正文

  2021年，房企爆雷声不绝于耳，谁也猜不到下一个被点燃引线炸出声响的是谁。

  据悉，地产开发商佳兆业<1638.hk>正忙于制定一个在农历新年之前兑付理财产品的可行计划。该公司担心政府可能采取包括没收资产在内的严厉行动。

  佳兆业或被没收资产并接管

  将于春节前制定理财产品兑付计划

  据国内地产经济学家邓浩志1月8日发布的消息：佳兆业集团主席郭英成已应深圳市政府要求，于本月底前提出兑付理财产品方案，否则当局可能会没收佳兆业部分资产，并逐步接管公司。此外，郭英成正与部分境外债券持有人洽谈，寻求获得新贷款，偿还理财产品的投资者。

  网络信息显示，该消息最先出自路透社财经早报，内容与上述微博中并无太多出入。

  启动120亿美元债务重组流程

  海外债券规模仅次于恒大

  公开信息显示，佳兆业集团已于2020年12月有一笔美元债发生违约，并启动了对其120亿美元海外债务的重组流程。在中国地产商中，佳兆业的海外债券规模仅次于中国恒大<3333.hk>。

  据悉，佳兆业11月初首次确认一款理财产品兑付逾期，并告诉投资者，当时它总共有127.9亿元人民币(20亿美元)的未偿本息。消息人士称，郭英成正积极与公司的一些境外债券持有人接洽，希望从他们那里获得新的贷款，偿还理财产品投资者。

  佳兆业股债双杀

  曾有近500名投资人维权

  2021年11月初，佳兆业理财产品爆雷，佳兆业陷入流动性危机。据一份聊图记录截图显示，客服向购买理财产品的客户解释，逾期是因为佳兆业流动性出现问题，并非资不抵债，公司正积极出售资以获取资金。

  消息传出后，近500个投资人聚集于罗湖友谊酒店维权。据悉，佳兆业通过锦恒财富发行的理财产品，金额高达127亿元。10月30号到期的几个产品中，只兑付了3000多万，还有3亿到期无法兑付。

  图源：中国基金报

  2021年12月7日佳兆业还有4亿美元债到期，除此以外，佳兆业还有8亿美元的美元债将于2022年到期，还不包括约11亿美元的利息款。

  多家房企债务违约

  有房企上演“1元购”魔幻自救

  开头提到，2021年，房企爆雷之声不绝于耳，尤其是在理财、债券等方面。

  前不久，蓝光发展发布公告称，公司下属子公司拟出让重庆炀玖商贸公司100%的股权，交易对价为1元。

  这笔“1元购”的交易公告一经发出，马上收到了上交所的问询函，要求公司说明交易对价仅为1元的合理性及其他交易事项。

  资料显示，截至2021年11月30日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计258.81亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。

  除了蓝光以外，阳光100中国控股有限公司公告称，一笔本息约1.79亿美元的10.50%优先美元票据于12月5日到期，但该公司因流动性问题无法偿还本金和应计但未付的利息，发生违约。该票据的未偿还本金总额为1.7亿美元，应计及未付利息总额为892.5万美元，合计本息约为1.79亿美元。这已是阳光100中国2021年内第二次出现实质性兑付违约。

  据花样年控股2021年10月4日公告，公司本应在10月4日付款的2.06亿美元的票据未能如期支付。

  新力控股发布公告称，将无力偿还2021年10月18日到底应付的2.5亿美元债本金及利息。

  随着房地产行业的整顿和调控力度加大，很多以往的不良现象会被打压，这不管是对购房者来说，还是对国家的布局发展来说，都是好事。房地产高杠杆、高负债、高周转、高暴利的时代已经过去了。