户型是继地段之后，房子价值最重要的一个因素。因此很多开发商在刚需户型上下足了心思，比如，75㎡做三房、89㎡做四房...但这些对于那些刚需购房者远还不够。
部分小户型单价过高，或者面积太小，并不十分适合想留在福州的刚需小家庭。一般交通便捷、首付在50万左右的三房、四房相对合适，但这也非常稀缺
本期好住，带大家看福州五四北的一个楼盘——福州熙悦府。
福州熙悦府周边“三横三纵”路网布局，直达五四路CBD、省政府政务圈。项目总建筑面积约23万方，占地约158亩，目前项目主推建面约80-135㎡户型，参考价格2.1-2.2w/㎡。
以建面约80㎡，三房两厅两卫户型为例，户型方正，南北通透，无过道浪费，增加整体空间利用率。按照福州目前首套房首付比例计算，这套房首付预计在50多万。
餐客厅一体化设计，且连接阳台，整个空间都十分的明朗、敞亮，同时增加了家庭成员的活动空间。阳台西侧预留洗衣机位、洗手台盆，满足日常洗衣、晾晒；余下的东边可赏景、种植花草，作为日常休息娱乐的场所。
主卧朝南带飘窗，独立卫浴、衣帽间，整体居住舒适度较高。两间次卧朝北，通风采光效果较差，且厨房位于主卧和次卧中间，隔音效果较差，且可能会有油烟干扰的问题。
值得一提的是，卫生间采用三段式分离设计，将洗漱台单独分离出去，保持了卫浴的干爽、减少细菌的滋生，也让生活起居更加轻松便捷。
比如建面约89㎡，四房两厅两卫户型，端头户型，户型方正，无过道空间浪费，得房率较高。按照福州目前首套房首付比例计算，这套房首付预计在60多万，适合对四房有需求，且希望总价较低的刚需购房者。
双开间朝南，且带飘窗，居住舒适度较高。套房式主卧设计，带独立卫浴、衣帽间，隐私性较好。唯一不足的是，89㎡做四房，压缩了压缩了大部分空间，厨房，卫生间，书房能小就小。
餐客厅一体化设计，虽然增加了整体的活动空间，但只有一个西阳台，日后生活中会有洗衣晾晒不便的烦恼，以及公共卫生间存在暗卫的不利因素。
但整体而言，89㎡可以做到4房，对大多数有多房、低总价需求的刚需群体来说，不妨是一个选择。
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