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  学区房是楼市“一大顽症”，也是很多家长心中的痛。最近一段时间来国家频频对学区房出手调控，而作为国家一线城市的深圳，也是祭出大招整治天价学区房。

  深圳整治学区房放大招

  7月30日，深圳市人大常委会发布了一则重磅文件——《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》。对于学区房炒作乱象，《条例》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

  据业内人士介绍，《条例》内容丰富，对于学区房而言，有两大“狠招”，人们熟悉的多校划片和教师轮岗制度终于被提上日程。

  一.大学区招生。目前深圳的中小学采用的是积分制，虽然也是多校划片，但总体而言，房子和学位的关系最为紧密，一旦采取大学区制，房子和学位的对应关系会被打破，这对于学位房的炒作来说是釜底抽薪。

  二.教师交流制度。学区房制度的另一个根基是所谓的名校，没有名校，很多疯狂炒作就没有基础。一所名校最根本的因素就是老师，建立教师交流制度，教学水平的均衡化会大大推进。这对于追逐名校的资本而言，也是釜底抽薪。

  学区房、教育行业整治早已先行

  今年4月30日，中央高层会议就已经提出要整治学区房。据财联社4月30日讯：中共中央政治局4月30日召开会议，明确要求防止以学区房名义炒作房价。

  而后，上海出台高中指标到校政策；北京西城区推动“多校划片”制度；深圳提出多校划片+教师轮岗的新招。“北上深”三大一线城市接连出招，学区房治理的三个“大招”纷纷“上岗”。

  此外，据新华社消息，中共中央办公厅 国务院办公厅印发了一份红头文件——《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，开始对教培行业开始进行整治，教育“反内卷”时代就此拉开帷幕。

  此份文件核心内容有以下几点：1.各地不再审批新的面向义务育阶段学生的学科类校外培训机构，有学科类培训机构统一登记为非营利性机构。2.学科类培训机构一律不得上市融资，严禁资本化运作；上市公司不得通过股票市场融资投资学科类培训机构，不得通过发行股份或支付现金等方式购买学科类培训机枃资产；外资不得通过兼并收购、受托经营、加连锁、利用可变利益实体等方式控股或参学科类培训机构。

  据国民经略消息：自今年2月高点以来，教育三巨头——好未来、高途、新东方股价分别下跌93%、97%、85%，新东方、好未来、高途集团的市值分别仅剩66.62亿美元、38.69亿美元、8.96亿美元，三家公司市值累计蒸发超1125亿美元，约合人民币7300亿元。

  学区房调控“王炸”再添底牌

  从教培行业整治到学区多校划片到教师轮岗制度，国家对学区房的“天价”似乎已经到达了容忍的底限了。这回深圳的新措施就是这副“王炸”所需的底牌之一。

  目前的情况是，同一地段，学区房相比于非学区房普遍有20%左右的高溢价，部分名校的学区房溢价超过30%。举个例子：今年年初，深圳福田区一个44平方米学区房被曝出天价成交——成交价高达1420万元，即单价为32.27万元/平方米。

  如果“学区”之内，恰好有首屈一指的一流名校，也有对应城中村的“村小”，那么“多校划片”之下，学区房价格有可能面临断崖式调整的风险。“多校划片”的存在，势必摊平学位房价格，对一流名校形成明显的利空，而对普通学位房则带来一定利好。

  不过需要说明的是：在个别一线城市中心城区，优质学位资源云集，不同学校之间的实力差距并非如此悬殊，学区内名校云集，不管单校划片还是多校划片，学区房的价值都能得到维持。