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百亿土拍来袭!总体量超1163亩!四区18幅热土入市!
来源:乐居买房2021-07-23 14:15:52
摘要
自5月福州第一次土拍“两集中”供地后,福州六区超级土拍再度来袭!7月23日,

  自5月福州第一次土拍“两集中”供地后,福州六区超级土拍再度来袭!7月23日,福州自然资源和规划局发布关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告!宣布将集中出让六区26幅地块,其中四区推出18幅热土,长乐推出7幅地块,马尾推出1幅地块。长乐+马尾土拍将在今日第二条推文详细解读。

  市区18幅热土115.99亿起拍!一年来最强土拍一触即发!

  按照公告信息,福州六区将分别于8月19日、20日举行土拍,其中,市区将于8月19日上午9:30举行土拍,集中推出市区18幅热土!总体量达到1163.65亩!其中起拍价总额达到115.99亿!本次市区土拍以商住用地为主,达到13幅;此外还有3幅养老地块、1幅商服地块及1幅幼儿园地块。

  本次是土拍新政后福州年内第二次集中推地,同样也是近一年来土拍数量、体量、起拍总额最大的一次土拍!同时,本次四区出让的13幅宅地依然全部设置商品房销售指导价!

  宗地2021-37、38、40、41、4号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让;宗地2021-39号采用“限地价、控房价、竞限价商品住房建筑面积”方式出让;宗地2021-43、44、45、46、47、48、49号采用“限地价、控房价、摇号”方式出让;宗地2021-50号按照价高者得出让;宗地2021-51、52、53、54号根据报名截止时的投标人数确定出让方式。

  仓山区 南二环推出26.26亩小型宅地!

  宗地2021-37号(仓山高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块),出让面积17505平(约26.26亩),用途为住宅用地,容积率2.2,起始价3.94亿、最高限价5.13亿,起始楼面价约10230.84元/平。建筑高度50米及以下。地块建设1.7万平自持社会租赁住房(应集中布置,起始楼面地价3000元/平);商品住宅销售指导价为27500元/平。

  三环旁出让37.35亩优质宅地!

  宗地2021-38号(仓山原亚太汽车交易市场出让地块),出让面积24903平(约37.35亩),用途为住宅、商服用地,容积率1.3,起始价2.63亿、最高限价3.42亿,起始楼面价约8123.83元/平。建筑高度24米及以下。地块商业建筑面积不低于1000平、不超过2000平;地块须建设1.5万平自持社会租赁住房(应集中布置,起始楼面地价2500元/平);商品住宅销售指导价为23500元/平。

  三江口推两幅共563.64亩巨型宅地!

  宗地2021-39号(仓山三江口出让地块二十一),选址面积310288平(约465.43亩)、出让面积247896平(约371.84亩),用途为住宅、商服、幼儿园、小学用地,容积率2.74以下,起始价47.48亿、最高限价61.73亿,起始楼面价约6990.22元/平。建筑高度150米及以下。地块建设的全龄化养老设施建筑面积2000平,按5406元/平回购;配建的公交首末站建筑面积不少于5000平,按5132元/平回购;宗地商业商务部分起始楼面地价3500元/平;如该地块有竞限价商品住房,限价商品住房按照该地块商品住房备案价格的70%(以市政府最终确定的销售价格为准),由指定对象购买,在取得预售许可证后一年内未销售的限价商品房,按上述价格回购。商品住宅销售指导价为24000元/平。

  宗地2021-43号(仓山三江口出让地块十三),选址面积138294平(约207.44亩)、出让面积127867平(约191.8亩),用途为住宅、商服、幼儿园、小学用地,容积率1.77以下,起始价12.09亿、最高限价15.72亿,起始楼面价约5341.89元/平。建筑高度80米及以下。地块须配建安置型商品房10万平,销售均价为14400元/平,由福州市土地发展中心回购;须建设2.5万平自持社会租赁住房(应集中布置,起始楼面地价2500元/平);建设商贸楼(商业)建筑面积3000平,按5219元/平回购,回购商贸楼配套地下车位的,回购价格统一按照经评估的市场评估价下浮10%确定;建设的全龄化养老设施建筑面积2000平,按5406元/平回购。商品住宅销售指导价为24000元/平。

  火车南站板块出让百亩巨型宅地!

  宗地2021-44号(仓山胪峰雅苑周边旧改地块),选址面积77102平(约115.65亩)、出让面积61747平(约92.62亩),用途为住宅、商服、交通服务场站用地,容积率2.35,起始价10.62亿、最高限价13.81亿,起始楼面价约7318.82元/平。建筑高度80米及以下。地块须配建安置型商品房10.2万平,销售均价为14400元/平,由福州市土地发展中心回购;建设商贸楼(商业)建筑面积7200平(A地块3300平、B地块2500平、C地块1200平),按5219元/平回购,回购商贸楼配套地下车位的,回购价格统一按照经评估的市场评估价下浮10%确定;建设的全龄化养老设施建筑面积2000平,按5861元/平回购。商品住宅销售指导价为23000元/平。

  江南CBD推出9.25亩小型商服用地!

  宗地2021-50号(仓山江南CBD出让地块十),出让面积6167平(约9.25亩),用途为商服用地,容积率2.0以下,起始价1.18亿。建筑高度36米及以下。地块商业建筑面积不超过4000平。

  帝封江板块出让一幅养老用地!

  宗地2021-51号(仓山环岛路北侧地块),出让面积36431平(约54.65亩),用途为社会福利设施(养老)用地,容积率1.5以下,起始价1.02亿。建筑高度36米及以下,北侧沿三环路2栋建筑不超过36米,剩余建筑24米。整体经营,不得分割转让。

  金山板块核心区推出一幅养老用地!

  宗地2021-52号(仓山金塘路以北出让地),出让面积14291平(约21.44亩),用途为社会福利设施(养老)用地,容积率1.4以下,起始价0.5亿。建筑高度24米及以下。整体经营,不得分割转让。

  仓山淮安片推出6.61亩幼儿园用地!

  宗地2021-54号(仓山上下店路西侧用地),出让面积4408平(约6.61亩),用途为幼儿园用地,容积率1.0,起始价0.13亿。建筑高度16米及以下。建设方案需报市教育局审核后实施;项目可以整体转让、出租,不得分割转让、出租;项目运营情况由市教育局会同市自然资源和规划局监管。 

  晋安区 

  晋安福马路推出47.79亩优质宅地!

  宗地2021-40号(晋安红光村及周边旧改出让地块一),出让面积31860平(约47.79亩),用途为住宅、商服用地,容积率2.5,起始价15.03亿、最高限价19.54亿,起始楼面价约18870.06元/平。建筑高度80米及以下。地块商业建筑面积不低于2000平、不超过3000平;地块建设的全龄化养老设施建筑面积2000平,按5861元/平回购。商品住宅销售指导价为32000元/平。

  福马路南侧出让21.25亩纯宅地!

  宗地2021-41号(晋安原汇侨实业有限公司地块),出让面积14165平(约21.25亩),用途为住宅、商服用地,容积率2.8,起始价5.81亿、最高限价7.56亿,起始楼面价约14648.78元/平。建筑高度80米及以下。地块商业商务建筑面积不少于18000平、不超过20000平;商品住宅销售指导价为33000元/平。

  晋安斗顶再出27.54亩纯宅地!

  宗地2021-42号(晋安斗顶新苑出让地块三),出让面积18362平(约27.54亩),用途为住宅用地,容积率1.8,起始价2.79亿、最高限价3.63亿,起始楼面价约8441.35元/平。建筑高度50米及以下。商品住宅销售指导价为20000元/平。

  五四北37.45亩宅地重新出让!

  宗地2021-45号(晋安原生物工程学院出让地块二),出让面积24964平(约37.45亩),用途为住宅、商服用地,容积率1.6,起始价2.89亿、最高限价3.76亿,起始楼面价约7235.42元/平。建筑高度36米及以下。地块商业建筑面积不低于4000平且不超过4500平;须建设安置型商品房2.49万平,销售均价为15948元/平,由福州市土地发展中心回购;建设商贸楼(商业)建筑面积3000平,按4935元/平回购。商品住宅销售指导价为20000元/平。

  三环东侧推出三幅全安商房地块!

  宗地2021-46号(晋安三环新苑三期出让地),出让面积28208平(约42.31亩),用途为住宅、商服用地,容积率1.1,起始价1.94亿、最高限价2.53亿,起始楼面价约6252.26元/平。建筑高度24米及以下。地块商业建筑面积不少于1000平、不超过1100平;全部建设安置型商品房,销售均价为14178元/平,由福州市土地发展中心回购,由晋安区人民政府实施监管。

  宗地2021-47号(晋安三环新苑四期出让地),出让面积29291平(约43.94亩),用途为住宅、商服用地,容积率1.1,起始价1.97亿、最高限价2.57亿,起始楼面价约6114.2元/平。建筑高度24米及以下。地块商业建筑面积不少于2000平、不超过2100平;全部建设安置型商品房,销售均价为14178元/平,由福州市土地发展中心回购,由晋安区人民政府实施监管。

  宗地2021-48号(晋安原福州海王制药公司及周边旧改地块),选址面积66747平(约100.12亩)、出让面积62749平(约94.12亩),用途为住宅、商服用地,容积率1.15,起始价4.18亿、最高限价5.44亿,起始楼面价约5792.57元/平。建筑高度24米及以下。地块商业建筑面积不少于2000平、不超过2100平,配建幼托建筑面积不少于5040平;全部建设安置型商品房,销售均价为14178元/平,由福州市土地发展中心回购,由晋安区人民政府实施监管。

  东二环出让26.43亩养老用地!

  宗地2021-53号(晋安连江北路西侧地块),出让面积17622平(约26.43亩),用途为社会福利设施(养老)用地,容积率1.2及以下,起始价0.85亿。建筑高度24米及以下。整体经营,不得分割转让。 

  鼓楼区

  鼓楼西湖周边推出全安商房地块!

  宗地2021-49号(鼓楼西洪路原市民政局宿舍地块),出让面积7331平(约11亩),用途为住宅用地,容积率1.3,起始价0.94亿、最高限价1.23亿,起始楼面价约9863.28元/平。建筑高度40米及以下。全部建设安置型商品房,销售均价为20100元/平方米,由福州市土地发展中心回购,由鼓楼区人民政府实施监管。


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