正文

  为了贯彻“房住不炒”的理念，打击一些无良炒房者，在2021年里国家有关部门出台了许多新政策，也为各大银行划分了房贷额度比例的“红线”。而在2021的下半年，国家又发布了新房贷政策。

  9月1日房贷新政策出台，事关房子过户

  根据新房贷政策，《契税法》里的第二条，“国有土地使用权出让”修改为“土地使用权出让”，这也意味着，在集体土地使用权出让过程中，受让方也是需要缴纳契税的；根据新房贷政策，购房者在购房之后，契税的征收主体发生变化，由“土地、房屋所在的财政机关或者地方税务机关”变成了“土地和房屋所在地的税务机关”；如果购房者想要将房子过户，新增了两种可以免征契税的办法。并且之前有传言称，9月1日起契税要上涨3%-5%，实际上是谣言。目前的契税一直都是3%-5%，只不过有些地方有政策福利加持，因此只需要缴纳1%-3%的契税而已。

  长乐建设银行首付比例上调至30%，利率适时调整

  据《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》有关规定，各大银行全国房贷首套房比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%) ；二套房比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

  受全国房贷收紧影响，长乐建设银行明确居民购买首套房申请商业性个人住房贷款，最低首付比例从20%上调至30%，并根据实际适当调整个人住房贷款利率……

  抢在首付上调前，入主首占芯

  依照契税政策，福州个人购买首套房面积在90㎡以下契税为1%，90㎡以上为1.5%，可以说，89㎡是1%契税下买到的最大面积，对于刚需客首购群体来说，满足使用需求的同时又兼具实惠性。

  福州龙湖盛天·江宸府建面约89㎡户型方正经典，三南向超9m的大面宽；卫生间、厨房全明通透；双南卧与北次卧紧密相连，客厅、餐厅、厨房串联，全能三房满足二人的甜蜜、三口的幸福、二孩的欢乐，从长远的角度来看，建面约89㎡三居可满足首置家庭全生命周期，减少换房成本，成为刚需置业的首选之一。

  免责声明：本项目推广名为“龙湖盛天·江宸府”，地名办核准名为“江宸花园”；开发公司为：“福州元辉置业有限公司 ”；预售证号为:[2021]长建房许字第21号。预售证号为:[2021]长建房许字第24号。预售证号为: [2021]长建房许字第46号。本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以合同约定及政府最终审批为准；本资料发布时间为2021年9月，本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意最新资料；本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。