正文

  3月底，福州通过“非官方”形式松绑限购政策后，无形中更加放宽了落户购房的条件，此举对于福州主城区楼市而言是一利好，能够更进一步的吸引人口进入市区。而对于外围的闽侯、长乐而言，则意味着板块分化将会更加明显。

  时值五一假期，我们实地探访了闽侯、长乐区域的各大楼盘，了解各区域的房价以及销售情况。

  闽侯：多盘启动优惠让利

  作为最靠近市区的县域，闽侯一直承担着福州主城区的刚需外溢需求。本次探盘中，闽侯多个楼盘均在五一期间推出案场活动、购房让利、特惠房源等活动。

  国贸学原三期位于福州高新区核心位置浦上桥头地段，坐享千亿高新区发展利好。周边立体交通环伺，毗邻浦上大桥、高新大道、乌龙江大道等城市主干道，紧邻地铁3号线(规划中)，生活配套设施完善，近靠双万达，拥八大商圈，医养服务优越；除此以外，坐拥千亩乌龙江湿地公园、高岐湖公园、市政公园等，畅享怡然自得的江畔生活。

  万科城市花园位于福州市闽侯县荆溪大道南，毗邻洪甘路、荆溪大道、西江滨大道、绕城高速等城市主干道，周边有地铁5号线(在建)、地铁8号线(规划中)经过，交通出行十分便捷。据初步测算，从项目地驱车出发，预计约10分钟可到山姆会员店、金牛山公园，约20分钟可到西湖、左海公园，约30分钟可到省体、五四路、东街口等商圈。

  保利海丝居艺小镇·和光屿湖地处福州的近郊居住地，鼓楼西城市生活配套辐射圈，距闽侯万家广场仅约10分钟车程，与福建省体育中心相隔约35分钟车程。滨江大道、绕城高速、地铁5号线站-荆溪新城站(在建)共同构筑多维路网体系。作为福州后花园与鲜氧工厂，小镇所处的闽侯白沙常年PM2.5数值位于优(一等)的行列，周边群山绵延，人文古迹众多。

  富力悦山湖项目位于闽侯县竹岐乡金水湖畔，楼盘占地面积约为226878平方米，总建筑面积达332115平方米，小区建筑类型多为高层，此项目为普通住宅，商业，规划建设2305户，车位数为机动车位1815个（地面465含91公共车位、地下1350），车位配比约1:0.8，由富力物业进行管理。

  龙旺·闽越水镇位于闽侯县竹岐乡。一线闽江奢宅，超低密社区，最大约 200 米楼间距，闽江风光尽收于眼底。坐拥近 4000 ㎡景观花园，慢跑道、儿童游乐空间等全龄化互动配套，户户拥有大尺度生活空间享受，享南北双阔境阳台，空中前庭后院，安放理想生活的一方天地。

  印江南位于福州高新区核心位置，紧邻项目北侧一墙之隔已开业的信通中心和步行500米到达的高新万达广场，再往北延伸就是理想天街、群升广场、正荣城市综合体、紫光科技园等大型商业综合体；项目往南可到达南通海峡农副产品物流中心以及奥特莱斯广场。地铁3号线（规划）直达市区，与5号线衔接通达全城，家门口的旗山大道连接浦上大桥和湾边大桥。

  从房源类型类看，上述楼盘推出户型从最小30㎡到最大495㎡户型均有，房源均价则是在7500-16800元/平之间。

  其中，国贸学原三期、万科城市花园等均推出企业优惠活动，保利海丝居艺小镇、富力悦山湖、闽越水镇等项目则分别通过特惠房源、案场到访礼等方式让利引客。优惠分别如万科城市花园3万元购房优惠；国贸学原三期到访礼、成交礼、盲盒大奖等；富力悦山湖家电礼包、每日3套特惠房源、认购礼等。

  长乐：国央企成为楼市主力军

  五一期间，长乐区楼市以保利、招商、华润等央企以及长乐本地国企为主力，推出楼盘优惠活动。

  新投汇贤雅居项目位于福州滨海新城七站路以南、金滨二路以东、湖文路以北、金滨三路以西，是滨海新城核心区位，未来的福州新中心。项目整体为现代主义的建筑风格，整体散发出，走在时代前沿的摩登时尚感，是非常具有活力的一个社区，整个项目分为两个地块开发，其中A地块一共有4栋14至16层住宅，一栋社区配套用房，B地块有4栋10至13层住宅2栋社区商业及康体配套，社区的整体品质非常高。

  华润海湾润城位于福州市长乐区滨海新城地铁站（规划建设中），周边建有长乐佰翔海景酒店、滨海新城国际度假休闲酒店、东湖国际公园、数字福建产业园、海峡国际会议中心、东湖茉莉花主题公园、婚庆公园、国家水上运动公园、亲子运动公园等。

  保利招商海玥公馆项目位于6/7号双地铁换乘站——万寿站旁，拥享4港4轨7线枢纽网，毗邻福州三中滨海校区、福州实验学校等多所名优学府，3大综合体左右繁华，5大公园环绕。

  从房源类型上看，上述项目房源整体较为类似，最小户型60㎡，最大户型均为125㎡，房源均价则基本维持在1.65万-1.68万/平之间，差距同样不大。

  其中，华润海湾润城项目五一期间推出5套特惠房源；保利招商海玥公馆项目五一期间推出最高30万购房优惠。