靠近花海公园,台江区这幢公寓或许是你改善的好选择

2022-01-12 15:31:49|来源:乐居买房
摘要| 金融街9号地处江滨中大道、鼓山大桥旁。金融街9号主推建面约92㎡-195㎡户型,目前均价大约在2.8万元/㎡左右,为40年产权商业精装公寓,适合投资或者改善人群购买。

  金融街9号地处江滨中大道、鼓山大桥旁。金融街9号主推建面约92㎡-195㎡户型,目前均价大约在2.8万元/㎡左右,为40年产权商业精装公寓,适合投资或者改善人群购买。

项目节点

  2015-04-23拿到预售证,预售证号:FZ许20150302,获证楼栋:郑和大厦

  2017-08-13郑和大厦开盘,共412套房源。

项目规划

  自带社区花园,环境不错

      金融街9号位于台江区东滨路与江滨中大道交叉路口往东约160米,鼓山大桥旁。小区总占地面积约9914㎡,总建筑面积约54862㎡,容积率为4.0,绿化率30%,开发商为福州郑和发展有限公司。

  小区内规划共一栋建筑,预计可容纳148户,提供约294个车位,车位比为1:2,这个数量的车位,足够满足业主日常停车使用。

       金融街9号共计有24层(地下2层+地上22层),其中14、15、16层已经交由公寓管理公司,改为公寓出租。项目共设置13部电梯,每层共计13户,梯户比为1:1。

  由于金融街9号外立面均为玻璃幕墙打造,所以项目没有设置窗户,楼内空气均由中央空调及新风系统进行调节。项目采用大金中央空调及柯德门窗自然通风系统,此外热水系统为美的空气能循环热水系统。 

项目亮点

  视野开阔,商业配套丰富

  1. 地处闽江边,南面可看江

    金融街9号距离闽江直线距离不到200米,且无其他建筑遮挡,能够完整地欣赏闽江风景。

  2. 周边公园、商业配套丰富

    金融街9号与福州花海公园仅一桥之隔,周边有着金融街万达广场、鳌峰广场、永辉广场等丰富的商业资源。

  3. 位于金融街CBD,板块价值高

    金融街9号位于台江金融街CBD板块,周边有着各大企业总部大厦,拥有丰富的板块价值。

价格分析

  对比周边楼盘,价格无明显优势

  金融街9号虽然是40年产权公寓,但是相比较周边住宅楼盘来看,均价却并不低,目前均价约2.8万元/㎡。项目周边的房价大约在2.4—3.7万元/㎡之间。例如金辉观澜云著(约2.36万元/㎡)、世茂金融街茂悦中心(约2.5万元/㎡)、海月江南(约2.75万元/㎡)、三盛滨江国际(约3.7万元/平米)。

  目前周边二手房的价格在1.5—3.7万元/㎡之间,例如金融街万达广场(约1.5万元/㎡)、桂园怡景(约2.4万元/㎡)、阳光凡尔赛宫(约3.7万元/㎡)。

  台江区建设已经趋于成熟,在2021年福州集中土拍中,金融街3公里范围内已经无地出让。这也导致未来金融街附近的房源愈加稀缺。同时金融街区域北接晋安区、东可前往马尾与长乐,与仓山区更是只有一桥之隔,出行交通便捷。根据克尔瑞福州房地产报告显示,较2010年相比,江滨区域2021年普通住宅价格涨幅翻了一倍,这也说明了金融街区域的价格潜力。

户型解析

  卫浴设计亮眼,适合改善型购房

  92-101平户型

  92-101㎡的户型为一室两厅一厨一卫设计,整体呈长方形,户型方正。南面均为高约4.25米的玻璃幕墙,保证了户型的采光效果。进门即为开放式厨房,配备了一处操作台,不仅可以用来进行每日浣洗水果食材,还能在周末的时候作为吧台,同来访的朋友畅饮谈天。

  在卧室之内还设置了步入式衣帽间,不仅可以用来存放衣服首饰,还能用来作为杂物收纳空间,解决了收纳的问题。

  值得一提的是,本户型在卫生间位置自带超大浴池,随精装交付。业主可以一边在家享受超大浴池带来的舒畅沐浴体验,一边透过玻璃幕墙欣赏江边沿岸的美景。

  185平户型

  185㎡平户型设置有三房两厅两卫,户型呈正方形,做到了真正的户型方正。主卧单独在一侧,拥有足够的私密性。主卧与卫生间之间通过步入式衣帽间连接。方便业主在沐浴之后,在衣帽间悠闲地挑选要穿着的衣服。

  入户左手边的房间,既可以设置成卧房方便来客休息,又可以设置成书房放置茶几,与朋友喝茶聊天。

  本户型仅有西面采光,这也会造成布局在东面的厨房以及卫生间在使用时必须打开灯光的情况,否则会采光不足。

  195平户型

  195㎡户型设置为二房二厅二卫,为端头户型。厨房是开放式厨房,同样设置有操作台,既可以用来浣洗食材,也能够用以品酒畅聊。约200㎡两房的设置,带来的是宽大的客厅体验,业主可以在客厅举办party,同时也能够透过玻璃幕墙欣赏户外的滨江风景。

  主卧带有超大的衣帽间,足够容纳业主的衣物首饰。同时主卧还拥有大面积的卫生间,设置有浴缸区域和淋浴区域,卫生间大部分为玻璃幕墙,业主在沐浴时,映入眼帘的是滨江美景, 拥有足够的视觉冲击力。

交通出行

  对自驾较为友好

  公共交通:

  金融街9号直线距离约300米范围内有公交鳌峰洲站与公交东滨站,通过的公交车有15路、17路、88路、161路、312路、37路、136路、162路等。

  通过公交车,东可前往马尾,南可进入仓山会展中心、西可以到达中亭街鼓楼,公共交通还算便捷。

  自驾:

  金融街9号东邻东二环快速路,通过二环快速路可以前往东部办公区以及海峡国际会展中心;西接福光南路,通过福光南路可快速到达东二环泰禾广场;南邻江滨中大道,通过江滨中大道可以前往万宝商圈以及台江闽北CBD,也可以抵达马尾,或者前往长乐机场。

周边配套

 多商业、公园配套

  教育配套:

  金融街9号直线距离约1公里范围内有水岸华庭幼儿园、台江第三中心小学(鳌峰分校)、福州八中鳌峰初级中学、福州华伦中学(鳌兴校区)。项目周边的学校足够孩子从幼儿园升学到中学。

  医疗配套:

  金融街9号附近的医疗资源较少,距离最近的为鳌峰街道社区卫生服务中心。想要获得更好的医疗资源,业主必须驱车前往。

 商业配套:

  金融街9号周边的商业配套资源丰富,直线距离约2公里范围之内有金融街万达广场、鳌峰广场(apm)、永辉广场、台江金街等。

  金融街万达广场商业综合体建筑面积约95000平方米,集商业、办公、商务酒店、休闲娱乐、文化及市民活动为一体,足够满足本项目业主的衣食住需求。

  公园配套:

  金融街9号项目直线距离约1公里范围之内有着鳌峰公园、武夷绿洲城市运动公园、福州花海公园,公园配套还算丰富。

  福州花海公园位于南江滨东大道,公园全长约4550米,总占地面积约65万平方米。公园不同季节播种不同的时花,是一座集生态、休闲、科普为一体的开放性公园。业主可以在工作日结束或者是周末休息的时间,前往花海公园休闲娱乐,与孩子共度愉快的亲子时光。

 

  想要了解更详细的项目解读,请在[乐居买房]小程序中搜索该楼盘查看完整测评。

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