正文

  投资商铺与住宅不同，地段和商铺的整体规划是选择的不二法宝。好的地段是保证商铺发展的要素，好的地段除了城市央芯之外，还需重点考虑商业的聚集性效应。

  而阳光城檀境位于福州台江排尾路与长乐南路交界处，毗邻国货东路、排尾路、江滨中大道、六一路、南二环、五一中路等城市主干道，同时，周边有地铁3号线（规划）、8号线（规划）、9号线（规划）经过，交通出行十分便捷。

规划效果图

  阳光城檀境占地约159亩，商业建筑面积约2.9万㎡。整体商业共分布在三个地块，以社区底商+独栋商业盒子为主，沿排尾路及长乐南路部分商铺开发商计划招商。建筑结构采用坊巷屋檐，玻璃立面，超扁平“SUPERFLAT”设计理念，比较受市场喜欢。目前，住宅售完，主推98-250㎡商铺，整体售价在3-6万元/㎡之间。

  楼盘概况

  楼盘名称：阳光城檀境

　　开发商：福州龙博光房地产开发有限公司

  产品均价：30000-60000元/㎡

  产品户型：住宅售完，主推约98-250㎡商铺

  总户数：3669户

  楼栋数：24栋高层

  容积率：3.2

  绿化率：30%

  房屋属性：普通住宅、商业

  楼盘地址：福州市台江区排尾路与长乐南路交界处

  产品公布历程

  • 2019年2月，阳光城集团以42.6亿竞得宗地2019-02号（（台江排尾红星周边改造项目地块二），备案名为阳光城悠澜郡，楼面价约12525.52元/平。

  • 2019年11月21日3-2#楼、3-2#楼、S3-2#楼、3-1#楼取得预售证，预售证号为FZ许20190204。

  • 2019年11月28日3-1#楼、3-2#楼、3-8#楼开盘。

  • 2019年11月21日3-8#楼取得预售证，预售证号为FZ许20190202。

  • 2019年12月12日3-9#楼取得预售证，预售证号为FZ许20200131。

  • 2019年12月13日2-6#楼、2-9#楼、2-9#楼、S2-9#楼取得预售证，预售证号为FZ许20190234。

  • 2019年12月13日1-1#楼、-2#楼、1-5#楼取得预售证，预售证号为FZ许20190235。

  • 2019年12月20日3-6#楼取得预售证，预售证号为FZ许20190244。

  • 2019年12月27日3-3#楼、S3-3#楼、3-3#楼取得预售证，预售证号为FZ许20190253。

  • 2019年12月31日2-8#楼、S2-8#楼、2-7#楼、2-8#楼取得预售证，预售证号为FZ许20190260。

  • 2020年1月16日1-3#楼、1-7#楼取得预售证，预售证号为FZ许20200009。

  • 2020年3月26日2-5#楼取得预售证，预售证号为FZ许20200052。

  • 2020年4月1日1-6#楼取得预售证，预售证号为FZ许20200059。

  • 2020年4月3日3-7#楼取得预售证，预售证号为FZ许20200070。

  • 2020年5月18日3-5#楼、S3-5#楼取得预售证，预售证号为FZ许20200127。

  • 2020年5月22日2-3#楼取得预售证，预售证号为FZ许20200131。

  • 2020年5月22日2-1#楼、2-2#楼取得预售证，预售证号为FZ许20200132。

  • 2020年8月31日S1-8#楼、S1-1a#楼、S1-2#楼取得预售证，预售证号为FZ许20200234。

  • 2020年8月31日S3-9#楼、S3-5a#楼、S3-1b#楼取得预售证，预售证号为FZ许20200235。

  • 2020年8月31日S2-6#楼、S2-9a#楼、S2-6a#楼取得预售证，预售证号为FZ许20200236。

  产品类型

  阳光城檀境目前主推98-250㎡商铺，4.5米层高，单层铺及双层店铺均有。

  主力户型

地块二商铺户型图

  阳光城檀境地块二商铺总平图，该地块商铺主要分布在外围底部。目前主推98-250㎡商铺，4.5米层高，宽阔空间容量，满足不同业态入驻。

  单层铺及双层店铺均有，优化客群动线设计，且南北通透，采光也比较充足。同时，约80%可做餐饮，出租自营两相宜，适合投资客户群体。

  配套设施

  交通上，阳光城檀境位于福州台江排尾路与长乐南路交界处，毗邻国货东路、排尾路、江滨中大道、六一路、南二环、五一中路等城市主干道，连接城中心打通晋安、仓山衔接了新老城区，可快速接驳全城各地。

区位图

  同时，阳光城檀境周边有地铁3号线（规划）、8号线（规划）、9号线（规划）经过,可快速畅达火车北站、东街口、东二环、五一广场等地。

公交站：省交通技术学校站

公交站：长乐南路站

  公共交通方面，阳光城檀境最近的公交站是省交通技术学校站、长乐南路站，分别位于地块二南侧和东侧。主要线路有10路、13路、15路、109路、305路、16路、74路、88路等40多条公交经过，可畅达东街口、火车站、金融街等地。除节假日拥堵外，其余时间都比较通畅。

金融街万达广场实景图

  商业配套上，阳光城檀境周边有上下杭、世欧广场、东百优品城、东百运动生活城、金融街万达广场、中亭街等商业布局，畅享一站式的生活配套。

  教育配套上，阳光城檀境周边有周边有仓山区第二中心小学、福州第十八中学（象园校区）、福州二十五中等优质学府环绕（具体招生划片以政府发布的公告为准）。  

福建医科大学附属协和医院实景图

  医疗配套上，阳光城檀境紧邻福州台江医院、厦门大学附属福州第二医院、福州市第一医院、福建省人民医院、福建医科大学附属协和医院、福州儿童医院等甲级医院。

南公园实景图

  休闲配套上，阳光城檀境周边有光明港公园、北江滨公园、烟台山公园、南公园等休闲场所环绕，周边景观资源丰富，环境优美宜居。

  项目亮点

  阳光城檀境位于福州台江排尾路与长乐南路交界处，毗邻国货东路、排尾路、江滨中大道、六一路、南二环、五一中路等城市主干道，同时周边有地铁3号线（规划）、8号线（规划）、9号线（规划）经过，交通出行便捷。

规划图

  阳光城檀境占地约159亩，商业建筑面积约2.9万㎡。阳光城檀境共规划了约24栋住宅，其中项目可分为三个地块，可售商品房坐落于项目A-06地块，由7栋可售商品住房、2栋安置房、1栋3900㎡幼儿园组成。此外，项目还规划有29000㎡现代坊巷商街、会所等生活体验中心。

实景图

  阳光城檀境绿化率30%，容积率3.2，建筑结构采用坊巷屋檐，玻璃立面，超扁平“SUPERFLAT”设计理念，比较受市场喜欢。

效果图

  同时，规划榕心年轮广场、情境坊巷街区、街角广场等开放型空间，方便周边市民休闲游玩。且近靠台江步行街、金融街商圈、世欧商圈、中亭街商圈、东二环商圈等17个中高端大社区汇聚，周边人气比较高。

周边人气示意图

  阳光城檀境目前主推98-250㎡商铺，整体售价在3-6万元/㎡之间。4.5米层高，单层铺及双层店铺均有，80%可做餐饮，出租自营两相宜，适合投资客户群体。

  总体来说，阳光城檀境地处市中心核心区，地理位置较好，周边配套比较醇熟。同时社区整体品质较好，且区域人流量比较高，整体而言具有一定的增值性。