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福州这个金山地铁站上盖复式公寓,会是下一个惊喜吗?

2021-09-03 16:58:11|来源:乐居买房

  经过10多年的发展,福州金山板块借助区域政策利好,吸引超20家知名房企入驻开发,三大商业体加持,且有多条地铁线经过,变成城市宜居热门板块。

  而榕心映月位于仓山区地铁2号线与5号线交汇处(金山站),毗邻金山大道、浦上大道、建新路、卢滨路、洪湾路、金山大桥、尤溪洲大桥等城市主干道,交通路网四通八达。榕心映月总占地75亩,总建23万㎡,容积率3.96,绿化率30%,无安置型商品房。

楼栋图楼栋图

  榕心映月南区规划有一栋幼儿园、一栋5层LOFT、九栋17-32层的住宅。北区规划有一栋10层的政府商业回购楼、一栋酒店及办公连体楼,未来新的金山公交总站也将坐落于此。项目住宅已经售完,目前主推17#楼约30-60㎡商住SOHO产品,均价26000元/㎡。

  楼盘概况

  楼盘名称榕心映月

  开发商:阳光城集团股份有限公司、福州祯泰置业有限公司、福州地铁集团有限公司、北京首都开发控股(集团)有限公司、中国交通建设股份有限公司、绿城中国控股有限公司

  产品均价:26000元/㎡

  产品户型:约30-60㎡SOHO

  总户数:377户

  楼栋数:12栋高层

  容积率:3.96

  绿化率:30%

  房屋属性:普通住宅、商业

  楼盘地址:福州地铁2号线与5号线(在建)交汇处(金山站)

  产品公布历程

  • 2018年9月20日,福州举行2018年第五次土地拍卖活动。福州绿榕投资发展有限公司、中交海西投资有限公司、福州地铁置业有限公司以18.43亿联合竞得福州宗地2018-36号地块,楼面地价11708元/㎡。

  • 2018年12月27日,福州宗地2018-36号地块备案名确定为“杨柳郡”,并取得“建设用地规划许可证”。

  • 2019年12月12日,5#楼、9#楼、7#楼、8#楼、10#楼取得预售证,预售证号为FZ许20190231。

  • 2019年12月19日,2#楼取得预售证,预售证号为FZ许20190242。

  • 2020年8月20日,6#楼、3#楼取得预售证,预售证号为FZ许20200219。

  • 2020年9月17日,11#楼、12#楼取得预售证,预售证号为FZ许20200254。

  • 2020年12月31日,地下室取得预售证,预售证号为FZ许20200399。

  • 2021年6月25日,17#楼取得预售证,预售证号为FZ许20210240。

 产品类型

  榕心映月住宅售完,目前主推约30-60㎡商住SOHO产品,4.5米挑高,买一层用两层,空间利用率高,毛坯交付,全明采光,功能分区合理,适合投资客户群体。

  主力户型

建面约49㎡SOHO户型图建面约49㎡SOHO户型图

  建面约49㎡SOHO户型,布局方正,功能分区明确,小户型有大作为,4.5米挑高,可做到双层空间,功能齐全,宜商宜住宜投资。

  餐厅、客厅、阳台连成一线,形成室内自然风对流,清新健康,通透、紧凑、实用,合理的分区,充分满足了居家、会客的功能。

样板房实景图样板房实景图

样板房实景图样板房实景图

样板房实景图样板房实景图

  在动静区的划分上,楼上楼下分层设计,可实现活动区和休息区完美分离。楼下设有餐厅、厨房、客厅、卫生间等功能区,以活动休闲区为主。楼上设有两个卧室、卫生间、景观飘窗等,以休息区为主,保证业主居住的舒适度与私密性。

  配套设施

  交通上,榕心映月位于福州仓山区地铁2号线与5号线交汇处(金山站),毗邻金山大道、浦上大道、建新路、卢滨路、洪湾路、金山大桥、尤溪洲大桥、洪山桥等城市主干道,可快速接驳全城各地。

区位图区位图

  同时,榕心映月周边有地铁2号线、地铁5号线(在建)经过,并且可与金山站在地下室实现互通,畅达万宝商圈、东街口、火车站、火车南站等地。

金山地铁站金山地铁站

  公共交通方面,榕心映月周边有金祥金洲路口、金洲卢滨路口等公交站。其中,金祥金洲路口就在社区侧面。主要线路有133路、167路、317路、118路等20多公交线路,可畅达东街口、火车站、仓山万达广场、五一广场等地。未来新的金山公交总站也将坐落榕心映月北侧。除节假日拥堵外,其余时间都比较通畅。

公交站:金祥金洲路口公交站:金祥金洲路口

公交站:金洲卢滨路口公交站:金洲卢滨路口

  商业配套上,榕心映月周边2-5公里范围内有榕城广场、新华都购物广场、仓山万达广场、爱琴海、华润万象里等大型商圈,畅享一站式的生活配套。

仓山万达广场夜间实景图仓山万达广场夜间实景图

爱琴海购物公园夜间实景图爱琴海购物公园夜间实景图

  教育配套上,榕心映月周边1-3公里范围内有金山小学、金山中学、金山小金星幼儿园等10所中、小学校资源。(具体招生划片以政府发布的公告为准) 

省立医院金山分院实景图省立医院金山分院实景图

  医疗配套上,榕心映月周边2-5公里范围内有省立医院金山分院、福州市妇幼保健院金山分院、空军医院等完善医疗配套,满足居民就医需求。

  休闲配套上,榕心映月周边3-5公里范围内有金山公园、南江滨公园、闽江等休闲场所,居住环境优美。

周边配套示意图周边配套示意图

  项目亮点

  榕心映月位于金山板块,项目周边路网繁密,可与地铁2/5号线金山站在地下室实现互通,交通出行十分便捷。同时,周边公园、商圈配套醇熟,生活比较便利。榕心映月由阳光城集团,绿城中国集团,中国交通,首开集团,福州地铁等五大开发商联合开发,无安置型商品房,未来是绿城物业,社区品质较好,整体而言具有一定的增值性。

效果图效果图

  榕心映月总占地75亩,总建23万㎡,容积率3.96,绿化率30%,无安置型商品房。其中,榕心映月南区规划有一栋幼儿园、一栋5层LOFT、9栋17-32层的住宅。北区规划有一栋10层的政府商业回购楼、一栋酒店及办公连体楼,未来新的金山公交总站也将坐落于此。

售楼部实景图售楼部实景图

  榕心映月地面及地下2层有近5万㎡的商业,同时可与地铁2、5号线金山站在地下室实现互通,是地铁上盖的物业。目前主推的商住SOHO产品,均价26000元/㎡左右,此前已售完的住宅均价在29000元/㎡左右。

效果图效果图

  据克而瑞数据统计,金山板块在2021年上半年中成交均价为29116元/㎡,与板块成交均价差不多。因为该片区是置业热门板块,新房房源还是比较充足,竞品较多,整体售价在27000-33000元/㎡之间,比较适合刚改、改善置业需求。

2021年上半年五城区各板块住宅成交均价表2021年上半年五城区各板块住宅成交均价表

  金山板块目前生活配套比较完善,二手房均价在24000-35000元/平之间,比如榕城广场、三迪凯旋枫丹、世欧彼岸城、仓山万达广场、融侨江南水都等。

  总体来说,榕心映月地处金山板块核心区,地理位置较好,又有双地铁经过,周边配套比较醇熟。产品面积小,总价低,周边人气也比较高,满足投资置业需求。

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