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  最近的福州楼市，可以用一个词形容：凉风飕飕。很多购房者，非常迷茫，已经看不清市场走向。现在买房是不是傻？明年楼市走势如何？下半年有什么楼盘值得关注？看完这篇文章，你心里就有数了。

  01

  一手限价，刚需要不要买？

  不谋全局者，不足谋一域。买不买，先掂量一下市场大局。我们知道，限价影响下，不少新盘推迟了销售节点，处于拿证“拉锯战”中。房企现金流吃紧，下调价格，销售新盘回笼资金，是最现实的。

  从数据方面，我们也可见端倪。据不动产交易中心数据，对比近三年的金九去化，2019年网签3150套，2020年为6600套，按照目前趋势，相信今年应该会是最冷清的一年。这个数据，不知道又会让多少人惊愕。

  房价经历了上半年的行情，如今踩了刹车。现在买一手房，是刚需入手的时机吗？答案是肯定的。新房方面，开发商资金吃紧，下半年，可能会推出更低价的货源。

  下半年至明年初，我们认为，有两三个买房时机。

  1）金九银十，以及11-12月年底冲业绩节点，开发商会拿出降价策略。

  无论是限价，还是房企资金紧张主动降价。今年年底，市场会有一至两波降价促销，这是买入机会。

  但我们也不是闭眼挑选，选有前景板块。

  2）新房限价周期大概率会超过半年。明年1-2月是淡季，还会有促销机会。

  3）短期内，福州房价大概率是横盘加波动，但长期看好。

  如果你看中的项目，是市场上的主流产品，不妨多选选。如果是稀缺少见的产品，则可以趁机入手。

  02

  二手不放款，改善怎么办？

  乱花渐欲迷人眼。一手房，我们尚可淘淘好货。庞大的二手房市场，选择多元，改善选手，该怎么办呢？

  从网签数据看，8月福州市城区（不含长乐区）总成交套数3349套，成交面积261639.72㎡。截至8月，福州存量房楼市已连续3个月下跌，比7月份少了290套，环比跌幅7.96%。虽与去年同比仍有12.6%的涨幅，但与今年4月最高峰时的4479套相比，已缩水1130套，跌幅已达到25%，成交量仅高于2月份，为今年目前第二低。

  从细分数据来看，8月各区存量房交易量延续7月态势，仓山区以1081套的成交量持续拉大与其他四区的交易差距，成为8月五区之中唯一成交量上涨的区域。此外，8月鼓楼区交易量“降温”，其成交量跌幅达11.39%。“学区房”淡季行情下，鼓楼区的交易量正逐步归回常态行情。

  福州五区存量房8月成交情况

                                                                                                                                                                                                                   （面积：平方米）

  接下来的二手房市场，能买吗？这取决于大家对市场中长期前景和短期趋势，是怎么判断的。

  1）楼市短期波动，买房不要聚焦于一个时间段。市场短时间出现下滑时，你想买的片区和楼盘，未必有合适的产品和价格。一些限价的优质楼盘，现在出手，问题不大。哪怕暂时被套，时间也不会很长。

  2）首套房尽可能以自住为考量，再考虑投资。放眼到五至八年，保证流通性。