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福州高新区迎来大发展!国贸这个刚需盘值得入手吗?

2021-08-27 15:47:09|来源:乐居买房

  福州南屿高新区板块,北邻福州地区大学城,东面是高新区海西园,南侧高新区两园,西侧紧邻旗山,至福州中心城13公里,是福州“南进”重要战略要地。

  国贸学原二期位于福州高新区核心区,毗邻浦上大桥、旗山大道、高新区大道等城市主干道,且近靠地铁2号线、3号线(规划中),出行便利快捷。占地面积51916㎡,建筑面积约73746㎡,共分三个地块,规划11栋楼和1栋商业中心。目前,国贸学原二期首期主推5#、6#、7#楼建面约68-115㎡二至四房,新品预约,即将开盘。

规划效果图规划效果图

 楼盘概况

  楼盘名称国贸学原二期

 开发商:福州嘉铭房地产有限公司

  产品均价:参考一期均价约18999元/㎡

  产品总价:129万/套起

  产品户型:68-115㎡二至四房

 总户数:817户

  楼栋数:11栋高层

  容积率:2.8

 绿化率:35%

  房屋属性:普通住宅

  楼盘地址:闽侯高新区浦上大桥南侧

  产品公布历程

  • 2020年10月21日,高新区举行2020年第二次土拍,共出让三幅地块。其中,榕高新2020-03号(高新区上街镇新洲村地块)经过激烈的竞争,最终国贸以16.5亿的最高限价竞得该地块,成交楼面价约11594.74元/平。

  • 2020年12月25日,福州高新区举行2020年第三次土地出让活动,拍卖一幅位于南屿镇葛岐村的国有建设用地使用权。最终厦门嘉和建设开发有限公司(国贸)以9.57亿竞得榕高新2020-04号,楼面地价6583元/㎡,溢价率8.75%。

  • 2021年6月18日,一期1#、2#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼取得预售证,预售证号是(2021)榕高新房许字第014号。

  • 2021年6月26日,一期1#、2#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼开盘。

  • 2021年6月28日,一期3#、5#、6#、7#楼取得预售证,预售证号是(2021)榕高新房许字第016号。

 产品类型

  项目共规划建面约68㎡两室两厅一卫、建面约79㎡三室两厅一卫、建面约89㎡B和89㎡C三室两厅两卫、建面约115㎡四房两厅两卫等5种住宅户型。目前,主推建面约68-115㎡二至四房。

  主力户型

68㎡两室两厅一卫户型图68㎡两室两厅一卫户型图

  建面约68㎡户型,布局方正,功能分区明确,小户型有大作为,可做到两房两厅一卫。整体实现南北通透,动静分区,空间利用率比较高,

  该户型南北穿堂风设计,南向客厅,与厨房、餐厅连成一线,形成室内自然风对流,满足了居家、会客的功能。而且餐厅居中,与厨房、客厅的距离更显人性化。

  在动静区的划分上,动区在外,静区在内,实现互不干扰。同时,主卧、客厅两个开间朝南,日照采光视野都非常优良,居住舒适度高。厨房采用U型设计,分区明确,烹饪区、操作台及洗涤区都有各自相对独立的区域,结构简单、好整理,满足单身或小夫妻置业需求。

79㎡三室两厅一卫户型图79㎡三室两厅一卫户型图

  建面约79㎡户型,布局方正,功能合理,空间使用率高,可做到三房两厅一卫设计。南北通透,动静分区,干湿分离,空间利用率比较高。设置门厅玄关,在实用性的基础上增加私密性,防止房屋内部空间被访客一览无余。

  该户型南北穿堂风设计,南向客厅,与厨房、餐厅连成一线,形成室内自然风对流。同时,主卧、次卧、客厅三开间朝南,通透、紧凑、实用,合理的分区,充分满足了居家、会客的功能。

  在动静区的划分上,该户型呈现出人性化设计。动区紧挨入户门,动区在外,静区在内,能有效防止动区活动对静区睡眠、学习的干扰。此外,独具三分离式卫生间设计,轻松实现干湿分离,同时满足爸妈洗漱、孩子沐浴等需求,满足刚需置业需求。

89㎡B户型图89㎡B户型图

89㎡C户型图89㎡C户型图

  建面约89㎡户型,分B和C两种,是国贸学原二期主打产品。两个户型布局方正,功能齐全,在建面约79㎡尺度之上再提升,做到三房两卫两阳台。整体实现南北通透,全明结构。入户门与餐厅、客厅以及阳台直线一体,动线流畅,能让来访者与主人的私人活动空间都宽敞舒适。

  客厅整体大面宽、短进深的格局,增加采光面,且餐厅、客厅、阳台连成一线,空间开阔,格局宽阔百变,爸爸的书房、妻子的瑜伽室还是孩子的游乐场,都能实现。

  在布局上,实现动静分区、干湿分离。主卧和次卧位于走廊最里面,远离餐厅、客厅两大会客区域,打造独立安静的工作、休息空间,免于被打扰。主卧套房式设计,带衣帽间、独立卫浴,居住体验感更好,三代生活舒适从容。

115㎡四室两厅两卫户型图115㎡四室两厅两卫户型图

  建面约115㎡户型,布局方正,功能齐全,做到四房两卫一阳台。整体实现南北通透,全明结构,独门入户,保证业主居住的私密性和舒适度。

  从空间分布上看,餐厅、客厅、阳台连成一线,并配有南向宽景阳台,采光面广,室内日照充足。同时,主卧、次卧、书房和客厅四开间朝南,书房与客厅共享超大景观阳台,增加了户型整体的采光面,实现全明结构。

  在动静区的划分上,动线经过玄关、餐厅、客厅;静区居住流线主要存在于卧室、卫生间等私密性较强的空间中;各自空间独立,动线流畅不发生交叉,居住体验佳。厨房采用U型设计,分区明确,烹饪区、操作台及洗涤区都有各自相对独立的区域,结构简单、好整理,且看起来更加地宽敞不局限,满足改善置业需求。

  配套设施

  交通上,国贸学原二期毗邻浦上大桥、湾边大桥、旗山大道、高新大道、乌龙江大道、三环路等城市主干道,同时距离福州南高速口约5公里,距离福州西高速口约8公里,无论是进城,还是出城都比较便捷。

区位图区位图

  同时,国贸学原二期距离已开通的地铁2号线董屿-福建师大站约3.8公里,可通过公交进行换乘。同时,高新区未来还有地铁3号线(规划)经过,可比较快速到达主城区。

高新区地铁规划示意图高新区地铁规划示意图

地铁2号线董屿-福建师大站地铁2号线董屿-福建师大站

  公共交通方面,国贸学原二期周边1-3km(直线距离)内桥头、葛岐村委、葛岐村等3个公交站。最近的公交站是桥头,就在小区西侧。主要线路有82路、171路、327路、330路、321路、89路等10多条公交线路,可直接到达仓山、台江、鼓楼等中心城区。除节假日拥堵外,其余时间都比较通畅。

葛岐村公交站葛岐村公交站

葛岐村委公交站葛岐村委公交站

桥头公交站桥头公交站

  商业配套上,国贸学原二期近靠福州正荣财富中心、群升广场、高新区万达广场(预计2020年9月30日开业)、信通中心、浦上商业小镇(在建)等商圈,生活比较便利。

福州正荣财富中心实景图福州正荣财富中心实景图

  教育配套上,国贸学原二期除了规划社区幼儿园外,还近靠高新区第三中心小学、闽师专附属实验小、高新区第二实验小学(规划中)、高新区实验幼儿园等学校。目前,还未正式划片,具体招生划片以政府发布的公告为准。

高新区规划学校分布图高新区规划学校分布图

  医疗配套上,国贸学原二期周边医院主要有林文镜纪念医院(在建)、福建医科大学附属第三医院、省立医院金山分院、福州市妇幼保健院金山分院。

旗山湖实景图旗山湖实景图

  休闲配套上,国贸学原二期周边有市政公园、乌龙江湿地公园、高岐湖公园、旗山湖等生态公园,满足业主日常休闲锻炼等需求。

  项目亮点

  国贸学原二期位于闽侯县高新区板块,项目周边路网繁密,且有地铁2号线、地铁3号线(在建)经过,无论是政策规划上,还是交通出行方面,都比较受市场看好。同时,国贸学原二期是国贸地产“原系”产品,社区规划比较好,物业是国贸自持,整体而言具有一定的增值性。

二期楼栋规划图二期楼栋规划图

  国贸学原二期占地面积51916㎡,建筑面积约73746㎡,共分三个地块,规划11栋楼和1栋商业中心。其中,地块一的1#、12#楼是人才房,2#、11#楼是政府回购房。地块二的3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼7栋楼是商品房。地块三是国贸自持商业。

  其中,3#、5#楼共规划27层,三梯六户,中间两户是68㎡两房,两旁边是79㎡三房,西段头是115㎡,东端头是89㎡。

  6#楼共规划23层,两梯四户,中间是89㎡C户型,东端头是89㎡B户型,西端头是115㎡户型。

  7#、8#、9#、10#楼四栋分布一样,均为两梯四户。中间是89㎡C户型,东端头是115㎡B户型,西端头是89㎡B户型。

沙盘图沙盘图

  国贸学原二期采用现代典雅建筑风格,社区规划儿童游乐区、健康跑道、老人活动区、阳光草坪、会客区等全龄段配套。同时,国贸学原一期还自带幼儿园,方便业主接送。

  户型空间布局合理,主打建面约68㎡两房、89㎡三房、115㎡四房,全明户型,高得房率,空间布局较好,实现南北通透,动静分区,干湿分离。

2021年上半年闽侯各板块住宅成交均价2021年上半年闽侯各板块住宅成交均价

  国贸学原二期目前还未开盘,可参考一期均价为18999元/㎡。据克而瑞数据统计,南屿板块在2021年上半年中成交均价为17959元/㎡,略高于板块成交均价。因为该片区新房去化率都比较好,周边不少竞品都处于尾盘状态,比如中海观澜府、印江南等,整体售价在15000-20000元/㎡之间,比较受刚需置业青睐。

  总体来说,国贸学原二期地处福州高新区核心区,地理位置较好。同时社区园林规划和产品品质较好,尤其是单价适宜,且不限购不限贷,满足刚需置业需求。

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