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  1月11日，位于仓山城南板块的TOD大盘，首开融创榕耀之城（备案名：云洲郡）终于取证了，此次取证楼栋为B1#、B2#、C1#、C2#、C6#、C7#，共计505套住宅入市，据悉该项目将于1月16日开盘。

  该项目自2021年6月开始宣传开盘直至2022年1月不得不开盘，这一定程度上和蓄客情况、市场环境有关，比如：

  2021年6月，恒大滨江左岸以1.8w/平（带装修）的“跳水价”入市，吸引走了城南一波刚需购买力。

  2021年11月，万科金域缇香以2.15w/平（带装修）的价格入市，纯商、低密、洋房等优势，也带走了一部分购房者。

  而榕耀之城选择在这时候开盘，一方面由于年底是销售的旺季，另一方面周边在售小户型产品较少，加上地铁5号线通车在即，对于不少刚需购房者而言，是一大加分项。

  据悉，该楼盘打出了19888元/㎡起的价格，通过海报信息得知，该套房源位于B1# 311单元，是一套89㎡的端头户型，备案价27430元/㎡，相当于降了7542元，等于打72折。

  那么项目的综合情况到底如何？一起来看看吧！

  城南巨无霸TOD新盘：

  首开融创榕耀之城位于城峰路以南、福峡路以西。处于地铁1号线、4号线（在建中）、5号线（在建中）、F1滨海快线（在建中）四轨交汇交通枢纽处，是地铁上盖社区，社区南侧是即将通车的地铁5号线前锦站。

  该地块由首开以29.59亿元竞得，总占地面积287.85亩，容积率1.5，建筑限高50米，须配建不超过15000平的商业建筑。此外，该盘还须配建4万平限价商品房，按照该地块商品住房备案价格的70%销售。

  据悉，该项目将分为东西两大子社区，子社区中间的商业街将于附近的地铁站点联系，构建时下流行的TOD社区。

  科普：TOD项目是指在特定的时间、预算、资源限定内，依据规范创建一个新的，以公共交通站点为中心，5-10分钟步行路程为半径的经济圈，创建一个满足工作、商业、居住、休闲，教育等于一体的经济发展中心。

  社区共规划44栋10-15层的小高层住宅，并配套1所幼儿园，纯商房社区，精装交付，由首开和融创两家房企打造，社区品质有所保证。

  在户型规划上，推出建面约65㎡两室两厅一卫户型、79㎡三室两厅一卫户型、89㎡三室两厅两卫、112㎡四室两厅两卫户型，带装修交付（限价商品房除外）。

  主打中小户型、带装修：

  在户型方面，本次备案的6栋楼，主推建面约65㎡、79㎡、89㎡三种户型。

  建面约65㎡户型，两房两厅一卫设计，中间户型。双开间朝南，面宽约5.8m，餐客厅一体化与阳台相连。两房设计，面宽较大。一房朝南，一房朝北，南面卧室可作为卧室，采光充足，居住舒适度高，北面卧室可作为多功能房，做书房、儿童房等，但北侧卧室主要依靠采光井来采光。

  厨房和卫生间面积占比较大。厨房U型操作台面设计，操作动线流畅。卫生间采用干湿分离设计，设计较为合理，唯一不足的是户型面宽和进深比例不是很理想。

  建面约89㎡户型，三房两厅两卫设计，端头户型。属于当前市面上主流的一种户型，两个卧室加一个客厅均朝阳，约9.2m的南向面宽，采光充足。交付标准是其一大亮点，门口的玄关底部甚至专门安置了扫地机器人的摆放空间和插座。厨房使用上悬挂门的设计，地面平整不会被绊倒，解决推拉槽内藏污纳垢。U型操作台面设计，利用率高，符合洗切炒的动线流程。

  整体而言，该户型尽管可能会有点紧凑，但是动静分离还是做得不错，而且也是端头户型。与之相类似的还有79㎡三房两厅一卫。

放风价19888元/㎡起！

  该项目位于城南片区，周边在售的新盘不少，板块内竞争激烈。本次取得备案楼栋，备案均价在2.7-3w/平之间，但实际销售是低于备案价的，案场放风价预计在2.1w/平左右，对比周边在售新房价格：

  ①首开国仕府：2.5w/平

  ②万科金域缇香：2.15w/平

  ③世茂帝封江：2.w/平

  如果后期入市价格在2.1-2.3w/平，是值得入手的一个项目。地铁5号线今年即将通车，周边配套正不断完善，相比三江口清富、下洋等区域的楼盘，优势还是比较突出的，对于资金有限的刚需而言，地铁5号线前锦站就在社区旁边，解决了出行的一大难题。而且作为城南板块一大巨无霸项目，未来社区的成型度会更高。

  附：一房一价表：