2021上半年福州土拍汇总(附地块成交明细)

2021-07-14 10:55:34|来源:克而瑞福州
摘要| 2021年已过半程,福州上半年的首批住宅用地集中出让活动也已成功落下帷幕。据统计,2021年上半年福州六区+闽侯共计成交35幅宗地,其中台江区1宗,晋安区11宗,仓山区9宗,马尾区1宗,长乐区7宗,闽侯县6宗。总成交面积约71.16万㎡,成交总金额约288.73亿元,五区成交金额为170.33亿元,长乐区84.81亿元,闽侯县33.59亿元。

  2021年已过半程,福州上半年的首批住宅用地集中出让活动也已成功落下帷幕。据统计,2021年上半年(1-6月)福州六区+闽侯共计成交35幅宗地(不含工业、公共服务、商服等用地),其中台江区1宗,晋安区11宗,仓山区9宗,马尾区1宗,长乐区7宗,闽侯县6宗。总成交面积约71.16万㎡(1067.42亩),成交总金额约288.73亿元,其中五区成交金额为170.33亿元,长乐区84.81亿元,闽侯县33.59亿元。

2021年上半年福州六区+闽侯商住土地成交分布2021年上半年福州六区+闽侯商住土地成交分布

  从土地成交分布图来看,2021年上半年晋安区是出让地块最多的区域,与去年同期相比有明显的上涨,未来市场房源供应也会更加充足;鼓楼区、台江区、马尾区商住用地成交量持续依旧处于低位;仓山区、长乐区、闽侯县土地成交量较去年同期相比,也有所下降。

  同时,在集中供地政策的指引下,福州调整了供地计划,在5月份一次性推出大量年宅用地土地。据CRIC数据统计,今年上半年出让的宗地中,共有5幅地块以底价成交,30幅地块溢价成交,平均溢价率约20.34%,最高溢价率达49%。综合来看,福州市场整体表现是趋于稳定的,但板块冷热分化现象加剧,房企对竞拍的态度日趋理性,也开始将有限的资金“花在刀刃上”。

  以下为各区域商住用地分布:

2021年福州四城区 第一次土拍一览表2021年福州四城区 第一次土拍一览表

2021年福州六城区第一次集中出让结果- -览表2021年福州六城区第一次集中出让结果一览表

  以下为具体成交地块详情:

  一、鼓楼

  2021年上半年鼓楼区共拍出1幅地块,为商服用地。

福州-2021-05号地块福州-2021-34号地块

  二、台江

  2021年上半年台江区区共拍出2幅地块,其中1幅为安商房用地,1幅为商服用地。

福州-2021-05号地块福州-2021-25号地块

福州-2021-05号地块福州-2021-33号地块

  三、晋安

  2021年上半年晋安区共拍出12幅地块,其中7幅为商住用地,4幅为安商房用地,1幅为商服用地,1幅取消出让。

2021上半年福州土拍汇总福州-2021-01号地块

2021上半年福州土拍汇总福州-2021-02号地块

2021上半年福州土拍汇总福州-2021-03号地块

2021上半年福州土拍汇总福州-2021-07号地块

2021上半年福州土拍汇总福州-2021-08号地块

2021上半年福州土拍汇总福州-2021-13号地块

2021上半年福州土拍汇总福州-2021-14号地块

2021上半年福州土拍汇总福州-2021-20号地块

2021上半年福州土拍汇总福州-2021-21号地块

2021上半年福州土拍汇总福州-2021-22号地块

2021上半年福州土拍汇总福州-2021-23号地块

2021上半年福州土拍汇总福州-2021-24号地块

2021上半年福州土拍汇总福州-2021-27号地块

  四、仓山

  2021年上半年仓山区区共拍出11幅地块,其中8幅为商住用地,1幅为安商房用地,2幅为商服用地。

福州-2021-05号地块福州-2021-04号地块

福州-2021-05号地块福州-2021-05号地块

福州-2021-05号地块福州-2021-06号地块

福州-2021-05号地块福州-2021-15号地块

福州-2021-05号地块福州-2021-16号地块

福州-2021-05号地块福州-2021-17号地块

福州-2021-05号地块福州-2021-18号地块

福州-2021-05号地块福州-2021-19号地块

福州-2021-05号地块福州-2021-26号地块

福州-2021-05号地块福州-2021-35号地块

福州-2021-05号地块福州-2021-36号地块

  五、马尾

  2021年上半年马尾区共拍出1幅地块,为商住用地。

福州-2021-05号地块福州-马宗地2021-04号地块

  六、长乐

  2021年上半年长乐区共拍出7幅地块,其中6幅为商住用地,1幅为综合用地。

福州-2021-05号地块长乐-滨拍2021-01号地块

长乐-滨拍2021-05号地长乐-滨拍2021-02号地块

长乐-滨拍2021-05号地长乐-拍2021-03号地块

长乐-滨拍2021-号地长乐-拍2021-02号地块

长乐-滨拍2021-号地长乐-拍2021-03号地块

长乐-滨拍2021-号地块长乐-拍2021-04号地块

  七、闽侯

  2021年上半年闽侯县共拍出8幅地块,其中6幅为商住用地,2幅为安商房用地。

闽侯-2021-01号地块闽侯-2021-01号地块

闽侯-2021-01号地块闽侯-2021-02号地块

闽侯-2021-01号地块闽侯-2021-03号地块

闽侯-2021-01号地块闽侯-2021-04号地块

闽侯-2021-01号地块闽侯-2021拍-05号地块

闽侯-2021-01号地块闽侯-2021拍-06号地块

注:文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点,仅供参考。


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