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  闽侯因近靠主城区，近年来发展十分迅速。在一系列政策红利的加持下，区域内交通、商业、医疗、教育等各项配套逐步升级，宜居指数大幅提升，再加上不限购、单价适宜，备受福州置业者青睐。

  时值新春置业期间，让我们再次聚焦福州刚需置业热土——闽侯板块。

  闽侯活力全开！区域内配套逐步醇熟

  闽侯位于福州西南侧，主要有上街、南屿、南通、竹岐、荆溪甘蔗、青口祥谦、白沙等7个板块，共同发力，助力闽侯腾飞。依托大学城成为闽侯教育资源配套最佳板块的上街，人文气息浓厚。

地铁2号线走势图

  交通上，不仅有洪塘大桥、橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥、闽侯二桥（在建）、闽侯三桥（规划）、高新大道、乌龙江大道、旗山大道等路桥主干道，还有地铁2号线、地铁5号线（在建）、轨交A1线（规划）等轨道交通，不仅大大拉近了荆溪、上街、高新区与主城区之间的距离，方便周边居民出行，还助力区域的发展。

福州正荣财富中心实景图

  商业方面，闽侯区域内有大学城东百中心、正荣财富广场、高新区万达广场、万家广场、信通中心、博仕后时代购购物广场等商业中心，每个板块基本都有一个城市综合体，满足片区居民一站式购物需求。

旗山湖公园  

  休闲方面，闽侯区域内有旗山森林公园、旗山湖公园、乌龙江湿地公园、沙堤市民公园、文山里公园、闽越水镇等生态场所环伺，居住环境宜人。

福建中医药大学附属第三人民医院实景图

  医疗方面，闽侯区域内福建中医药大学附属第三人民医院、上街红十字医院、福建医科大学附属协和医院西区等医疗资源，可满足片区日常就医需求。

  同时，受益于政策利好，高新区板块还是未来电子产业、科研、商贸的聚集地，人才的汇聚，将会带来板块价值的飞速提升。

  7年房价实现翻番！上街南屿均价超1.8万元/㎡

  闽侯因独特的地理优势和配套红利以及房价上升空间较大，成为福州刚需置业的热门板块。吸引了万科、保利、世茂、恒大、国贸、中梁、碧桂园、中海、融侨、阳光城、融创、龙湖、金辉、正祥、三盛、大唐、金地、中铁等众多品牌开发商拿地入驻，新房项目较多。

闽侯各版块房价地图（来源：克而瑞福州）

  据克而瑞福州数据显示，目前闽侯上街板块均价约18541元/㎡，南屿板块均价约18021元/㎡，甘蔗板块均价约17651元/㎡，荆溪板块均价约14508元/㎡，南通板块均价约14560元/㎡，祥谦尚干板块均价约12231元/㎡，青口板块均价约12863元/㎡，竹岐板块均价约11453元/㎡。较2015年闽侯在售均价7500-12000元/㎡之间，7年来每个板块都出现不同程度的涨幅，尤其是上街板块一直保持较高的热度。

  随着闽侯持续深化发展，未来前景令人期待。那么，目前闽侯板块都有哪些热门楼盘在售或待推呢？

  闽侯40个刚需盘抢先看！单价8000元/㎡起

  据统计，目前闽侯板块有40个项目在售或待售，涉及上街、南屿、南通、荆溪、甘蔗、上街、竹岐、青口等区域。单价多为1字头，适合刚需购房群体。

  备注：以上楼盘信息统计截止1月24日

  产品方面，有住宅（如国贸学原二期、万科城市花园等），有别墅（如高尔夫庄园、正祥贵里等），也有SOHO（如凤翔凡悦公馆、祥禾公社等），有纯新盘入市（如象屿美的公园天下、阳光城旭辉榕心江来等），也有老盘加推（如大唐书香世家）。

  其中，住宅主推建面约63-147㎡二至四房，有中小刚需户型，也有改善大面积。SOHO主推建面约16-60㎡，有4.5米层高，也有5米层高。别墅主推联排、叠拼、独栋等产品，置业者可根据需求进行选择。

闽侯部分楼盘分布图

  售价方面，根据不同的地段和产品，价格也有所不同。住宅整体售价在8000-20500元/㎡之间，SOHO整体售价在9999元/㎡起，别墅总价480万/套起。

  话不多说，下面一起来看看福州这些楼盘概况。

  阳光城旭辉榕心江来89-115㎡住宅新品预约，即将入市，敬请期待！目前，福州·上街·东百永嘉天地2号门城市展厅已开放。项目位于上街·新省委党校旁(近地铁2号线上街站)，交通出行四通八达。

  保利阅江台约79-95㎡住宅在售，均价17700元/㎡左右。项目择址于省委党校新校区旁，紧邻地铁2号线-上街站，同时通过洪塘大桥快速对接三环路与绕城高速，一路过洪山桥可快速到达鼓楼。项目3km范围内生活配套较为齐全，分布有东百永嘉天地、博士后购物广场、梅园广场(规划中)等商业配套，医疗配套享有福建省第三人民医院。

  国贸学原二期位于闽侯高新区浦上大桥南侧，开发商为福州嘉铭房地产有限公司，总规划户数为817户，总规划楼栋数为7栋，绿化率35%，容积率2.8。目前，二期建面约68-110㎡在售，均价约19000元/㎡左右。

  龙湖春江天玺地处福州新城芯，奥体江滨桥头堡。五纵四横交通路网，湾边大桥直通二、三环，全程近乎无红绿灯。目前，建面约89-115㎡高层/洋房，均价15000元/平左右。另外，建面约17-93㎡商铺同步在售。

  万科城市花园位于福州市闽侯县荆溪大道南，毗邻洪甘路、荆溪大道、西江滨大道、绕城高速等城市主干道，周边有地铁5号线(在建)、地铁8号线(规划中)经过，交通出行十分便捷。目前，万科城市花园建面约79-105㎡三至四房在售。

  金辉优步悦山二期是全国36强金辉集团深耕福州25年来，闽侯荆溪板块的第二个楼盘。项目位于闽侯荆溪大道南，针对青年刚需群体打造。社区规划约724平米社区商业，约1.8万平米社区园林景，及社区外配建市政景观带，内外双重园林。主推约77-89平刚需三房产品。

  高尔夫庄园建面约180-215平联排，全城热销。项目整体定位为城市半山墅，私家高尔夫高端纯墅项目，兼具有好的自然资源，便捷的交通路网、离尘不离城的城市距离，是目前福州别墅里面难得既可以作为第一居所考虑，又可做双城生活的，集安居、康养、休闲、度假为一体的城市宜居场所。

  大唐书香世家二期主推88-107平住宅。项目总占地82亩，容积率2.7，密度22%，绿化率35%，由11栋21F-32F的高层住宅围合形成规整的社区形态，主次分明，高低错落。在布局上采用主体建筑纵轴排列，中庭景观横向扩展的理念，融合成整体的新中式园林空间；而且项目目前处于准现房状态，园林景观都已呈现。

  国贸上江原墅位于竹岐乡苏洋村地铁2号线苏洋停车场上盖及落地，土地用途为商住用地（R2、B1），交通便捷。毗邻福建中医药大学附属第三人民医院，社区自带约7000m²的地铁口商业街，满足生活购物需求。目前，主推建面约63-88㎡洋房，120-130㎡院墅，均价15500元/平。

  金地自在城²伫立于闽江南岸，尽揽闽江资源瞰江视野，纵享休闲娱乐，呼吸充沛鲜氧。项目同时雄踞闽侯地铁2号线起始站苏洋站地铁口，闽侯上街大学城轴心位置。目前主推建面约65-116㎡住宅，均价14600元/㎡左右。

  以上就是近期闽侯刚需盘的主要内容，不仅面积跨度大，周边配套丰富，单价还适宜，十分满足刚需置业者的需求。如果您对以上楼盘有兴趣，不妨拨打乐居400电话，了解项目更多概况。