正文

  国贸学原三期位于福州高新区核心位置浦上桥头地段，坐享千亿高新区发展利好。项目周边立体交通环伺，毗邻浦上大桥、高新大道、乌龙江大道等城市主干道，紧邻地铁3号线(规划中)，生活配套设施完善。国贸学原三期首期主推2#、3#、5#、6#楼约79-116㎡江滨美宅新品预约，预计5月底即将开盘，价格待定。

  产品公布历程

  · 2021年12月10日，福州高新区举行2021年第二次土地出让活动。其中，榕高新2021-03号（高新区上街马排村地块一），出让面积25810.16平（约38.72亩），土地用途为住宅用地，容积率2.8。

  最终，由厦门国贸以7.33亿的价格竞得榕高新2021-03号地块，楼面价约10142.74元/平，溢价率1.38%。装配式建筑占新建建筑的计容建筑面积比例达到20％以上。商品住宅销售指导均价为21000元/平方米。

  国贸地产“原系”产品体系！首期新品即将开盘

  国贸学原三期位于福州高新区核心区，毗邻浦上大桥、旗山大道、高新区大道等城市主干道，且近靠地铁3号线（规划中），坐拥立体化交通路网。同时，国贸学原三期近靠双万达，拥八大商圈，周边生活配套设施完善。除此以外，坐拥千亩乌龙江湿地公园、高岐湖公园、市政公园等，畅享怡然自得的江畔生活。

区位图

       国贸学原三期是国贸地产“原系”产品体系，社区规划儿童游乐区、健康跑道、老人活动区、阳光草坪、健身区等全龄段配套，社区整体品质还不错。

规划图

  国贸学原三期占地25810.16㎡，共规划7栋楼，层高为21-26层，共计759户，车位有631个。其中，1#、2#、3#、5#楼规划2梯5户，中间三个户型为79㎡，两端头是89㎡。6#、7#、8#楼规划2梯4户，中间两个户型为89㎡，两端头是116㎡。

沙盘图

社区规划图

  目前，国贸学原三期首期主推2#、3#、5#、6#楼约79-116㎡江滨美宅新品预约，预计5月底即将开盘。

  地处高新区核心板块，坐拥区域成熟配套

  1.交通出行便利

  国贸学原三期毗邻浦上大桥、湾边大桥、旗山大道、高新大道、乌龙江大道等城市主干道，同时距离福州南高速口约5公里，距离福州西高速口约8公里，无论是进城，还是出城都比较便捷。

葛岐村委公交站

  国贸学原三期周边1-3km(直线距离）内桥头、葛岐村委等3个公交站。主要线路有171路、902路、537路、326路、151路等多条公交线路，可直接到达仓山、台江、鼓楼等中心城区。除节假日拥堵外，其余时间都比较通畅。同时，国贸学原三期近靠地铁3号线（规划），可比较快速到达主城区。

  2.教育资源丰富

  国贸学原三期除了规划社区幼儿园外，还近靠高新区第三中心小学、闽师专附属实验小、高新区第二实验小学（规划中）、高新区实验幼儿园等学校。目前，还未正式划片，具体招生划片以政府发布的公告为准。    

高新区规划学校分布图

福州高新区实验幼儿园

  3.医疗配套完善

  国贸学原三期周边医院主要有林文镜纪念医院（在建）、福建医科大学附属第三医院、省立医院金山分院、福州市妇幼保健院金山分院。

  4.多个公园环伺

  国贸学原三期周边有市政公园、乌龙江湿地公园、高岐湖公园、旗山湖等生态公园，满足业主日常休闲锻炼等需求。

旗山湖公园

  5.商业配套逐步完善

  国贸学原三期近靠福州正荣财富中心、群升广场、高新区万达广场、信通中心、浦上商业小镇（在建）等商圈，生活比较便利。

福州正荣财富中心实景图

高新区万达广场实景图

  区域潜力大！预计高于板块成交均价

  国贸学原三期目前还未开盘，可参考一期、二期均价为18999元/㎡。据克而瑞数据统计，南屿板块在2022年3月成交均价为16247元/㎡，略高于板块成交均价。因为该片区新房去化率都比较好，周边不少竞品都处于尾盘状态，比如国贸学原一期、国贸学原二期、印江南等，整体售价在15000-20000元/㎡之间，比较受刚需置业青睐。

2022年3月闽侯各板块网签均价

  二手房方面，因为目前高新区板块生活配套相对比较完善。二手房均价和新盘价格相当在17000-20000元/㎡左右，比如群升广场、福州正荣财富中心、博仕后悦府、三盛托斯卡纳等。

  户型格局方正，空间利用率高

  国贸学原三期主推建面约79-116㎡三至四房，毛坯交付，每个户型均做到南北通透，全明采光，功能分区合理，房间尺度设计适宜，空间利用高，适合刚需客户群体。

79㎡三室两厅一卫户型图

  其中，建面约79㎡户型，布局方正，功能合理，空间使用率高，可做到三房两厅一卫设计。南北通透，动静分区，干湿分离，空间利用率比较高。设置门厅玄关，在实用性的基础上增加私密性，防止房屋内部空间被访客一览无余。

  该户型南北通透，南向客厅，与厨房、餐厅连成一线，形成室内自然风对流。同时，主卧、次卧、客厅三开间朝南，通透、紧凑、实用，合理的分区，充分满足了居家、会客的功能。

  在动静区的划分上，该户型呈现出人性化设计。动区紧挨入户门，动区在外，静区在内，能有效防止动区活动对静区睡眠、学习的干扰。此外，独具三分离式卫生间设计，轻松实现干湿分离，满足刚需置业需求。

89㎡三房两厅两卫B1户型图

89㎡三房两厅两卫B2户型图

  而建面约89㎡户型，分B1和B2两种，是国贸学原三期主打产品。两个户型布局方正，功能齐全，在建面约79㎡尺度之上再提升，做到三房两卫两阳台。整体实现南北通透，全明结构。入户门与餐厅、客厅以及阳台直线一体，动线流畅，能让来访者与主人的私人活动空间都宽敞舒适。

  客厅整体大面宽、短进深的格局，增加采光面，且餐厅、客厅、阳台连成一线，空间开阔，格局宽阔百变，爸爸的书房、妻子的瑜伽室还是孩子的游乐场，都能实现。

  在布局上，实现动静分区、干湿分离。主卧和次卧位于走廊最里面，远离餐厅、客厅两大会客区域，打造独立安静的工作、休息空间，免于被打扰。主卧套房式设计，带衣帽间、独立卫浴，居住体验感更好，三代生活舒适从容。

116㎡四室两厅两卫户型图

  建面约116㎡户型，布局方正，功能齐全，做到四房两卫一阳台。整体实现南北通透，全明结构，独门入户，保证业主居住的私密性和舒适度。

  从空间分布上看，餐厅、客厅、阳台连成一线，并配有南向宽景阳台，采光面广，室内日照充足。同时，主卧、次卧、书房和客厅四开间朝南，书房与客厅共享超大景观阳台，增加了户型整体的采光面，实现全明结构。

  在动静区的划分上，动线经过玄关、餐厅、客厅；静区居住流线主要存在于卧室、卫生间等私密性较强的空间中；各自空间独立，动线流畅不发生交叉，居住体验佳。厨房采用U型设计，分区明确，充分满足改善置业需求。

  总体来说，国贸学原三期地处高新区板块，周边配套成熟，且单价和首付压力都比较低，对于刚需族而言，价格合理，压力不大。想要了解更详细的项目解读，请在[乐居买房]小程序中搜索该楼盘查看完整测评。