2021年已过半程,福州上半年的首批住宅用地集中出让活动也已成功落下帷幕。据统计,2021年上半年(1-6月)福州六区+闽侯共计成交35幅宗地(不含工业、公共服务、商服等用地),其中台江区1宗,晋安区11宗,仓山区9宗,马尾区1宗,长乐区7宗,闽侯县6宗。总成交面积约71.16万㎡(1067.42亩),成交总金额约288.73亿元,其中五区成交金额为170.33亿元,长乐区84.81亿元,闽侯县33.59亿元。
从土地成交分布图来看,2021年上半年晋安区是出让地块最多的区域,与去年同期相比有明显的上涨,未来市场房源供应也会更加充足;鼓楼区、台江区、马尾区商住用地成交量持续依旧处于低位;仓山区、长乐区、闽侯县土地成交量较去年同期相比,也有所下降。
同时,在集中供地政策的指引下,福州调整了供地计划,在5月份一次性推出大量年宅用地土地。据CRIC数据统计,今年上半年出让的宗地中,共有5幅地块以底价成交,30幅地块溢价成交,平均溢价率约20.34%,最高溢价率达49%。综合来看,福州市场整体表现是趋于稳定的,但板块冷热分化现象加剧,房企对竞拍的态度日趋理性,也开始将有限的资金“花在刀刃上”。
以下为各区域商住用地分布:
2021年福州四城区 第一次土拍一览表
2021年福州六城区第一次集中出让结果一览表
以下为具体成交地块详情:
一、鼓楼
2021年上半年鼓楼区共拍出1幅地块,为商服用地。
二、台江
2021年上半年台江区区共拍出2幅地块,其中1幅为安商房用地,1幅为商服用地。
福州-2021-25号地块
福州-2021-33号地块
三、晋安
福州-2021-01号地块
福州-2021-02号地块
福州-2021-03号地块
福州-2021-13号地块
福州-2021-14号地块
福州-2021-20号地块
福州-2021-21号地块
福州-2021-22号地块
福州-2021-23号地块
福州-2021-24号地块
福州-2021-27号地块
四、仓山
2021年上半年仓山区区共拍出11幅地块,其中8幅为商住用地,1幅为安商房用地,2幅为商服用地。
福州-2021-04号地块
福州-2021-05号地块
福州-2021-06号地块
福州-2021-15号地块
福州-2021-16号地块
福州-2021-17号地块
福州-2021-18号地块
福州-2021-19号地块
福州-2021-26号地块
福州-2021-36号地块
五、马尾
2021年上半年马尾区共拍出1幅地块,为商住用地。
六、长乐
2021年上半年长乐区共拍出7幅地块,其中6幅为商住用地,1幅为综合用地。
长乐-滨拍2021-02号地块
长乐-拍2021-03号地块
七、闽侯
2021年上半年闽侯县共拍出8幅地块,其中6幅为商住用地,2幅为安商房用地。
闽侯-2021-03号地块
闽侯-2021-04号地块
闽侯-2021拍-05号地块
注:文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点,仅供参考。
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