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  福州三江口位于南台岛东南端，基于优越的地理条件，一直以来都备受关注。11月9日，福州市自然资源和规划局发布的一则相关公告，预示着三江口将迎来新一轮的扩容，且扩容面积增加30720亩！而该周边的系列配套资源，以及交通便利性更是欲得到大幅度的提升。

  三江口规划扩容！打造福州的城市客厅和东南门户

  11月9日，福州市自然资源和规划局发布了一则《关于三江口片区重点区域城市设计方案征集工作项目》预公告，这标志着三江口规划正式迎来扩容。

  《公告》认为，补足该片区规划将为下一步规划工作提供系统性、框架性的设计指引。

  1.总4120公顷！三江口迎来规划扩容

  此次招标分为研究范围和规划范围：

  其中，研究范围西至连江南路，南至则徐大道-福峡路，东临闽江，面积约4120公顷（61800亩），包含会展片区、黄山片区、三江口片区和三江口片区重点区域四个片区。

  规划设计范围位于三江口片区重点区域内，东至福泉高速连接线，西至福峡路、敖里路，南至闽江，北至潘墩路，面积约2048公顷（30720亩）

  2.发挥区域优势，打造城市会客厅

  《公告》强调，三江口片区重点区域具有得天独厚的自然资源和交通优势，是福州可塑性最强、开发潜力最大的优质地块之一。

  方案应突出以下几个部分内容：

  （一）方案对标国内外重要交通枢纽门户、城市门户片区，落实三江口片区重点区域发展定位，按照“城市会客厅”的定位提出研究范围的总体发展空间结构，并优化总体功能布局，明确各片区的规划管控指引。

  （二）方案应进行交通和地下空间专篇设计，加强交通组织研究，对重要节点的地下空间进行深化设计。

  （三）方案应充分考虑地铁优势，轨道交通1 号线、4 号线、5 号线、6 号线等在研究区设有站点，应结合站点谋划 TOD开发，统筹考虑周边用地布局及交通组织，提高土地利用效率。

  （四）方案的建筑设计应能体现地方特色，符合当地技术规定，充分考虑在建筑和街道之间创造舒适宜人、与周边山水环境相融合的城市空间。

  （五）按照打造城市新区“智慧城市”的目标，应用人工智能技术，提出智慧化载体的软硬件配套需求，并同步纳入片区规划方案中。

  3.南湖公园、交通组织被重点提及

  根据《公告》，片区将围绕南湖公园、三江口地标地块、规划交通站点等重要区域进行规划。

  其中，位于火车南站片区湖际村的南湖公园占地807亩，体量超过西湖公园！网上资料显示，该项目已列入福峡路以东城门镇区域建议启动项目清单，有望今年底进场征迁。

  交通上，公告显示，目前地铁1号线及延伸段已开通运营，全长29.5公里，本片区范围内共设有站点7个；在建6号线位于本片区东部，沿福厦高速连接线共设有2个站；在建5号线由螺洲方向接入本片40区至火车南站综合交通枢纽；在建4号线位于片区中部，在片区内设有2个站；四条线路在林浦站、城门站设有换乘。

  那么，伴随着三江口规划的逐步落实，其周边地块有望再度成为热土，而在这板块周边有哪些项目在售或待推？且具体主推的产品与售价情况又如何呢？

  三江口周边热门楼盘抢先获益！单价20222元/㎡起

  据统计，目前三江口周边有14个热门楼盘在售或待推，产品方面，涵盖住宅、SOHO和别墅。

 备注：以上楼盘信息统计时间截止11月18日

  其中，住宅主推65-235㎡户型，有中小刚需户型，也有改善大平层，有纯新盘入市，也有老盘加推，如首开国仕府、远洋天赋等。SOHO主推37-91㎡，如万科云城等。别墅主推独栋、联排等，如泰禾福州院子、禹洲满江墅等。

  福州三江口周边楼盘分布图

  售价方面，因地段和配套不同，所售价格也有所不同。住宅整体售价在19800-31000元/平之间，SOHO整体售价在17000-23000元/平之间，购房者可根据需求进行选择。

  下面，一起来看看福州这些楼盘的概况。

  万科金域缇香位于福州市仓山区南江滨东大道与三江路交叉口,临近地铁6号线（在建）、地铁1号线，交通十分便捷。项目周边配套丰富，有海峡文化艺术中心、福州市儿童图书馆、海峡国际会展中心、火车南站购物广场、南江滨生态公园、白湖亭医院、福州八中高中部、麦顶小学三江口校区（在建中）等，足以满足日常、高品质生活需要。目前，主推建面约87-118平新品，备案价为21000-25000元/㎡，即将开盘。

  首开国仕府位于仓山区南三环、螺洲大桥东侧，毗邻南台大道、福峡路、三环快速等城市主干道，交通出行十分便捷。项目周边规划有螺洲文化公园、国仕会所、滨水公园、永辉精品超市、度假酒店等丰盛配套。目前，主推110-145平温泉洋房，均价25000元/㎡。

  首开融创榕耀之城位于螺洲板块，周边有F1滨海（在建）、4号线（在建）、5号线（在建）等地铁线经过，换乘可串联福州各个板块。社区自带约9000n²商业，社区内配备智能交通、数字生活等设施设备。目前，主推建面约65-89平新品，即将开盘。

  远洋天赋位于南江滨板块，周边配套醇熟，打造低密纯住区。下面规划“一轴-两园-三院-三街”，划分500米健康跑道、儿童游乐园，青年社区，老年活动中心等，将健康的生活更好地植入居住环境中。目前，主推约89-132平住宅，均价23020元/㎡。

  大东海江山府项目择址福州东进南拓战略主轴上的核心区，仓山樟岚板块。紧邻由市府与国家名校清华附中合办的清华附中福州学校，学校规划小学、初中、高中三阶段教育，叠加项目幼儿园。地铁6号线上盖，樟岚站举步即达，毗邻福泉高速连接线，速达二环、三环。目前，大东海江山府建筑面积约87-106㎡学府住区，价格约30000元/㎡。

  湖滨府位于火车南站约720亩南湖公园(规划中)北畔。由名世茂、融侨和正荣强强联袂，共同开发湖滨府项目。近享两公里范围内，政府规划的千亿公建——海峡文化艺术中心。约2.5公里范围内，三大商圈也正逐步建设当中。目前主推建面约79-118㎡户型，参考价格约20220元/㎡。

  星海天宸于福州市仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧，出行便捷。总占地约56亩,总建筑面积约11万㎡，共规划9栋楼高层及800㎡商业配套。目前，主推建面约63-108㎡户型，均价约22000元/㎡。

  三江花语坐落三江口核心区域，占据不可多得的区域优势。三江口区域享有“六区叠加”政策，升值潜力大；三江交汇处，生活环境优越；双地铁配套，交通便利。其中，地铁一号线延展段、地铁六号线、南滨江大道、三江口大桥等枢纽横纵交错。目前，主推建面约97-130㎡洋房，均价约21000元/平。

  中海锦江城背靠300万㎡清凉山，项目可观4000米闽江、乌龙江、马江三江交汇，供您畅享城市绿岛生活。同时，周边有地铁1号线和地铁6号线（在建）经过，交通路网发达。目前，建面约88-144㎡地铁口低密住区在售，均价18000元/平左右。

  以上就是福州三江口周边热门楼盘的主要内容，有住宅，也有SOHO，不仅单价较主城区低些，产品可选择范围也十分广泛。如果您对以上楼盘有兴趣，不妨拨打乐居400电话，了解项目更多概况。