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  随着上半年的结束，福州各个区域都在陆续公布半年经济成绩和下半年规划，作为福州城市发展的热点区域，仓山区也正式公布了下半年的主要规划。其中，包括将重点加快推进S&M商业综合体等优质项目落地。

  加快推进S&M项目落地！三叉街-白湖亭将打造超大型商圈

  7月22日，仓山区发改局发布《关于仓山区2021年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告》。从报告信息来看，下半年仓山区将瞄准重大产业项目线索，加快推进S&M商业综合体等优质项目落地。

  作为福州将要引进的重磅商业综合体，S&M广场的消息一直以来都备受市场关注。据网络爆料，目前S&M集团已经在和仓山密切对接，并已经开始提报项目规划及效果方案，有望在不久后拿地推动项目正式落地，但目前尚无正式官方信息。

  按照此前公布的规划，2021年仓山将着力发展总部经济，推动恒安集团区域总部、中交城等项目落地。加快发展商圈经济，推进正祥万达广场开业运营，加快S&M白湖亭城市广场等项目落地，推动打造白湖亭等一批商业步行街。

   S&M集团拟投资意向项目为福州白湖亭地铁站地块，将打造传世之作。仓山政府工作报告明确了S&M白湖亭城市广场将在年内落地，也意味着项目的落地有了实质性进展。届时，S&M白湖亭城市广场将与中骏世界城、则徐万达广场、大东海购物中心、融侨SOHO、学生街、万科仓前等十大综合体组成大型商圈，三叉街-白湖亭片区或将成为福州最大、业态最丰富的商圈。

  期待！S&M项目地块有望在今年年底土拍亮相

  据悉，规划中S&M白湖亭城市广场所位于的白湖旧改地块已经正式启动征迁！按照规划，白湖北园片区旧改面积达到860亩，其中，白湖北园旧改一二期拟征收683.48亩，白湖立交拟征收122亩，白湖公交场站拟征收55.48亩。

  此前有信息显示，福州有望将在下一季度推出多幅热点地块，其中包括北园周边旧屋区改造地块，该地块位于南二环北侧、则徐大道西侧、南台大道东侧，总计面积约468亩。

  但是，在最新公布的福州2021年第三次土地出让中并未见到相关地块的身影，猜测是由于该旧改项目拆迁并未完成，因此无法赶在8月底的土拍中亮相，但有极大可能将在年底土拍，即福州2021年最后一次集中土拍中亮相，S&M白湖亭城市广场也有极大希望在年底成功落地。

白湖亭万达广场效果图

  随着S&M白湖亭城市广场的推进，以及白湖亭万达广场、中骏世界城、大东海商业体建设的加速度，未来三叉街-白湖亭-南二环整个片区，势必成为福州商圈新“流量”，这对周边楼盘来说，无疑获益颇多。

  区域内这些楼盘抢先获益！单价多为2字头

  据统计，目前三叉街-白湖亭周边主要有12个楼盘在售或待推，产品有住宅、SOHO和别墅，产品种类多样，置业者可选择范围广泛。

  备注：以上楼盘信息统计时间截止7月28日

  其中，住宅主推63-163平户型，有中小刚需户型，也有改善大平层，如中骏世界城璟悦、首开国仕府、融信海纳新潮、国贸凤凰原等。SOHO主推17-38平户型，如白湖亭万达广场等。别墅主推122-177平叠拼产品，如融创福州府、福晟云樾东升等。

  价格方面，除部分项目单价破3万大关外，其余项目售价多为2字头。住宅整体售价在25000-33000元/平之间，SOHO均价27000元/平左右，别墅总价在650万元/套起。

  下面，一起来看看福州这些楼盘的概况。

  融创福州府

  融创福州府位于南二环，约211亩大型精奢作品。紧邻南二环、南台大道、则徐大道等城市重要主干道，纵贯城市东西南北，快速接驳老城中心、火车站、长乐国际机场等城市节点，便捷通达全城。目前，A地块已售罄，C地块低密纯商品房，新品加推。89-124㎡精装大三/四房在售，均价29000元/㎡。C地块127-135㎡叠拼认购中，叠拼套均总价520万。

  首开国仕府

  首开国仕府位于仓山区南三环、螺洲大桥东侧，毗邻南台大道、福峡路、三环快速等城市主干道，交通出行十分便捷。项目周边规划有螺洲文化公园、国仕会所、滨水公园、永辉精品超市、度假酒店等丰盛配套。目前，主推110-145平温泉洋房，一梯一户准现房，均价25000元/平。

  融信海纳新潮

  融信海纳新潮择址于近江南CBD板块，近距东部办公区，约400米直达葫芦阵站，坐享“三横三纵三桥”立体化交通路网，帷幄城芯出行便捷。同时，项目周边规划近200万方商业集群，有世纪金源购物广场、中骏世界城(在建)、则徐万达广场(在建中)等商圈。目前，主推87-163㎡带装修奢宅，均价28000元/㎡。

  融侨星誉

  融侨星誉位于福州南二环板块，距地铁1号线-葫芦阵站B出口直线距离约350米，南至火车南站，北至火车北站，串连东街口商圈、五四北CBD，可与多条地块线交汇换乘，通达全城。目前，主推建面约63-106㎡住宅，均价26500元/㎡左右。

  中骏世界城璟悦

  中骏世界城璟悦地处老仓山三叉街板块，上三路南侧、南台大道左侧，坐享“东扩南进”的政策红利。项目临近地铁1号线、9号线（规划）、滨海快线（在建）三条地铁线交汇站——三叉街站，可快速畅达全城各地。目前，主推建面约95-128平带装修纯商品房已开盘，售价33000元/㎡。

  白湖亭万达广场

  白湖亭万达广场位于老仓山核芯板块，项目紧邻南二环立交，接二环连三环，打造多元化出行、多维度交通的便捷体验。地铁1号线白湖亭站直通万达广场负1层，28条公交路线通达全城。目前，主推建面约17-38㎡SOHO，均价27000元/平。

  国贸凤凰原

  国贸凤凰原优据福州南二环，抢占区域发展新起点，地铁1号线葫芦阵站和白湖亭站就在项目附近，与在建的滨海快线(预计2027年通车)盖山路站距离较近，步行即可到达。目前，建面约88-110㎡在售，均价约28000元/㎡。

  凯佳江南里

  凯佳江南里位于仓山区美墩路与雁头路交汇处，处于南江滨板块。项目周边有世纪金源会展中心商圈、白湖亭万达商圈和金融街万达等多个商圈环绕。目前，主推建面约79-120㎡三房/五房住宅，均价27000元/㎡左右。

  滨海首府

  滨海首府位于福建省福州市仓山区三叉街，地处南台岛。两江环抱，山峦萦回，南望五虎，北眺三山。交通便捷，商业配套完善，学府林立，有着丰富生活资源配套。目前，建面约95-132㎡精著国宅，火热销售中。

  融侨则徐道壹號

  融侨则徐道壹號坐落于则徐大道东侧高湖路北侧，位于福州首条环城公路-二环路内，咫尺地铁一号线三叉街站。项目紧邻则徐大道，可快速抵达各区；对外可通过二环、三环连接长乐机场高速、福泉高速等。目前，A1#央景王座建面约130-143㎡改善四房(装修建议)，最后一栋经典封藏，参考均价约为32500元/㎡。

  总而言之，城南作为福州置业热门板块，近年发展得可谓是越来越好。尤其是三叉街-白湖亭板块，不仅交通路网四通八达，多条地铁线经过，更有商业、休闲、教育等众多配套加持，区域宜居指数直线上升。如果您对以上楼盘有兴趣，不妨拨打乐居400电话，了解项目更多概况。

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