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  近年来，随着生活水平的提升以及家庭结构的变化，对改善类住宅的需求越来越迫切，二房类的住宅逐渐被三、四房产品所取而代之，尤其是优质地段的改善需求也相对更加旺盛。

  而绿城海棠映月位于五四北核心区，是板块内为数不多的正地铁纯商品房（400米以内）。紧邻地铁1号线秀山站，北侧规划秀山公园。

  商业配套方面，项目临近金科嘉迪广场（在建）、五四北泰禾广场、三盛I33城市广场等，医疗配套方面，项目周边有福建省妇产医院、福州市中医院五四北分院等。教育配套方面，周边有秀山中学并预留小学用地。

  一起来看看绿城海棠映月楼盘的实地分析吧！

  楼盘概况

  楼盘名称：绿城海棠映月

  开发商：福建绿城物业服务有限公司

  产品均价：25500元/㎡

  产品户型：149-158㎡户型四房

  容积率：1.6

  绿化率：35%

  房屋属性：住宅

  楼盘地址：福州·秀峰路·秀山地铁站B口旁约20米

  产品公布历程

  • 2020年12月16日，绿城以4.39亿元摘得宗地2020-68号地块，楼面地价14847.94元/平。

  • 2021年9月15日，8#楼；1#楼；5#楼取得预售证（FZ许20210335）

  产品类型

  绿城海棠映月主推建面约149㎡和158㎡四房产品。

  项目占地27亩，规划7栋7层洋房，共172套，容积率1.6，绿化率35%，打造围合式纯住区。采用双开门电梯，一梯两户，一层四户布局。7号楼无架空层，其他6栋一层配建商业和配套用房，部分架空。

  主力户型

  绿城海棠映月仅推出建面约149㎡ 四房两厅两卫户型（分布在3#、5#、8#楼）和158㎡四房两厅三卫户型（分布在1#、2#、6#、7# 楼）。

  绿城海棠映月，棠樾建面约149㎡户型，四房两厅两卫两阳台设计。

  电梯双开门，电梯厅入户，三开间朝南，属于南北通透的户型。餐客厅一体化设计且连接南北阳台，实用性较强；南北双阳台配置，一个做小花园赏景，一个放置清洁设备、储物；l型厨房，空间也比较大，而且远离客厅、休息区，噪音、油烟影响小；双卧朝南，且四个房间的空间都比较大，居住舒适度较高。

  但不足的是客厅面积被主卧衣帽间隔断，导致客厅面积偏小，同时电视背景墙被次卧门隔断，导致整体的客厅空间一般。

  绿城海棠映月，棠颂建面约158㎡户型，四房两厅三卫两阳台设计。

  该户型也是三开间朝南包心的布局，餐客厅一体化设计且连接宽近9米的阳台，采光、视野都十分优秀。但北部设计了厨房和客卫，挡住了北面的光线，可能会影响到了南北面的采光。

  朝南双主卧设计，带有独立卫浴和衣帽间，一间夫妇二人居住，一间长辈居住，生活舒适度较高，但主卫是暗卫，是一个短板。

  北向两间卧室，灵活性较高，既可以作为卧室也可以作为书房。但分别在厨房和卫生间两侧，环境嘈杂且隐私性较差。

  周边配套：

  在交通方面，绿城海棠映月是地铁房，项目周边有地铁1号线、地铁3号线（规划中）两条地铁线经过，其中，地铁1号线已开通，距地铁1号线秀山站B口直线距离约20米；地铁3号线目前正在规划中。如果孩子在钱塘小念书，地铁5站即可到达；6站即可到达福州东街口，出行便利。

  并且近秀峰路、坂中路、绕城高速、秀峰路等城市主干道，坐享“三横四纵”立体化交通路网，区域通达性较好。从东街口出发，经五四路、秀峰路经坂中路，可到达绿城海棠映月。

  在教育方面，绿城海棠映月3km范围内有2所幼儿园（省直机关幼儿园分园、项目内配建公立幼儿园），8所小学（晋安区实验小学、晋安区第二实验小学等），6所中学（秀山中学、中加学校等）。

  除此之外福德高级中学和屏东中学也即将落地位于五四北片区，只不过未来绿城海棠映月的学校划片到哪里还是要等之后政府的文件。

  在商业方面，周边3大商圈环绕，约30万方五四北泰禾广场（距离约1k左右）、i33城市广场、稻田创业小镇商圈，满足业主的生活消费所需。

  在医疗方面，周边医疗资源丰富，北面有1家三甲医院，福建省妇产医院（省妇幼五四北分院），5km范围内还有6家医院（福建中医药大学附属第二医院、福建省立医院北院、福建武警医院等）、数十家社区医院（晋安区新店镇秀峰社区卫生服务站等）。

  大型医疗配套较少，但临近鼓楼区，也可以开车前往鼓楼区治病。

  价格现状：

  绿城海棠映月参考价格25500元/㎡，目前，周边主要在售住宅项目包括天空之城（2.5万/㎡）、金地五四领峯（1.9万/㎡）、新榕金岚秀山（2.2万/㎡）、三盛国际公园香缇时光（2.3万/㎡），夏荷郡（2.1万/㎡），但这些项目里部分存着的一定的安置房配比。

  综合来看，虽然绿城海棠映月价格虽略高于板块均价，但其综合地理位置优势明显。位于五四北核心区，能享受到板块内的综合优质配套，也是板块内为数不多的正地铁纯商品房（400米以内）。加之容积率较低，全部为7楼小高层产品，在整个福州市场都很少见，如果需求的购房者的确可考虑入手。

  项目亮点：

  地铁纯商社区：绿城海棠映月距离地铁1号线秀峰站B口约20米，并且该社区为五四北板块内少有的低密洋房纯商品房社区。

  全龄互动社区：社区内林乐聚场、童趣乐园、睦邻空间、红叶空间、U-young空间、四季花园等复合场景的串联，并有超1100㎡架空层大空间。

  “新国语”建筑：楼栋外立面将中式大屋顶与线条简洁对称的古典三段式立面相融合，通过线条的紧密排布、视觉的横向延伸、多层次轴线对称设计，充满和谐美感。

  低密大平层：绿城海棠映月规划7栋住宅，围合式大中庭景观，一梯两户。主推149-158㎡户型，部分户型阳台宽近9m（158㎡户型）。

  项目不足：绿城海棠映月社区空间较小，开发空间不大，社区内的环境规划会有一定的局限性，户型相对个别大面宽产品略显不足。