房价直击丨“鸽”了大半年,榕耀之城终于要开盘了!

2022-01-13 14:51:36|来源:乐居买房
摘要| 这个价格,刚需们满意吗?

  1月11日,位于仓山城南板块的TOD大盘,首开融创榕耀之城(备案名:云洲郡)终于取证了,此次取证楼栋为B1#、B2#、C1#、C2#、C6#、C7#,共计505套住宅入市,据悉该项目将于1月16日开盘。

  该项目自2021年6月开始宣传开盘直至2022年1月不得不开盘,这一定程度上和蓄客情况、市场环境有关,比如:

  2021年6月,恒大滨江左岸以1.8w/平(带装修)的“跳水价”入市,吸引走了城南一波刚需购买力。

  2021年11月,万科金域缇香以2.15w/平(带装修)的价格入市,纯商、低密、洋房等优势,也带走了一部分购房者。

  而榕耀之城选择在这时候开盘,一方面由于年底是销售的旺季,另一方面周边在售小户型产品较少,加上地铁5号线通车在即,对于不少刚需购房者而言,是一大加分项。

榕耀之城终于要开盘了!

  据悉,该楼盘打出了19888元/㎡起的价格,通过海报信息得知,该套房源位于B1# 311单元,是一套89㎡的端头户型,备案价27430元/㎡,相当于降了7542元,等于打72折。

  那么项目的综合情况到底如何?一起来看看吧!

  城南巨无霸TOD新盘:

  首开融创榕耀之城位于城峰路以南、福峡路以西。处于地铁1号线、4号线(在建中)、5号线(在建中)、F1滨海快线(在建中)四轨交汇交通枢纽处,是地铁上盖社区,社区南侧是即将通车的地铁5号线前锦站。

  该地块由首开以29.59亿元竞得,总占地面积287.85亩,容积率1.5,建筑限高50米,须配建不超过15000平的商业建筑。此外,该盘还须配建4万平限价商品房,按照该地块商品住房备案价格的70%销售。

  据悉,该项目将分为东西两大子社区,子社区中间的商业街将于附近的地铁站点联系,构建时下流行的TOD社区。

  科普:TOD项目是指在特定的时间、预算、资源限定内,依据规范创建一个新的,以公共交通站点为中心,5-10分钟步行路程为半径的经济圈,创建一个满足工作、商业、居住、休闲,教育等于一体的经济发展中心。

  社区共规划44栋10-15层的小高层住宅,并配套1所幼儿园,纯商房社区,精装交付,由首开和融创两家房企打造,社区品质有所保证。

  在户型规划上,推出建面约65㎡两室两厅一卫户型、79㎡三室两厅一卫户型、89㎡三室两厅两卫、112㎡四室两厅两卫户型,带装修交付(限价商品房除外)。

  主打中小户型、带装修:

  在户型方面,本次备案的6栋楼,主推建面约65㎡、79㎡、89㎡三种户型。

  建面约65㎡户型,两房两厅一卫设计,中间户型。双开间朝南,面宽约5.8m,餐客厅一体化与阳台相连。两房设计,面宽较大。一房朝南,一房朝北,南面卧室可作为卧室,采光充足,居住舒适度高,北面卧室可作为多功能房,做书房、儿童房等,但北侧卧室主要依靠采光井来采光。

  厨房和卫生间面积占比较大。厨房U型操作台面设计,操作动线流畅。卫生间采用干湿分离设计,设计较为合理,唯一不足的是户型面宽和进深比例不是很理想。

  建面约89㎡户型,三房两厅两卫设计,端头户型。属于当前市面上主流的一种户型,两个卧室加一个客厅均朝阳,约9.2m的南向面宽,采光充足。交付标准是其一大亮点,门口的玄关底部甚至专门安置了扫地机器人的摆放空间和插座。厨房使用上悬挂门的设计,地面平整不会被绊倒,解决推拉槽内藏污纳垢。U型操作台面设计,利用率高,符合洗切炒的动线流程。

  整体而言,该户型尽管可能会有点紧凑,但是动静分离还是做得不错,而且也是端头户型。与之相类似的还有79㎡三房两厅一卫。

放风价19888元/㎡起!

  该项目位于城南片区,周边在售的新盘不少,板块内竞争激烈。本次取得备案楼栋,备案均价在2.7-3w/平之间,但实际销售是低于备案价的,案场放风价预计在2.1w/平左右,对比周边在售新房价格:

  ①首开国仕府:2.5w/平

  ②万科金域缇香:2.15w/平

  ③世茂帝封江:2.w/平

  如果后期入市价格在2.1-2.3w/平,是值得入手的一个项目。地铁5号线今年即将通车,周边配套正不断完善,相比三江口清富、下洋等区域的楼盘,优势还是比较突出的,对于资金有限的刚需而言,地铁5号线前锦站就在社区旁边,解决了出行的一大难题。而且作为城南板块一大巨无霸项目,未来社区的成型度会更高。

 附:一房一价表:

榕耀之城终于要开盘了!

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