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永泰买房首选城南!总价72万起即可买永泰一中旁三房
来源:乐居买房2021-10-21 12:53:03

  近些年,永泰政府也在大力发展永泰城南板块,从《永泰县城市总体规划》首度明确将大樟溪以南作为永泰发展主方向,到政府工作持续推进南城区美食街、便民综合市场、实验幼儿园、大型购物广场、六馆一中心、轨道和环线路网等配套建设,板块内也吸引了众多家房企进驻。如:世茂、武夷、碧桂园、阳光城等一众品牌房企。

  本期,将带你实测了解闽系开发商-阳光城在永泰的一个楼盘,阳光城三木文澜府

  阳光城三木文澜府位于永泰县城南板块,周边配套醇熟,位于永泰一中旁,社区共规划9栋18-24F的高层住宅。主推建面约89-123㎡三至四房,适用于永泰本地的三口之家以及部分乡镇人因孩子就学需求而买房的人群。

 楼盘概况

  楼盘名称:阳光城三木文澜府

  开发商:永泰三木置业发有限公司

  产品均价:8000元/㎡

  产品户型:89-123㎡户型

  容积率:2.8

  绿化率:30%

  房屋属性:住宅

  楼盘地址:福州市永泰县三环路与龙头大道交叉口东南240米

 产品公布历程

  •2020年3月27日,福建三木集团股份有限公司以3.37亿竞得永泰樟【2019】拍13号地块,成交楼面价约4500元/㎡。

  • 2020年9月26日,项目开盘,预售证【2020】樟房许字第024号

 产品类型

  阳光城文澜府占地41200㎡,容积率2.8,绿化率30%,共规划9栋18-24F高层住宅,两梯四户,社区带3800㎡沿街商铺以及配建一所幼儿园,毛坯交付。主力户型有建面约89㎡三房两厅两卫(中间户)、107㎡三房两厅两卫(端头户)、120㎡四房两厅两卫(端头户)。

  主力户型

  目前在售2#、3#、7#、8#、9#、10#楼,主推建面约89-123㎡三至四房。

  阳光城三木文澜府89㎡户型,属于中间户,三房两厅两卫设计,户型方正,动静分离,全明采光,三开间朝南,属于当前市面上主流的三房户型,性价比高。

  从玄关入户,举步即达厨房、餐厅、客厅、阳台和走廊,整体上动区从北到南连成一线、静区从西到东连成一线,形成十字型,动线非常明晰。

  餐客厅一体化设计,面积约36㎡,可以满足家庭聚会、聚餐等需求。U型厨房设计,形成“洗-切-炒-取”四大操作动线,满足家庭的烹饪需求。

  北向次卧为多功能区域,三口之家的时候可以改造为独立书房,三代同堂的时候可以改造为儿童房。南向次卧连接阳台,十分宜居;主卧自带飘窗、衣帽间、明卫,宽敞明亮,居住上舒适享受。

  但不足的是北向次卧紧挨两个卫生间,日常居住上会受到一定程度的洗浴噪音干扰。

  阳光城三木文澜府107㎡户型,端头户型,做到三房两厅两卫,且每个空间均有窗户采光,充分保障室内明亮。

  入户右侧有较长的靠墙区域,可设计到顶的玄关柜,丰富玄关区域的收纳功能。餐客厅一体化设计并连接南向阳台,让整体空间更加宽敞。客厅面积较大,也可以分隔作为一个书房/儿童房,满足不同时间的置业需求。

  厨房采用U型操作台面设计,明厨明卫,整体空间也较大,可同时容纳2-3人,并且厨房远离休息区,干扰较小。双卫浴、干湿分离设计,提升了三口之家/二胎家庭的生活便捷性。

  主卧带有衣帽间、独立卫浴,适合夫妇二人居住,另外两间次卧,可给父母/孩子居住,面积也较大,有较强的灵活性,居住舒适度较高。

 周边配套:

  在交通上,阳光城三木文澜府周边1km(直线距离)内有35个公交站,公共出行方便,无论是通往商超、学校、医院、公园、政务中心等地方,均有公交线路通过。并且该楼盘位于板块中心,如果不依赖公交,即使是步行也很方便,均在1公里以内。

  且靠近南湖路、后垅路、龙峰路、塔山路等城市主干道。南湖路往南经永福大道即可到达永泰动车站;往东即可到达永泰汽车站;往北即可到达永泰县政府,整体交通通达性较好。无论是自驾出行或是公共出行都较为便捷。

  在教育上,阳光城三木文澜府周边教育资源优质,从幼儿园到高中,永泰的大多老牌名校都坐落与此,师资力量和口碑在本地认可度不错。

  周边1km范围内(直线距离),有永泰樟城小学附属实验幼儿园、永泰实验小学(北门校区)、永泰樟城小学、青云中学、永泰一中等教育资源环伺,满足周边不同年龄段的孩子的入学需求。

  在医疗上,阳光城三木文澜府周边3km范围内(直线距离)有永泰县医院、永泰圣德医院、永泰县总医院樟城分院,如果只是小感冒、小毛病等,周边600米左右就有社区医院,也能够满足片区居民的就医所需。

  在休闲娱乐上,阳光城三木文澜府周边2km范围内(直线距离)有江滨、塔山和小汤山三大天然公园环绕,生态总占地约50万平方米,环境优美宜居。

  在商业上,阳光城三木文澜府自持约3800㎡街区商业,除此之外,2km范围内还有中都百货、永泰安华商贸城、远富购物广场、山水购物广场等商业配套,能够日常采购等需要,并且距离社区也不远,满足周边居民的生活所需。

  价格分析:

  阳光城三木文澜府参考均价为8000元/㎡,据乐居福州数据统计,永泰县9月参考均价约为8244元/㎡。该楼盘均价低于板块均价,且永泰城南中央生活区,周边配套成熟,生活、教育、休闲配套一应俱全。

  与周边新房相比,价格差距不大。如永泰碧桂园2期天骄、永泰宝龙世家均价在8000元/㎡左右。因其定位都差距不大,都是面向永泰当地客群,刚需购房者。

  阳光城三木文澜府位于永泰城南板块,随着随着城南片区的大力发展,未来配套还将在现有基础上升级,带动着区域价值和配套不断革新,未来发展潜力巨大。

  据CRIC数据统计,从2020年永泰各板块成交情况来看,城南板块成交量居于各板块之首,并占据半壁江山,占比高达51%,板块未来发展潜力大,未来宜居指数不断攀升。

  项目亮点:

  醇熟配套:社区周边有宝龙城市广场(规划中)、永泰一中、永泰中医院、联奎公园等资源集聚,以及永泰动车站等路网可便捷通达全城

  绿色住区:社区打造L型景观,儿童游乐、青年健身、长者康养等生活场景,社区楼间距较大,遮挡小,可实现4-6小时日照时长,采光通风效果好。

  智慧社区:社区安防上,通过车牌识别、人脸识别、三合一智能门锁等7大智慧系统,保护业主的居家生活安全。

  灵活户型:社区主打约89-123㎡户型,南北通透,动静分离,超10米南向三面宽,5.4米南向观景阳台、套房式主卧、U型厨房,居住舒适度高。

 项目不足:阳光城三木文澜府位于永泰城南板块,客群相对固定,且周边在售楼盘较多,去化压力较大。

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