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地铁一响,黄金万两!这个准地铁现房你可能还不知道!

2021-08-18 14:33:11|来源:乐居买房

  首开国仕府实景图

  地铁一响,黄金万两,这似乎成为了大家的共识。地铁通车所带来的不仅是片区交通的改善,还成了沿线小区保值升值的重要保障。而帝封江是三条地铁线的交汇板块,未来交通便利性不言而喻,轨道交通的天然优势,也让这个板块成为城市发展的一个新高地。据悉,号称福州“换乘之王”的4号线将于2023年通车,5号线将于2022年通车,地铁通车在即,那沿线有哪些楼盘呢?

  据了解,目前帝封江板块内有首开国仕府、世茂帝封江、恒大滨江左岸等楼盘在售,本期,带大家了解一个温泉入户的实景现房-首开国仕府

  首开国仕府位于福州市仓山区螺洲镇南台大道东侧,是北京首开集团在福州首个亲自操刀项目,占地约150亩。社区集住宅,商业、温泉养生,度假休闲于一体的综合性温泉小镇项目,社区采用酒店式入户大门,配置少儿教育——四点半学堂,长者服务——寸草堂、居家生活——社区食堂,及24小时管家服务,打造温情现代智能社区。

  首开国仕府实景图

  楼盘概况

  楼盘名称:首开国仕府

  开发商:福州首开瑞泰房地产开发有限公司

  产品均价:约23000-28000元/㎡

  产品总价:237万/套起

  产品户型:95-145㎡三至四房

  总户数:265户

  楼栋数:18栋小高层

  容积率:1.9

  绿化率:30%

  房屋属性:普通住宅

  楼盘地址:福州市仓山区帝封江amp;南台大道东侧

  产品公布历程

  • 2016年11月,首开以19.5亿元斩获宗地2016-10号地块,楼面价约15038元/㎡。

  • 2019年6月,项目开盘

  • 2019年6月11日核发6#楼;7#;3#楼;5#楼预售许可证(FZ许20190082、FZ许20190083)

  • 2019年12月20日核发10#楼预售许可证(FZ许20190245)

  • 2020年6月5日核发20#楼;8#楼预售许可证(FZ许20200150)

  • 2021年6月2日核发11#楼、9#楼预售许可证(FZ现2021X01、FZ许20210196)

 产品类型

  项目共规划4种住宅户型,分别是三房两厅两卫:95㎡;四房两厅两卫:110/117/129/145㎡。

 主力户型

  110-145㎡四房是首开国仕府的主力户型,纯商品房社区,实景现房。每个户型均做到南北通透、采光充足,公摊低,空间利用率高,适合改善客户群体。

  首开国仕府建面约117㎡户型,四房两厅两卫双阳台,这款户型的总体布局为三开间朝南,将三间卧室都放在了南面,可以接受全天候的光照,且次卧带有一个生活阳台。客厅和阳台之间没有设计格挡,直接连成一体,增加了活动区域的空间,采光应该也会更好一些,居住体验较好。

  主卧除了独卫,还有一个不小的步入式衣帽间。唯一不足的是,该户型为西端头户型,客厅可能会有西晒,会给居住体验略打折扣。

  首开国仕府建面约129㎡户型,四房两厅两卫双阳台,做到了动静分离,格局方正。

  三个卧室朝南,一个客房朝北,很好地节约了走道空间。入门处正对玄关,保护业主隐私,客厅连着开间约10米的L型阳台,视野更加宽阔。餐客厅一体化设计,且连接阳台,空间视野广阔。厨房采用U型台面设计,动线流畅,且带明窗设计,可减少油烟在室内停留的时间。西侧是一间朝南主卧带独立阳台、衣帽间、卫生间以及预留浴缸的设计,居住的舒适度高。

  首开国仕府建面约145㎡户型,四房两厅三卫双阳台,一梯一户设计。户型方正,无过道空间浪费,空间使用率极高。客厅及三间卧室朝南设计,面宽约16m,充分保证室内通风性和采光度。

  与客厅相连的270度转角观景阳台,长达近10米(含转角侧),最宽处达约3米,保证视野开阔。另一个阳台,则成了主卧的“私有”空间,提高居住舒适性。北向的书房紧挨着厨房和餐厅,会比较吵闹,影响书房的正常使用功能。

  配套设施

  四地铁线、交通便捷

  首开国仕府周边有地铁1号线、地铁4号线(在建中,2023年通车)、地铁5号线(在建中,2022年通车)、滨海快线(在建中,2024年通车)四条地铁线,其中距离地铁4号线螺洲温泉站直线距离约200米,地铁5号线螺洲古镇站直线距离约600米,还可以换乘地铁1号线、滨海快线。

  福州地铁线路示意图

  首开国仕府靠近二环、三环、环岛路、南台大道等城市主干道,形成“三横两纵”的立体交通路网,经福峡路、鳌峰大桥可到达王庄商圈、东二环商圈。从南三环快速经南台路即可到达首开国仕府

  南三环路航拍图

 与周边房源相比优势较大

  首开国仕府参考均价为23000-28000元/㎡,据克尔瑞数据统计,该项目所处板块在2021年上半年中成交均价为25303元/㎡,低于板块成交均价。周边二手房较少,仅有泰禾福州院子挂牌在售,挂牌价2.13万/㎡,因为该片区目前正处于开发中,周围在售楼盘较多,房源还是比较充足,但首开国仕府为实景现房,品质有保障,具有优势。

  首开国仕府园林实景图

  首开国仕府为温泉洋房,且住宅、度假中心、酒店三地块分开,方便物业更好的进行打理。未来将地块二、三及山体公园整体打造成为国家4A级的温泉景区,社区也将代建约4700㎡的幼儿园,弥补了片区教育的短板。

  首开国仕府效果图

  项目为国企首开打造,容积率低,小高层住宅,实景现房。据数据统计,福州地铁1号线在投入使用后,1号地线沿线房价涨幅超过30%(3000-5000元/㎡)。预计地铁5号线和4号线试运行,将带来新一轮的价值红利。

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