江南CBD规划图
南二环是福州城市发展“东进南下”的必经之地,其中江南CBD板块福州的新政务中心,是福州东扩南进,沿江向海的战略布局重点发展板块,地位和发展前景不言而喻。按照规划,江南CBD总面积约382公顷,规划总人口4.68万,将是福州未来重点打造的又一新CBD片区。目前,该板块的周边房价走势,新房房价破三万已经成常态,南二环可能是福州的下一个“东二环”。众多开发商也瞄准了江南CBB板块发展的潜力纷纷入驻。比如融信的海纳系产品-融信海纳新潮。
融信海纳新潮位于江南CBD板块,距离1号线“葫芦阵”站直线约400米,项目靠近二环快速、南台大道、则徐大道、鼓山大桥、鳌峰大桥等城市主干道,项目周边多所优质中小学密布,规划近200万方商业集群,在上半年取得会展板块金额/面积/套数三冠王。这位“地产优等生”究竟有什么魅力?如果想置业在南二环,这个盘值得买吗?一起跟随小编来看看项目的具体信息吧!
海纳新潮 社区鸟瞰图
楼盘概况
楼盘名称:融信海纳新潮
开发商:融信 (福州)置业有限公司
产品均价:26000-30000元/㎡
产品总价:205-459万/套
产品户型:79-163㎡三至四居
总户数:1614户
楼栋数:41栋
容积率:2.48
绿化率:30%
房屋属性:普通住宅
楼盘地址:福州南二环则徐大道后坂小学旁
产品公布历程
• 2020年6月,融信以41.32亿元、30%溢价率、楼面价13520元/㎡竞得宗地2020-30。
• 2020年8月25日,案名公布
• 2021年1月23日首发C-7#楼、A-3#楼预售许可证(FZ许20210032、FZ许20210031)
• 2021年1月29日核发A-1#、A-1a#楼、A-2#、A-2a#楼、C-1#楼;C-9#、C-9c#楼预售许可证(FZ许20210049、FZ许20210048)
•2021年2月5日核发C-8#楼预售许可证(FZ许20210060)
•2021年2月10日核发B-9#楼预售许可证(FZ许20210075)
•2021年3月10日核发C-6#楼预售许可证(FZ许20210091)
•2021年3月29日核发B-3#、C-2#楼楼预售许可证(FZ许20210113、FZ许20210114)
•2021年3月31日核发B-8#楼预售许可证(FZ许20210117)
•2021年4月28日核发B-5#楼;B-6#、B-6L#楼、B-1#楼、C-3#楼预售许可证(FZ许20210161、FZ许20210162)
•2021年5月11日核发C-18#楼;C-13#楼、C-15#、C-15c#楼;C-10#楼预售许可证(FZ许20210172)
•2021年6月8日核发C-16#楼;C-17#楼;C-11#楼;C-12#楼预售许可证(FZ许20210203)
•2021年6月10日核发B-10#楼;B-19#楼;B-18#楼预售许可证(FZ许20210211)
•2021年6月18日核发C-5#楼预售许可证(FZ许20210222)
•2021年6月30日核发B-15#楼;B-16#楼;B-13#楼预售许可证(FZ许20210251)
在售户型
项目共规划7种户型,分别是三室两厅一卫:79㎡;是三室两厅两卫:87/90㎡;四室两厅两卫:109/111/126㎡;四室两厅三卫:163㎡。
主力户型
87-163㎡三至四房均是融信海纳新潮的主力户型,有毛坯和精装两种交付标准。每个户型均做到南北通透、采光充足,公摊低,空间利用率高,适合刚需、刚改客户群体。
B1户型-87㎡
该户型功能分区合理,餐客厅一体化设计且连接长约6.2米双联阳台,实现最大的空间利用,采光更好。三开间朝南,大面宽、短进深设计,空气流通性强。唯一不足的是,北向房间的面宽较小,后期可以考虑作为书房/儿童房。
D1户型-111㎡
该户型为端头户型,做到四房两厅两卫,一梯两户设计。室内基本做到不浪费空间,厨房、餐客厅在一条线上,过道短,进深开间比例合适,餐客厅约有35㎡的公共空间,且每个空间均有窗户采光,充分保障室内明亮!阳台约6.8米,向阳面宽阔。客厅边上是一间朝南次卧,可做儿童房或者老人房均可。主卧朝南,开间达3.7米,带独立衣帽间及主卫,居住空间更加舒适。
F1户型-126㎡
该户型为四室两厅两卫户型、一梯一户设计,可减少了邻里之间的干扰,且卧室远离电梯井,噪音较少,居住更加舒适。
值得一提的是该户型引入了逐渐成为主流的主卧与老人房双套房设计,且分置在户型的两个端头,这样即使三代同堂,也能充分保证各自的隐私。长达7.5米的观景阳台,室内采光与通风条件更优异,让整个小区景色收入眼底。主卧进深约8.5米,宽约3.8米,带独立衣帽间、卫浴灯居住的舒适度高。
与周边新房相比性价比高
融信海纳新潮的毛坯产品参考均价在2.6-2.7万/㎡,精装产品参考均价在2.9-3万/㎡。根据数据统计,会展板块6月份住宅成交在27000元/㎡左右,该板块近两年住宅成交均价明显上涨,涨幅高达19%,高于全市约12%的房价涨幅,板块热度高。周边二手房住宅挂牌价在2.6万/㎡左右,但是在品质、物业等方面比不上新房,因此综合比较,带精装,且为知名开发商开发的融信海纳新潮的性价比较高。
江南CBD百亩大盘产品种类多样
融信海纳新潮总占地185亩,总建面积约40万方,项目共分为三个地块,A地块规划6栋,B地块规划19栋,C地块规划17栋高层。其中A地块、C地块为毛坯交付,B地块为精装交付,产品多样,面积跨度大,购房者可选择范围广。
社区景观配套方面,融信海纳新潮精心设计星空门庭、归心景墙等社区景致,更打造森林游记、童趣花园、邻里茶话、能量青春秀场四大社区主题场景,以及夏日剧场、卡路里中心、秘境花园等12项社区体验中心,比较丰富,适合小孩、青年人、老人在此共同活动。
与周边其他新房相比,不仅占地面积更大,社区规划功能也更为丰富些。
公共交通和商圈选择多 医疗资源待规划
在配套方面,融信海纳新潮和主要竞品可以说各有千秋。
交通方面,融信海纳新潮所在的江南CBD板块,目前公共交通路线发达。周边有101路、1路、8路、205路、188路、163路等十多条公交线路经过,近靠盖山路口站、后浦路等公交站点。
海纳新潮区位图
同时,周边海有地铁1号线、地铁4号线(在建)和地铁6号线(在建)三条地铁线经过。其中,地铁1号线已开通,距地铁1号线葫芦阵站直线距离仅约400米;地铁4号线正在建设,预计2022年底开通试运营;地铁6号线正在建设,将于2021年8月开通初期运营。
葫芦阵地铁口实景图
教育方面,周边有仓山第一中心小学(后坂分校)、麦顶小学(分校)、福州第六中学、福州高级中学、福州花海幼儿园等学校环绕。其中,融信海纳新潮日前已正式划片仓山第一中心小学(后坂分校),距离该学校约500米,步行可到。
商业方面,周边有世纪金源购物广场、则徐万达广场(在建中)、S&M商业综合体(规划中)、中骏世界城(在建中)、郭宅商业街(在建)等商业,满足日常生活所需。除项目自带文体公园,还有高盖山公园、花海公园、齐安山公园等3大公园环伺左右。
世纪金源购物广场实景图
花海公园实景图
总体来说,融信海纳新潮周边交通、商业、教育等配套还算丰富,但在医疗资源方面还比较匮乏。主要还是目前福州整个城南片区,医疗资源不足,更多待未来规划。
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