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  乐居买房讯  东二环作为福州“东扩”率先崛起的板块，区域内交通、商业、休闲、教育、医疗等配套资源得到了大大升级和完善。区域内不仅有三大商业体加持，多条地铁线经过，还有三大生态公园持续落地，已褪去“二化”旧貌，摇身变成城市宜居热门板块。

  时值新春置业期间，让我们再次聚焦福州改善置业热土——东二环板块。

  福州“东扩”首站！东二环成城市宜居热土

  东二环位于福州东面，区域内覆盖东二环、东三环、化工路、连江北路、塔头路等城市主干道，且又有地铁2号线、地铁4号线（在建）、滨海快线（在建）加持，交通路网四通八达，可快速畅达全城各地。

俯瞰东二环路网

东二环泰禾广场航拍实景图

  商业方面，自2015年东二环泰禾广场正式开业后，超150万方的商业体量，不仅带来大量的人气，还助力区域楼盘集体升值。同时，区域内还涵盖永辉超市、大润发、沃尔玛、世欧王庄、宜家综合体等休闲、娱乐、购物场所，满足业主享受一站式购物需求。

宜家综合体实景图

  休闲方面，区域内有牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园、金鸡山公园等生态公园环绕，打造福州城市绿轴和生态廊道，满足片区居民日常锻炼、休闲等需求。

牛岗山公园航拍实景图

  医疗方面，区域有省二医院东二环分院、鼓楼中医医院、福建省儿童医院等医疗机构，满足片区日常就医需求。

福建省儿童医院实景图

  近7年楼市水涨船高！最高均价突破4万元/㎡

  东二环片区在过去十年间取得的跨越性发展，所带来的影响之一便是房地产市场的日渐活跃。据克而瑞福州统计数据显示，目前福州东区新房均价约34463元/㎡左右，适合改善置业群体。其中，2021年建发养云单项目成交价，还突破4万/㎡大关，吸引各界关注。

福州五区房价地图（来源：克而瑞福州）

  其实，从2015年开始，东二环房价就一路走高，2022年区域新房均价在2.8-3.8万元/㎡之间，二手房市场房价更是上涨了好几倍。比如保利香槟国际2015年均价约16584元/㎡，如今二手房价格约34134元/㎡，上涨约18000元/㎡。融信后海2015年均价约16000元/㎡，当前二手房均价约41170元/㎡，上涨约25000元/㎡。

  东二环17个热盘抢先看！住宅/SOHO/别墅产品齐飞

  随着土地市场的逐步放量，东二环板块已汇聚了建发、首开、融侨、保利、国贸、绿城等知名房企入驻，可谓是大鳄云集。

备注：以上楼盘信息统计时间截止1月21日

  据统计，目前东二环板块有17个热门楼盘备受市场关注，有住宅，也有SOHO。其中，住宅主推建面约68-245平户型，有中小刚需户型，也有改善大面积，有纯新盘入市，也有老盘加推，如首开香颂、联发君樾府、建发美的·君兰和鸣 等。SOHO主推建面约19-76平户型，如龙湖天曜、阳光城榕心未来等。

东二环热门楼盘分布图

  售价方面，除部分纯新盘首期未开盘价格待定外，其余住宅整体售价在31000-41900元/平之间，SOHO总价35万/套起。

  话不多说，下面一起来看看福州这些楼盘的概况。

  首开香颂位于东二环鹤林路上，可快速连接二环通三环。项目距离地铁4号线横屿站(在建中)约800m，可快速串联福州各区。目前，建面约68-110㎡二至四房户型，均价31600元/㎡左右。

  首开香悦位于福州东区板块，交通出行四通八达。项目占地约27.1亩，总建约5.5万方，容积率2.4，共规划4栋17-25F的高层住宅，主推建筑面积约89-110㎡三至四房，均价32500元/㎡左右。

  龙湖观宸位于福州市晋安区鼓山镇化工路998号化工路与东山路交汇处，占地面积19307㎡，建筑面积52886.63㎡，共规划3栋高层、3栋商墅。目前，建面约148-190㎡大户型，售价在27000-36000元/㎡之间。

  阳光城榕心未来位于福州市晋安区化工路与福光路交界口，采用“未来都会社区原型”的开发理念来打造，从总平图来看，摒弃传统封闭式空间结构，给与更多公共空间，各空间承载着不同的功能。目前，主推19-57㎡SOHO，总价35万/套起。

  阳光城象屿登云湖建面约95-145㎡洋房，168-245㎡联排，128-153㎡叠墅同步在售。阳光城象屿登云湖占地约2500亩，是国际人文生态住区。整体建筑结构汲取同步世界城市的现代简约建筑语言，融合福州传统意蕴，熔炼与现代人审美相契合的建筑风格。

  联发君樾府位于晋安区前横北路以东、化工路以北，项目毗邻地铁4号线化工路站，周边配套涵盖居住、工作、购物、娱乐、出行、休闲等资源，比较成熟，将打造东二环高端纯商房社区。目前，主推约96-137㎡三至四房，均价35557元/平。

  首开中庚香开连天•双禧位于晋安区东二环福洋路9号，占地面积约18309平，建筑面积106236平，规划户数694户。项目总体量约22万平，规划有住宅、SOHO、商业、休闲会所等业态。目前，主推建面约36-90㎡，5米层高SOHO产品，参考价格约25000元/m²。

  建发美的·君兰和鸣位于福州市仓山区洪湾中路，立基三创园产业区之芯，北连晋安湖CBD，南接海峡金融街CBD，千亩浩瀚绿海铺陈，三横三纵双轨路网，连接文、商、学、医丰饶配套，醇熟高端宜居区呼之欲出。目前，主推建面约107-149㎡，均价35000元/㎡左右。

  保利云上位于晋安湖·三创园·双地铁(前屿站旁)，小区总占地面积2.51万㎡，总建筑面积10.46万㎡，总共规划853户。项目周边商业资源丰富，靠近世欧广场、东二环泰禾广场、台江万达广场、鼓山沃尔玛、宜家商业综合体。目前，新品即将上市，敬请期待！

  可以说，如今东二环配套资源正在逐步完善，区域宜居指数直线上升，俨然成为福州新兴中产阶层热门置业板块。以上就是东二环板块热门楼盘的主要内容，有住宅，有SOHO，也有别墅，可选择范围比较广泛。有兴趣的话，不妨拨打乐居400免费热线，了解项目更多概况。