正文

  三坊七巷 图片来源：福州日报

  住更好这件事上，福州人一直在努力。

  能住好，首先是自然的赏赐。“闽都地势，三面环山，中流一水，“环山、沃野、派江、吻海”。地形如同一把被打开的折扇。山水之间，生活有福。

  能住好，还因为文脉和历史。

  福州始终是福建的中心城市，历史上“五次为都、六次扩城”。福州筑城史上溯至公元前202年的闽越国东冶城，晋朝时就已奠定当今格局。

  福州的房子，背后有家国情怀与雄心壮志，也有精致讲究。

  枕山、面海、襟江。福州人扬帆远航，走向世界，是个传统。不少福州人见过世面，条件不错。他们都记得一句话：“七溜八溜，不离虎纠”。家乡房子总有特殊的意义。

  上月《福州都市圈发展规划》公布。提升省会城市影响力，发挥中心城市的核心引擎作用。规划中有一处重要的内容：定位幸福生活圈，打造山水城市宜居典范。

  这也说明——福州人要住的更好。

  福州楼市的3大趋势

  卫星地图上看福州 图片来源：福州日报

  这几年福州发展速度有目共睹。但这几年，福州人要选好房有点难度。

  这和当下楼市的几大趋势有关。

  城市发展，诸多新房入市，但好产品稀缺。

  安商房模式逐步接受

  2017年12月，福州首创了安置型商品房模式。

  乐居数据显示：2017年至2019年，福州六区+闽侯出让的地块中有95幅地块要求配建安商房，占总出让商住用地数量的47%。

  去年年底的数据显示：福州已启动建设安置型商品房项目88个，建设安置型商品房7.4万套。

  图片来源：克而瑞

  今年8月之后，该怎么买房？

  今年上半年，随着零门槛落户新政等诸多利好出现，福州五区的商品房出现了历年成交的高峰。

  今年上半年，福州住宅网签28622套。这几乎是2018-2020年，3个上半年之和。（30742套）

  数据来源:克而瑞

  8月开始，市场的诸多信息导致观望情绪，市场被猛踩一脚刹车。不少人在观望，2021年下半年，是否要买房？

  住的更好是新买房密码

  2021-2035福州国土空间总体规划

  2021年，楼市信心的变化，还来源于前几天的福州土拍。

  如果把土拍看做考试，福州比作学生，我们不能只问福州：为啥这次考的没有几个月前的好？

  重要的是考试难了，其他城市的表现如何。

  成都原定75宗涉宅用地因故取消17宗。杭州10宗竞品质地块报名，9宗地块报名未达标，无法竞价。

  克而瑞高管丁祖昱分析认为，天津、济南、青岛是“明显转冷”，福州则是“四区市场依旧火热”。

  图片来源：丁祖昱评楼市

  这也证明了福州楼市分化的趋势愈加明显。买对房子的秘诀就在于——重点关注居住品质。

  市场供给端正在变化——

  楼市告别短缺，房子的金融属性淡化。追老破小，赌拆迁，重金押学区房等购房逻辑已经失灵。

  土拍溢价率锁定，地王正在逐步退场。过去诸多房企疯狂追逐地王，越是地王项目越好卖。越贵买的人就越多。如今楼市的驱动正在从数量驱动向品质驱动转变。

  消费者群体的变化——

  年轻消费者自我意识的觉醒，连续两年的疫情冲击，三孩政策放开后，家庭关系的变化，都对房子的产品、安全、物业提出了新的要求。

  如今聪明的买房人，在一轮轮的货币盛宴中，会不断更换手中的筹码，及时换筹选择宜居的房子。

  在福州，体会住的幸福

  宜居也好，住的更好，好字又应该定义？这几天福州地铁车厢，被“幸福”被刷屏。

  住的更好，是一种幸福的感觉。大道至简，好，来自于一个个细节，一个个画面。

  让福州人住的更好，有家企业龙湖，正在践行着这一幕。

  这是等待。天曜，位于东二环晋安湖畔。附近同样是龙湖打造的约120米高全省最高的摩天轮，在今年9月已完成中心轴安装全景展示进入倒计时。诸多业主翘首期盼。

  龙湖集团供图

  这是责任。云峰原著，因为小区外的路网建设进度的延误，导致业主归家有难度。最终决定额外投入约千万元。修条新路，目的只是为了交付后业主能开车直通小区。

  这是细节。天钜是福州重点工程和民生民心重点项目。与粗制劣造的安商房项目不同，天钜的修建标准很高。在现场巡检时，因为线条平整和涂料质感，最终把单元门头雨披铲除换成更高质感的金属雨披。

  龙湖天钜交付图

  这是黑科技。春江天玺，是2019年的红盘。今年提前55天交付。避免业主烈日下排队，1056户体会了“云交付”网上签到认证，交房满意度达到了95%以上。

  让业主住的更好，龙湖的信心还来源于两把独门武器——左手是景观，右手是物业。

  左手景观，代表的是产品核心竞争力。

  景观能力之一是择址观。龙湖来到福州已经4年时间。20个项目，紧随福州发展的方向。

  景观能力之二，是龙湖“园林大师”的盛名。自带美学BUFF。

  初入江湖时，龙湖主打的是“五重景观”。一时学习者众多。之后龙湖主打的“五重园林”悄然变成了“五维园林”，在人文、生态、精工匠筑之外，还有健康与交融。

  龙湖云峰原著实景图

  右手物业，代表的是龙湖的服务力，细节决定成败。

  1997年成立的龙湖智慧服务有近3000条服务细节。比如说晚上11点后巡逻保安队员必须要换软底鞋，带耳麦。

  保洁大姐必须配上4块不同颜色的抹布。垃圾桶、路灯杆、不同的设施用不同的抹布擦拭。

  除了细节，龙湖物业服务能力更是全面。为业主统一收被子、晒被子、换被子，于是有了“晒被节”，请磨刀师傅免费为业主磨刀，于是有了“磨刀节”。

  甚至能利用整个小区资源，帮业主求婚。

  图片来源：微信号 地产操盘手

  龙湖业主有一个称呼，叫做“龙民“，物业的这些能力都包括在小龙人计划、龙民节和善居计划之中，是业主享受的3大福利。

  去年全国20个城市，148个项目的龙湖业主，免费获得了油烟机清洗、私家花园打理、地板保养与打蜡以及健康义诊、沙发床垫除螨等便民服务。这是善居计划的重要一环。

  比如说小龙人计划。这是面向“龙民“亲子家庭，专属打造的青少年成长活动。4年时间，180场活动，参与人数约2.5万。自然生存之旅、故宫探秘之旅，都给不少孩子留下了深刻的印象。

  龙湖善居计划晒被节

  相比一些楼盘交付即高峰，“售后时间”才是真正体现龙湖楼盘的魅力时刻。

  持续的保养，让业主住着舒心，也让社区保值更增值，全国的不少城市，龙湖社区二手房价大多比周边高20%以上。

  其他城市的高层住宅，2005年交付

  未来福州人也会有机会发现：龙湖的房子，住的更好之外，还会比同区域同年代小区的价格更保值。

  “好“会被慢慢欣赏，价值会随着时间陆续释放。

  为什么好可以持续？

  龙湖·春江天玺交付现场实拍图

  “好”，需要未来的成长性。龙湖诞生于重庆，已经成立了28年。

  作为“中国别墅专家”，龙湖的一贯的核心布局就是一二线城市，战略也很清晰。

  2016年，不参与抢夺地王。2017年，不跟风，不把“跟投制”看做灵丹妙药。在“物业”还不被市场看重的时候，投入资源赋能。

  龙湖九里晴川实景区示意图

  与当时市场主流背道而驰的举动，如今成为了龙湖最大的底气。

  资金实力，连续5年保持“三道红线”绿档；手握近千亿现金及银行存款。

  理念领先，“空间即服务”，提供全周期全维度的深度服务。因为龙湖，不是只会建房子的房企。

  除了今年刚新增的房屋租售、房屋装修两大赛道之外，其他房企才刚开始摸索的业务，龙湖已经驾轻就熟。

  所以，让福州人住的更好这事，龙湖后续会做的更多。

  去年，龙湖10天内连续拿下秀山路、老仓山两块租赁住房用地。秀山路的那块地，更是福建省首例成交的集体租赁住房用地。未来在福州打拼的年轻人有福了，冠寓将为你们亮起一盏灯。

  龙湖冠寓布局租房业务

  此外，龙湖还在努力推动商业产品天街落地，给予福州人更好的TOD+生活服务体验。

  最近，福州龙湖开启了亿元补贴活动。13盘联动，优惠力度很大。福州人，今年你可以住的更好。