编者按：“黄金周”历来都是楼市销售的好时机，龙湖、大东海、万科、保利、建发、世茂海峡等品牌房企纷纷选择在国庆假期期间持续推盘。传统的国庆“黄金周”是否还能名副其实？
乐居福州在国庆假期期间，将实地探访热门楼盘售楼处，了解楼市的真实状况。本文为系列报道第一篇——预告篇。
国庆，一个期盼已久的小长假，在福州的一部分地产人却更为忙碌了。虽然福建受疫情影响，大型活动暂缓，但福州大部分售楼处仍不放假，加紧蓄客开盘；开发商层面，众多房企积极加紧推盘，部分项目还有特惠促销活动。
据乐居福州小编不完全统计，其中，福州有超70个楼盘售楼处在“十一”期间仍开放营业，有买房需求的朋友可以去看看了~~~
01 热点区域
晋安+仓山+闽侯
据小编不完全摸底，“十一”期间福州开放的这73个楼盘，从区位角度来看，晋安、仓山、闽侯等三个区域成为供应主力。
鼓楼区2个：福州华润万象城、金辉金茂鼓楼金茂府三期鼓楼墅
台江区2个：联发臻品、万科金域国际
晋安区17个：首开香颂、联发君樾府、融侨望云、建发美的·君兰和鸣、龙湖天曜、保利天玺、天空之城、大东海晋棠府、绿城海棠映月、绿城柳岸晓风、龙湖云峰原著、建发养云、融信澜湾、国贸榕上、首开中庚香开连天·双禧、金地五四领峯、龙湖盛天天钜
仓山区21个：首开国仕府、首开融创榕耀之城、龙湖盛天景粼天著、龙湖兰园天序、龙湖迪鑫九里晴川、国贸凤凰原、融侨星誉、中骏世界城璟悦、融信海纳新潮、海月江南、星海天宸、水晶榕著、大东海江山府、旭辉江南赋、湖滨府、正荣巨成金山洋房、金辉观澜云著、金辉江山铭著、远洋天赋、世茂帝封江、万科云城
马尾区4个:信通游艇湾、三盛雅居乐璞悦长滩、招商江悦府、远洋山水
长乐4个：新天地国际华府、大东海新天地、滨海金茂智慧科学城、新力悦榕首府
闽侯17个:保利堂悦、信通悦江公馆、大唐书香世家、大唐星耀中心、国贸学原二期、保利海丝居艺小镇·和光屿湖、保利阅江台、富力悦山湖、凤翔凡悦公馆、金辉优步悦山二期、中铁城江督府、正荣棠悦江南、国贸润原、中海凤凰熙岸、龙湖春江天玺、龙湖盛天春江天越、龙湖盛天春江悦茗
福清3个：福清金辉东方云著、福清金辉中央铭著、福清金辉优步大道
平潭1个：福建平潭吾悦广场
永泰2个：永泰世茂·山溪温泉院、青云小镇
2019年VS2021年福州四区各板块在售均价地图（来源：克而瑞福州）
2019年VS2021年闽侯各板块在售均价地图（来源：克而瑞福州）
从“上车”价格上看，鼓楼、台江、晋安、仓山偏改善、刚改，长乐、福清、平潭篇投资，马尾、闽侯偏刚需。
据克而瑞福州统计数据显示，福州中心板块售价在2.6-5.5万元/㎡之间，西区板块售价在3.5-4.5万元/㎡之间，东区板块售价在2.6-4.5万元/㎡之间，会展板块售价在2.4-3万元/㎡之间，烟台山板块售价在2.5-3.3万元/㎡之间，金山板块售价在2.4-3.2万元/㎡之间，奥体板块售价在2.6-3.5万元/㎡之间，三江口板块售价在1.7-2.2万元/㎡之间，淮安板块售价在2.4-2.98万元/㎡之间，北区板块售价在2.1-2.5万元/㎡之间，帝封江板块售价在1.9-2.6万元/㎡之间，桂湖板块售价在1-1.15万元/㎡之间，义序板块售价在2.2-2.6万元/㎡之间。
从供应产品上看，涵盖住宅、SOHO、商铺和别墅。
其中，住宅占绝大多数。主推63-169平户型，有小户型也有大平层，有刚需盘也有改善盘，有纯新盘入市，也有老盘加推。如保利天玺、龙湖盛天景粼天著、融信海纳新潮、融侨星誉等。
SOHO主推19-78平5米层高产品，如大唐星耀中心、万科云城等。
02 热门楼盘
“十一”期间开放售楼处的楼盘中，东二环、城南、高新区三个热门楼盘值得关注。
1.东二环：
首开香颂位于东二环核心区，毗邻鹤林路、前横路、化工路、东二环、东三环等城市主干道，且紧邻地铁4号线横屿站(在建中)，交通路网四通八达。
交通上，周边有地铁4号线（在建）经过，靠近地铁横屿站(在建)。同时，还有F1滨海快线（在建）经过该区域。最近的公交站是鹤林路东站，两者距离约920米。主要线路有333路、356路、地铁接驳23号专线等公交线路，可畅达东街口、火车站、晋安生态公园等地。
商业配套上，首开香颂周边有东二环泰禾广场、首开中庚香开连天商业体、宜家综合体、沃尔玛、永辉等大型商圈，畅享一站式的生活配套。
首开香颂占地约37795㎡，建筑面积约120784.46㎡，共规划11栋15-20层小高层，分东西两个区域。其中，东区5栋是安商房，西区6栋商品房。首开香颂首期主推6#、7#楼约68-133㎡二至四房，新品正火热预约中，预计10月中旬开盘。
2.城南：
首开国仕府位于福州市仓山区螺洲镇南台大道东侧，是北京首开集团在福州首个亲自操刀。项目临近二环、三环、环岛路、南台大道等城市主干道，形成“三横两纵”的立体交通路网。
公共交通上，周边有地铁1号线、地铁4号线（在建中，2023年通车）、地铁5号线（在建中，2022年通车）、滨海快线（在建中，2024年通车）四条地铁线经过。
首开国仕府占地约150亩，社区集住宅，商业、温泉养生，度假休闲于一体的综合性温泉小镇项目。项目共规划18栋12-15层小高层，温泉入户，一梯一户，实景现房。目前，主推9#、10#、11#、20#建面约110-145㎡一梯一户，参考均价23000-28000元/㎡。
3.高新区：
国贸学原二期位于福州高新区核心区，毗邻浦上大桥、旗山大道、高新区大道等城市主干道，且近靠地铁2号线、3号线（规划中），出行便利快捷。公共交通方面，周边1-3km(直线距离）内桥头、葛岐村委、葛岐村等3个公交站。
商业配套上，国贸学原二期近靠福州正荣财富中心、群升广场、高新区万达广场、信通中心、浦上商业小镇（在建）等商圈，生活比较便利。
国贸学原二期占地面积51916㎡，建筑面积约73746㎡，共分三个地块，规划11栋楼和1栋商业中心。目前，国贸学原二期5#、6#、7#、8#、9#楼已开盘，主推建面约68-115㎡户型，备案均价19280元/㎡。
03.国庆置业热潮
超30个楼盘推促销
除了以上小编推荐的3个热门楼盘外，小编也整理了国庆福州部分楼盘活动和优惠信息。具体详细信息，如下：
据乐居买房统计，福州黄金周期间有超30个楼盘推出了花样繁多且颇具看点的案场活动，主要包括新天地国际现场赢取小米冰箱、联发君樾府制作类收工活动、保利海丝居艺小镇·和光屿湖童梦游乐场、永泰世茂·山溪温泉院萌宠互动展、华润万象城雪花音乐节等。
优惠方面，龙湖、融信、建发、世茂海峡、大东海、中海、大唐、融侨、金辉等众多房企都推出多重优惠。
比如，新天地国际华府国庆推出7套特价房、大唐星耀中心推出一口价特惠房源、联发君樾府推出定存10万，小户型优惠1万，大户型优惠2万的活动、金辉集团旗下多盘联动，推出限量特价房活动、融侨推出十月宠粉季，百套特特特惠房限时抢、融信福建区域集团推出国庆红房节，9城红盘联动，专属好房限时秒杀，还有机会赢锦鲤大奖72000元置业金……
如此大的新房供应量，以及众多活动和优惠，这对于购房者而言无疑是利好消息。
04.纯新盘增加
为楼市注入新鲜活力
据乐居福州不完全统计，2021年第四季度福州六区+闽侯楼市预计至少有18个纯新盘等待入市。从区域分布上，晋安以7盘位居第一；闽侯紧随其后，6盘强势来袭；仓山有3盘入市，位居第三；长乐有2个新品待入市；而鼓楼、台江、马尾目前暂无新盘亮相。
比较热门的晋安板块，近期有多个纯新盘入市，比如首开香颂、建发美的·君兰和鸣、融信澜湾、国贸榕上等，适合改善、刚改客户置业。
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