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首开东二环纯新盘即将开盘!约68-133㎡户型全解析

2021-08-24 17:31:13|来源:乐居买房

  近些年,东二环凭借“东拓”首站的地理优势,借助区域政策利好,吸引超20家知名房企入驻开发,三大商业体加持,多条地铁线经过,以及三大生态公园持续落地,已褪去“二化”旧貌,摇身变成城市宜居热门板块。

  而首开香颂位于东二环核心区,毗邻鹤林路、前横路、化工路、东二环、东三环等城市主干道,且紧邻地铁4号线横屿站(在建中),交通路网四通八达。首开香颂占地约37795㎡,建筑面积约120784.46㎡,共规划11栋15-20层小高层,分东西两个区域。其中,东区5栋是安商房,西区6栋商品房。两区中间设置绿化带隔离,且分两个大门、两个地库,互不影响。首开香颂首期主推6#、7#楼约68-133㎡二至四房,新品正火热预约中。

楼栋图楼栋图

 楼盘概况

  楼盘名称首开香颂

  开发商:北京首都开发股份公司有限公司福州城市公司

  参考均价:待定

  产品户型:68-133㎡二至四房

 总户数:1022户

  楼栋数:11栋高层

  容积率:2.4

  绿化率:30%

  房屋属性:普通住宅

  楼盘地址:晋安区鹤林路南侧,前横路东侧

 产品公布历程

  • 2020年12月16日,福州首开福泰投资有限公司(首开)以13.6亿+摇号竞得,楼面价约14993.16元/㎡。配建回购4万平安商房,可集中设置于地块东侧,按15600元/㎡均价销售;按5861元/㎡回购全龄化养老设施建筑面积3000平。

 产品类型

  首开香颂共规划建面约68㎡两室两厅一卫、建面约110㎡A户型四室两厅两卫、建面约110㎡B户型四室两厅两卫、建面约112㎡四房两厅两卫等4种住宅户型。目前,约68-133㎡新品全城预约,即将开盘。

  主力户型

建面约68平户型图建面约68平户型图

  建面约68㎡户型,布局方正,功能分区明确,小户型有大作为,可做到两房两厅一卫。整体实现南北通透,动静分区,空间利用率比较高,是市面上少见的横厅大面宽户型,

  该户型南北穿堂风设计,南向客厅,与厨房、餐厅连成一线,形成室内自然风对流,清新健康,通透、紧凑、实用,合理的分区,充分满足了居家、会客的功能。而且餐厅居中,与厨房、客厅的距离更显人性化。

  在动静区的划分上,该户型呈现出人性化设计。动区紧挨入户门,动区在外,静区在内,能有效防止动区活动对静区睡眠、学习的干扰。同时,主卧、客厅两个开间朝南,日照采光视野都非常优良,居住舒适度高。

110㎡A户型110㎡A户型

110㎡B户型110㎡B户型

  建面约110㎡户型,分A、B两种,是首开香颂主打户型。两个户型布局基本一致,坐北朝南,布局方正,采光通风性俱佳,能做到四房两厅两卫。独门入户,三面采光,整体实现南北通透,全明结构。

  客厅整体大面宽、短进深的格局,空间开阔,且主卧、次卧、客厅三开间朝南,朝北的次卧、书房、厨房、卫生间也都有窗户,整体采光比较充足。入户门与餐厅、客厅以及阳台直线一体,动线流畅,能让来访者与主人的私人活动空间都宽敞舒适。

  在布局上,实现动静分区、干湿分离。主卧和次卧位于走廊最里面,远离餐厅、客厅两大会客区域,打造独立安静的工作、休息空间,免于被打扰。主卧套房式设计,带衣帽间、独立卫浴,居住体验感更好,适合二胎或三胎之家置业需求。

112㎡户型112㎡户型

  建面约112㎡户型,布局方正,功能齐全,在建面约110㎡尺度之上再提升,做到四房两卫一阳台。整体实现南北通透,全明结构,独门入户,保证业主居住的私密性和舒适度。

  餐客厅连成一线,且搭配宽大景观阳台,动线流畅,采光和通风性效果好。大面宽客厅设计,既是平时的休闲休憩娱乐,还具备了社交的功能,气派又有面子。

  值得一提,主卧、两个次卧和客厅四开间朝南,满足居者对温暖阳光、清新空气、怡人风景的三重需求,打造品质生活环境。同时,阔绰主卧大套间的设计,带衣帽间、独立卫生间,并有独立朝南阳台,居住体验感更好,适合三代同堂居住需求。

  配套设施

  交通上,首开香颂位于晋安区鹤林路南侧,前横路东侧,近靠二环路、三环路(机场高速)、横屿路、化工路等城市主干道,可快速接驳全城各地。

区位图区位图

  同时,首开香颂周边有地铁4号线(在建)经过,靠近地铁横屿站(在建)。同时,还有F1滨海快线(在建)经过该区域。

公交站:鹤林路东公交站:鹤林路东

  公共交通方面,首开香颂最近的公交站是鹤林路东站,两者距离约920米。主要线路有333路、356路、地铁接驳23号专线等公交线路,可畅达东街口、火车站、晋安生态公园等地。除节假日拥堵外,其余时间都比较通畅。

东二环泰禾广场实景图东二环泰禾广场实景图

  商业配套上,首开香颂周边有东二环泰禾广场、首开中庚香开连天商业体、宜家综合体、沃尔玛、永辉等大型商圈,畅享一站式的生活配套。

  教育配套上,首开香颂周边有晋安区教师进修学校附属幼儿园、晋安附属二小、福州三中、福州十一中高中部(规划中)、晋安区第七小学、福州市晋安榕博小学等学校环伺。(具体招生划片以政府发布的公告为准)   

福建省儿童医院效果图福建省儿童医院效果图

  医疗配套上,首开香颂紧邻福建省儿童医院、省第二人民医院东二环院区、省立医院等完善医疗配套。其中,福建省儿童医院是三级甲等儿童专科医院,已于2020年12月25日投入使用,满足片区孩子就医需求。

  休闲配套上,首开香颂周边3km范围内有牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖三座公园环绕,周边景观资源丰富,环境优美宜居。

  项目亮点

  首开香颂位于东二环板块,项目周边路网繁密,且有地铁4号线(在建)、F1滨海快线(在建)经过,出行十分便捷。同时,周边公园、商圈配套醇熟,生活比较便利。首开香颂由福州首开福泰投资有限公司负责开发,占地约37795㎡,建筑面积约120784.46㎡,纯板楼设计,共规划11栋15-20层小高层,社区品质较好,整体而言具有一定的增值性。

效果图效果图

  首开香颂首期主推6#、7#楼约68-133㎡二至四房,新品预约中。主打建面约68㎡两房、110㎡四房、112㎡四房,空间布局合理,空间利用率高。全明户型,功能齐全,实现南北通透,动静分区,干湿分离。

2021年上半年五城区各板块住宅成交均价表2021年上半年五城区各板块住宅成交均价表

  首开香颂是纯新盘,首期还未开盘,目前价格待定。据克而瑞数据统计,东区板块在2021年上半年中成交均价为34475元/㎡,与板块成交均价差不多。因为该片区是置业热门板块,新房房源还是比较充足,竞品较多,整体售价在30000-40000元/㎡之间,比较适合改善置业需求。

  东二环板块目前生活配套比较完善,二手房均价在25000-35000元/平之间,比如保利香槟国际、融侨悦城、融信后海等。

  总体来说,首开香颂地处东二环核心区,地理位置较好,周边配套比较醇熟。同时社区园林规划和产品品质较好,满足改善置业需求。

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