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  首开国仕府实景图

  地铁一响，黄金万两，这似乎成为了大家的共识。地铁通车所带来的不仅是片区交通的改善，还成了沿线小区保值升值的重要保障。而帝封江是三条地铁线的交汇板块，未来交通便利性不言而喻，轨道交通的天然优势，也让这个板块成为城市发展的一个新高地。据悉，号称福州“换乘之王”的4号线将于2023年通车，5号线将于2022年通车，地铁通车在即，那沿线有哪些楼盘呢？

  据了解，目前帝封江板块内有首开国仕府、世茂帝封江、恒大滨江左岸等楼盘在售，本期，带大家了解一个温泉入户的实景现房-首开国仕府。

  首开国仕府位于福州市仓山区螺洲镇南台大道东侧，是北京首开集团在福州首个亲自操刀项目，占地约150亩。社区集住宅，商业、温泉养生，度假休闲于一体的综合性温泉小镇项目，社区采用酒店式入户大门，配置少儿教育——四点半学堂，长者服务——寸草堂、居家生活——社区食堂，及24小时管家服务，打造温情现代智能社区。

  首开国仕府实景图

  楼盘概况

  楼盘名称：首开国仕府

  开发商：福州首开瑞泰房地产开发有限公司

  产品均价：约23000-28000元/㎡

  产品总价：237万/套起

  产品户型：95-145㎡三至四房

  总户数：265户

  楼栋数：18栋小高层

  容积率：1.9

  绿化率：30%

  房屋属性：普通住宅

  楼盘地址：福州市仓山区帝封江amp;南台大道东侧

  产品公布历程

  • 2016年11月，首开以19.5亿元斩获宗地2016-10号地块，楼面价约15038元/㎡。

  • 2019年6月，项目开盘

  • 2019年6月11日核发6#楼；7#；3#楼；5#楼预售许可证（FZ许20190082、FZ许20190083）

  • 2019年12月20日核发10#楼预售许可证（FZ许20190245）

  • 2020年6月5日核发20#楼；8#楼预售许可证（FZ许20200150）

  • 2021年6月2日核发11#楼、9#楼预售许可证（FZ现2021X01、FZ许20210196）

  产品类型

  项目共规划4种住宅户型，分别是三房两厅两卫：95㎡；四房两厅两卫：110/117/129/145㎡。

  主力户型

  110-145㎡四房是首开国仕府的主力户型，纯商品房社区，实景现房。每个户型均做到南北通透、采光充足，公摊低，空间利用率高，适合改善客户群体。

  首开国仕府建面约117㎡户型，四房两厅两卫双阳台，这款户型的总体布局为三开间朝南，将三间卧室都放在了南面，可以接受全天候的光照，且次卧带有一个生活阳台。客厅和阳台之间没有设计格挡，直接连成一体，增加了活动区域的空间，采光应该也会更好一些，居住体验较好。

  主卧除了独卫，还有一个不小的步入式衣帽间。唯一不足的是，该户型为西端头户型，客厅可能会有西晒，会给居住体验略打折扣。

  首开国仕府建面约129㎡户型，四房两厅两卫双阳台，做到了动静分离，格局方正。

  三个卧室朝南，一个客房朝北，很好地节约了走道空间。入门处正对玄关，保护业主隐私，客厅连着开间约10米的L型阳台，视野更加宽阔。餐客厅一体化设计，且连接阳台，空间视野广阔。厨房采用U型台面设计，动线流畅，且带明窗设计，可减少油烟在室内停留的时间。西侧是一间朝南主卧带独立阳台、衣帽间、卫生间以及预留浴缸的设计，居住的舒适度高。

  首开国仕府建面约145㎡户型，四房两厅三卫双阳台，一梯一户设计。户型方正，无过道空间浪费，空间使用率极高。客厅及三间卧室朝南设计，面宽约16m，充分保证室内通风性和采光度。

  与客厅相连的270度转角观景阳台，长达近10米（含转角侧），最宽处达约3米，保证视野开阔。另一个阳台，则成了主卧的“私有”空间，提高居住舒适性。北向的书房紧挨着厨房和餐厅，会比较吵闹，影响书房的正常使用功能。

  配套设施

  四地铁线、交通便捷

  首开国仕府周边有地铁1号线、地铁4号线（在建中，2023年通车）、地铁5号线（在建中，2022年通车）、滨海快线（在建中，2024年通车）四条地铁线，其中距离地铁4号线螺洲温泉站直线距离约200米，地铁5号线螺洲古镇站直线距离约600米，还可以换乘地铁1号线、滨海快线。

  福州地铁线路示意图

  首开国仕府靠近二环、三环、环岛路、南台大道等城市主干道，形成“三横两纵”的立体交通路网，经福峡路、鳌峰大桥可到达王庄商圈、东二环商圈。从南三环快速经南台路即可到达首开国仕府。

  南三环路航拍图

  与周边房源相比优势较大

  首开国仕府参考均价为23000-28000元/㎡，据克尔瑞数据统计，该项目所处板块在2021年上半年中成交均价为25303元/㎡，低于板块成交均价。周边二手房较少，仅有泰禾福州院子挂牌在售，挂牌价2.13万/㎡，因为该片区目前正处于开发中，周围在售楼盘较多，房源还是比较充足，但首开国仕府为实景现房，品质有保障，具有优势。

  首开国仕府园林实景图

  首开国仕府为温泉洋房，且住宅、度假中心、酒店三地块分开，方便物业更好的进行打理。未来将地块二、三及山体公园整体打造成为国家4A级的温泉景区，社区也将代建约4700㎡的幼儿园，弥补了片区教育的短板。

  首开国仕府效果图

  项目为国企首开打造，容积率低，小高层住宅，实景现房。据数据统计，福州地铁1号线在投入使用后，1号地线沿线房价涨幅超过30%（3000-5000元/㎡）。预计地铁5号线和4号线试运行，将带来新一轮的价值红利。