正文

  五四北因近距鼓楼、东二环，不少在福州打拼的年轻人选择安家与此，承担着主城区的刚需外溢。

  目前板块内在售新房大概有10个，整体均价在1.8-2.9万/平，部分楼盘达3万/平以上。

  近年来，五四北也在不断推行“旧城改造、配套先行”策略。出现了省拖斗顶、泉头鹅峰等新兴板块，板块内的各项配套也陆续得到完善，在交通出行方面有地铁1号线、琴亭湖高架、新店外环路等；在生活配套方面有五四北泰禾广场、晋安实验小学、福建省妇产医院等，整体的宜居属性正不断提升。但由于路网及生活配套前期跟进较慢，部分新兴板块的配套还是有所短缺。

  目前，板块内新房存量高，价格有所分化，但普遍都在“2”开头，可选择的楼盘还是较多的。如何买到适合自己的房源，收好这份购房指南！

  10个楼盘在售中，最低首付40万起！

  五四北板块内共有10个楼盘在售中，主要以二至四房户型为主，均价在1.8-2.9万，首付约在40-82万。近几年的价格也有较大起伏，主要因为板块内库存较高，开发商间竞争较为激烈，板块整体房价下跌态势明显。

  以地铁1号线为界，可大致将五四北分为战坂区域和泉头区域。其中，战坂区域整体位置会优于泉头区域，战坂区域发展较早，各项配套也比较完善，衣食住行方面都能满足购房者的需求。板块内在售楼盘有：保利天玺、鲁能公馆三期、绿城海棠映月，中庚香山新时代等，待售的楼盘有新城卓越榕域风华。

  泉头区域在五四北板块更偏东的位置，目前还处于在在开发状态，整体配套还不够成熟和完善，但未来可期，毕竟有绿城、碧桂园、龙湖等开发商进驻，位置相邻，配套共建共享，加上区域自身的宜居性，还是会受到不少改善型购房者的青睐。板块内在售楼盘有：福州熙悦府、三盛拾光里、绿城柳岸晓风、龙湖云峰原著等。

  还有部分位于斗顶片区的新盘，周边以工业区为主，优势在于低容积率定位，从居住体验来说，比高层强不少，比如：金地五四领峯、融信澜湾。

  接下来，一起来看看目前在售的一些楼盘的分析吧！

  保利天玺位于五四北板块，由保利携手五家开发商共同打造纯商品房社区，实景现房。主推建面约65-160㎡三至四房户型，面积跨度大，带装修交付，产品性价比高，适合首付预算在48-123万之间的刚需和刚改客户群体。

  周边有地铁1号线秀山站、地铁3号线（规划中）两条地铁线经过，毗邻战坂路、坂中路、绕城高速、秀峰路等城市主干道，坐享“三横四纵”立体化交通路网，区域通达性较好。

  日常购物上，周边一公里内五四北泰禾广场、i33城市广场、金科嘉迪广场（在建中）；教育上，周边聚集战坂小学、秀山中学、晋安区省直机关幼儿园等教育资源；医疗上，社区对面有福建省妇产医院、未来也将有福州市中医院分院；休闲上，社区北侧有森林公园、儿童公园、莲花山风景区等，满足日常生活所需。

  鲁能公馆三期位于五四北板块，占地约73亩，共规划9栋21-26F住宅，纯商品房社区，社区周边配套醇熟。主推建面约95-145㎡三至四房，涵盖刚需到改善的首次置业、二次置业等人群。

  周边路网发达，三横五纵一线立体交通覆盖。南面紧邻三环路、五四路，往西连接秀山路、福飞路，往东直达稻田创业小镇、五四北泰禾广场。同时，紧邻地铁1号线罗汉山站，无论是上学、上班、休闲、购物都可以通过地铁避开高峰车流，出行便捷性高。形成三横五纵一线的立体交通路网，区域通达性高。

  福州熙悦府位于五四北板块，占地约158亩，由18栋高层、10栋6F洋房组成，带有10%的安置房配比。主推建面约79-135㎡三至四房，适合首付50万起刚需置业群体，以及五四北周边的购房群体。

  随着新店外环路主线通车、福建妇产医院开诊、屏东中学五四北校区（规划中）等一系列利好逐步兑现，整体的配套日渐成熟，区域内有五四北泰禾广场、i33城市广场、金科嘉迪广场、森林公园等配套环伺，区域宜居属性正在不断攀升，板块价值不断提升。

  绿城柳岸晓风占地约95亩，共规划14栋20-23F带装修高层住宅，纯商品房社区，实景现房，主推建面约98-147㎡三至五房，首付约73万起，适合刚需、二次置业、四口之家、三胎家庭等人群。

  在配套上与福州熙悦府相似，但社区自持5万方街区商业。除此之外，在房屋品质上，绿城的施工标准、工艺工法、材料运用、工程营造程序等100精装细节方面，较为用心，在已入住业主中口碑不错。精装材料选用亚士、博德、上海三菱、美的等品牌，品质有保证。

  金地五四领峯位于厦坊路北段，由品牌房企金地打造，共规划12栋住宅、幼儿园以及沿街商业、古建等，纯商品房社区，毛坯交付。主推建面约65-89㎡二至三房，首付三成，约35-50万，适合首次置业，预算有限的购房群体。

  项目主推建面约75-89㎡二至三房户型，户型设计“永远秉持大窗设计原则”，三开间大面宽向南，全明的户型，南北面通透，客厅与南面阳台相连，在减少无效空间损耗的同时又保证了整个户型的通透性。

  融信澜湾地处五四北赤星路西侧。项目占地约39.4亩，共规划9栋10-12F的小高层住宅，总计600户，容积率为1.6，绿化率为35%，车位数467，车位比1：0.77，毛坯交付，其中安商房比例高达74%，有意向的购房者需要注意。

  对融信澜湾而言，较有竞争力的楼盘是金地五四领峯，两个楼盘的定位都是刚需低容积率的小高层，居住体验感与高层相比更佳。

  项目主推建面约78㎡、89㎡户型，整体户型设计、得房率更佳。且社区有融信世欧物业提供服务，且商品房楼栋无遮挡，整体通风采光效果和居住体验更佳。