正文

  福州上街板块因近靠主城区，配套成熟，单价适宜，且又有地铁2号线经过，逐步成为刚需置业热土。

  而阳光城旭辉榕心江来位于福州·上街·新省委党校旁，板块居住逐渐氛围浓厚。项目总占地约48亩，容积率约2.0，绿地率约35%，由洋房及社区商业组成。社区共规划14栋高层，楼层均为8-12层，预计2023年下半年交付。其中，11#、12#楼为安置房，其余为商品房。

沙盘楼栋图

  目前，首期主推2#、3#、5#、6#楼约89-137㎡三至四房，新品预约中，价格待定。其中，2#、3#、5#楼两梯四户，主推89㎡三房；6#楼一梯两户，主推115㎡四房。另外，所有楼栋的顶层11、12层是135㎡户型。

区域效果图

  楼盘概况

  楼盘名称：阳光城旭辉榕心江来

       开发商：福州俊德辉房地产开发有限公司

  产品均价：待定

  产品户型：约89-137㎡洋房

  总户数：600多户

  楼栋数：14栋

       绿化率：35%

  房屋属性：普通住宅

  楼盘地址：福州·上街·新省委党校旁

  产品公布历程

  • 通过福州土地拍卖纪录查询到，2021年3月12日，闽侯县举行了2021年首场土地拍卖活动，出让上街和竹岐片区各一幅商住地块。最终，上海昶誊灏企业管理有限公司（阳光城）以成交价58700万元成功摘得宗地2021-02号地块，楼面价10511元/平米，溢价率30%。

  产品类型

  阳光城旭辉榕心江来主推约89-137㎡三至四房，单价适宜，首付2成起，适合刚需客户群体。

  主力户型

建面约89㎡三房两厅两卫户型

  阳光城旭辉榕心江来建面约89㎡户型是主力户型。整体布局方正，全明结构，功能分区明确，采光通风性俱佳，能做到三房两厅两卫。

  客厅整体大面宽、短进深的格局，空间开阔，且主卧、次卧、客厅三开间朝南，整体采光比较充足。入户门与餐厅、客厅以及阳台直线一体，动线流畅，能让来访者与主人的私人活动空间都宽敞舒适。

  在布局上，实现动静分区、干湿分离，居住体验感更好。南向景观大阳台，还连接着客厅和次卧，视野非常开阔。

建面约115㎡四房两厅两卫户型

  建面约115㎡四房两厅两卫户型，全明结构，布局精妙，空间利用率高，南北通透，三开间朝南，整体居住体验感更好。

  客厅宽敞明亮，空间开阔，无论是日常起居，亦或待客会友，谈笑间尽显恢弘气度。南向景观阳台，还连接着客厅和次卧，保证室内采光，实现全明结构。厨房采用人体工学设计，U型结构，小幅转身即可完成整个烹饪流程。

  同时，主卧、次卧、客厅等三个空间朝南，通风采光俱佳。主卧套房式设计，不仅宽敞大气，还有独立的卫浴空间，更重要的是设计有独立的衣帽间，居住舒适度高。

  在布局上，实现动静分区、干湿分离，休息区和活动区实现分离，保证业主居住的私密性和舒适度，满足改善置业需求。

  配套设施

  交通上，阳光城旭辉榕心江来位于上街新省委党校旁，坐拥旗山大道、乌龙江大道、国宾大道、316国道、新洪塘大桥、沙堤互通等城市主干道，形成“三横两纵一地铁一互通”交通路网，可快速接驳全城各地。

区位图

  同时，阳光城旭辉榕心江来近靠地铁2号线上街站，畅达万宝商圈、东街口、火车站、火车南站等地。

528公交线路

  公共交通方面，阳光城旭辉榕心江来周边有下市公交站。主要线路有528路、地铁接驳7号专线等公交线路，可畅达大学城、金牛山公园、博仕后购物广场等地。除节假日、早高峰拥堵外，其余时间都比较通畅。

东百城永嘉天地实景图

  商业配套上，阳光城旭辉榕心江来周边2-5公里范围内东百城永嘉天地、博仕后时代广场、闽侯梅园上街广场、鲤鱼洲国宾馆、充分满足业主吃喝玩乐购一站式购物需求，板块居住逐渐氛围浓厚。

  教育配套上，阳光城旭辉榕心江来周边1-3公里范围内有上街中心幼儿园、上街侯官小学、上街中心小学、闽侯第六中学等全龄段的优质教育资源。（具体招生划片以政府发布的公告为准）

福建中医药大学附属第三人民医院实景图

  医疗配套上，阳光城旭辉榕心江来周边2-5公里范围内有福建中医药大学附属第三人民医院、上街红十字医院、福州总院四七六医院等医疗资源，可满足片区日常就医需求。

沙堤市民公园效果图

  休闲配套上，阳光城旭辉榕心江来周边3-5公里范围内有沙堤公园、乌龙江湿地公园、旗山湖、沙滩公园等休闲场所环伺，居住环境优美。

  项目亮点

  阳光城旭辉榕心江来是由阳光城和旭辉联合打造，不管是在社区配置方面，还是从产品打造方面，整体品质比较好。

效果图

  阳光城旭辉榕心江来总占地约48亩，容积率约2.0，绿地率约35%，由洋房及社区商业组成。社区共规划14栋高层，楼层均为8-12层，属于低密度的洋房产品。

实景图

沙盘楼栋图

  同时，社区规划MINI儿童聚场、C-POWER、长者空间、儿童能量环，微笑社区里四大活力聚场，全方位满足老人、儿童、成人及每位家庭成员的活动需求。

  2021年上半年闽侯各板块住宅成交均价表

  阳光城旭辉榕心江来目前首期未开盘，价格待定。据克而瑞数据统计，上街板块在2021年上半年中成交均价为17174元/㎡，预计会略高于板块成交均价。因为该片区是置业热门板块，新房房源还是比较一般，竞品有3-4个，整体售价在16500-21000元/㎡之间，比较适合刚改置业需求。

  上街板块目前生活配套比较完善，周边二手房整体售价在17000-22000元/平之间，比如永嘉天地、博仕后家园、阳光理想城、福晟钱隆学府等。

  总体来说，阳光城旭辉榕心江来位于上街大学城板块，项目周边路网繁密，交通出行十分便捷。同时，周边公园、商圈配套醇熟，生活比较便利。且由阳光城和旭辉联合打造，社区品质较好，整体而言具有一定的保值性。