LPR连续15个月“按兵不动”,未来走势如何?

2021-07-22 07:28:24|来源:第一财经中国房地产金融
摘要| 7月LPR出炉,1年期与5年期品种利率均与上月持平。

  7月LPR出炉,1年期与5年期品种利率均与上月持平。

  7月20日,央行最新公布,中国7月1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.85%,5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.65%。

LPR连续15个月“按兵不动”

  下调猜测落空,LPR为何依然“按兵不动”?

  降准之后,贷款市场报价利率(LPR)会下降吗?

  对此,市场存在较大分歧,一部分观点认为本期LPR报价将下调。然而今日答案揭晓后,市场下调猜测落空,最新一期LPR报价保持不变,已连续15个月“按兵不动”。

  对于本期LPR保持不变的原因,中国民生银行首席研究员温彬、研究员冯柏发文指出三个原因:

  首先,MLF利率并未改变。LPR报价以MLF利率加点的形式形成,MLF利率是LPR的“锚”,对LPR起到重要的决定作用。基于历史经验,7月15日,央行缩量续作MLF,但并未下调MLF利率,预示着本月LPR大概率保持不变。

  其次,压降点差存在一定压力。LPR构成的另一部分是银行的加点。当前银行资金成本压力仍然较大,因此在商业原则下,压降点差存在压力。根据经验,LPR调降最小幅度为5bp,由于银行仍然面临较大的负债成本压力,相关措施尚不足以驱动压降5bp点差。

  再次,当前下调LPR还存在一定制衡因素。一是从经济恢复程度上看,6月我国经济数据整体好于预期,相对于普降LPR,更加需要的是结构性降成本。二是外部环境中的不确定因素有所增多。

 LPR未来走势如何?

  东方金诚首席宏观分析师王青表示,本期LPR不动很可能是由于18家报价行本月报价变动的算术平均值小于最小调整步长,5个基点或0.05%。如果接下来银行边际资金成本继续下降,带动报价行平均下调幅度达到0.05个百分点,就会触发LPR报价下调。

  中信明明债券研究团队发文称,从政策目标来看,降低实体经济融资成本,支持小微企业发展仍然需要降低LPR的报价水平。在“提升金融服务能力,更好支持实体经济”的政策目标下,LPR下降会是控制实际贷款利率最为直接有效的办法。

  国金证券研报指出认为,如果后续要继续引导实际贷款利率下行,给企业降本减负,MLF和LPR依然存在调整的可能。

  天风证券研报认为,至于未来LPR报价利率还不会下调,还是要回到经济基本面。在跨周期调控与政策对冲已经开始发力的情况下,预期经济仍将在潜在产出附近,未来是否持续降准和调低LPR还需要进一步观察。

  研报进一步指出,在MLF维持不变且央行操作维持常态化的情况下,LPR即使调降也难以改变债市上有顶、下有底的区间震荡格局,而且总体区间中枢能否显著下移还需进一步观察。

  多地房贷利率上调

  虽然LPR保持不变,但房贷利率继续上行。近期,杭州、广州等多个城市主流银行对房贷利率进行了上调,房贷放款周期也从之前的1个月延长至2个月左右。

  贝壳研究院对全国72个城市房贷业务统计显示,今年6月,首套、二套房贷利率指数均已连续7个月上升,累计升幅约4%,6月主流利率平均值首套为5.52%,二套5.76%。其中,苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点,上调幅度在所有城市中排名第一。

  究其原因,天风证券研报指出,今年一季度,房地产市场交投热情较高,核心城市购房者对以学区房为代表的二手房需求集中释放,二手房市场交易增长较快,也带动信贷扩张。

  中指研究院指出,二季度以来,楼市调控呈现大幅度收紧态势,限购、二手房指导价、宅地集中出让等重磅政策落地实施,叠加6月份房贷利率提升、贷款难度快速增加等金融政策影响,整体房地产领域的资金流动性出现明显减弱,市场购买力出现大幅下降趋势,导致置业者的购房需求及未来市场预期均出现下滑迹象,整体的置业节奏出现不同程度放缓趋势。

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