正文

  在众人心照不宣的隐形“产品等级”来讲，墅居产品显然比平层产品更让人心动。墅居难得，而城市核心区的低密品质墅居，就几乎是凤毛麟角1%般的存在。谁拥有了福州最稀缺的产品，相当于占有一座不断创造价值的金矿！

  “福州最稀缺的1%”

  这个市区联排，逆势卖成了销冠！

  在当前市场行情下，福州别墅市场出现了一匹黑马，自今年4月开盘至今，一举夺得福州主战场（五区+闽侯）别墅销售金额/面积/套数销冠，以一己之力贡献了福州别墅市场半壁江山的销量。

1~10月福州（五区+闽侯）别墅成交排行

  在10月份，持续霸屏福州主战场（五区+闽侯）别墅金额、面积双冠。同周期内，它的热销程度及关注度大幅领先整个行情。其联排/叠拼产品一经亮相，便持续霸屏热销榜，首期一售即罄，不断有垂涎者询问，何时上新加推？

  细究其逆势蹿红背后，有两大内因：

  01

  占地约2500亩的登云湖，未建住宅部分用地仅约810亩，低至1.01以下容积率的纯别墅住区，让其价值不断飙升。

  江诗丹顿有一句经典的广告词“你可以轻易地拥有时间，却无法轻易地拥有江诗丹顿。在楼市中同样适用，“你可以轻易地拥有房子，却无法轻易在主城区拥有低密墅区”。

  据统计，福州近10年出让的住宅地块中，仅1幅容积率1.0及以下，约占总量0.28%，而容积率在1.01-1.5之间的地块，仅占总供应土地7.32%。放眼全福州，低容率项目可谓稀缺。纯低密墅区稀缺性还在不断放大，近几年，福州中心城区供地以旧改为主，加之“限墅令”与容积率新政，让低容积率地块从源头上断供。

  目前，福州市中心新盘多为2.5以上，甚至3.0以上的容积率，即便是2.0左右的低容率，也是“高低配”与“伪改善”盛行，失去改善初衷。库存不足的改善型产品，即将迎来无货可卖的局面，令市区低密品质墅居价值不断飙升。

  02

  紧邻城市中心、配套齐全、独占稀缺山水资源、预算七八百万可以拿下。

  回顾福州近二十年人口流动趋势，外地进城人群主要分布在仓山、台江等南部片区，而鼓楼外溢的省府、市府人群大多选择向距离更近，生态环境更好的东二环板块迁移。这里有高配的社区，更新潮的商圈，有超级园林，以及优渥的山水资源，满足塔尖人士在繁华与自然间自由切换的生活夙愿。

区位图

  核心区的自然资源向来是珍贵产物，而登云湖，正位于炙手可热的东二环板块，距离东街口直线距离仅约4公里，到东二环广场直线也只有大概3公里不到。真正做到了雄踞核心地脉，拥揽绝版生态。所谓天赋卓越，莫过于此。

  作为福州市最后一块待开发的生态腹地，福州市政府格外的重视，规划局重新调整了登云生态板块，并用3年的时间重新定义了该板块的整体布局，就是为了把登云打造成为福州市新的城市生态地标。

效果图

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  登云湖纯改善的定位，全为精英圈层而来，从规划之初就注定不同凡响。譬如山间的溪流，中央湿地及登云水库形成的滨水景观带，譬如公共服务组团及居住组团都纳入官方规划中。甚至连有关孩子的教育问题，早已替提前规划了精英教育的全面发展，如登云湖幼儿园、九年制学校、高尔夫练习场、青少年俱乐部、生态科教基地、森林书屋等国际教育高配逐一落地。泰康·福园、医疗养老中心等高端养老配套，则考虑到了家中长者的需求。

幼儿园效果图

  2500亩的国际人文生态住区。登云湖，仿佛一座超级城市，公园、商业、教育、康养、交通等生活配套一应俱全，每个人都是这座城市的主角，总能在最小的生活半径之内，填满自己的喜好和所爱。

云谷街区效果图

公交首末站效果图

  单从这这些近乎“绝版”的条件来看，登云湖的出现确实让人眼前一亮。所以，登云湖一出现，福州人便记住这个在福州主城区，与高楼商厦仅“一步之遥”的千亩级生态大盘。第一居所和终极居所，也就这样奇妙地折叠在了一起。

  “福州最有料！”

  问鼎市中心别墅之王？

  正如前文所言，福州市区联排别墅稀少，要么是十几年前的老旧别墅区，要么是距离市中心数十公里的郊区别墅，满足距离+纯别墅+新品+价格合理的“有天有地”别墅，除了登云湖已无法寻觅。

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  从登云湖首批推出的产品来看，分为联排和叠拼两类产品。而目前福州在售的大部分别墅产品，几乎是高层+叠拼的高低配形式，楼栋排布密集，从这个角度看，登云湖的优势更为凸显。

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  产品打造方面，也可圈可点。例如联排别墅，一般开间为5-7M，面宽窄、进深长。而登云湖186㎡联排面宽高达9.9米，其并未因为一味追求别墅形态而舍弃舒适度，从两开间变成三开间，这一点在200㎡以下的联排产品中显然很难得。此外，朝南大草坪，衔接室内空间，既能包容一个大家族的日常休憩，也承载得起高朋满座与盛大华丽的社交，美好风光尽收眼底，也是真真正正的天开地阔。

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  更为惊喜的是，部分产品还可以一线瞰湖，登云湖湖面最长将近900米，真正的离尘不离城。值得一提的是，拥有优越景观资源的登云湖，并未与普通别墅楼盘拉开足够的价差，从这一角度来看，登云湖的性价比也进一步彰显。

  综合来看，登云湖无论是得房率、私密性、格调方面，也是市面上的大平层产品不能完全满足的。叠加其高性价比，这也就是大家都喜欢登云湖别墅，默认其“难以替代”的本质原因。目前建筑面积约131~206㎡湖居院墅，三期叠拼热销中,更加美好的低密墅居生活即将呈现。

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