楼市中场•角逐丨福州房价16个月连涨!东二环最高房价5万/㎡?

2021-07-09 13:39:18|来源:乐居买房
摘要| 年初以来,福州楼市延续了去年末的零门槛落户热度,一季度淡季不淡。二季度以来,不少项目新推或加开,市场成交火热。据国家统计局发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,福州新房价格呈上涨态势,新房价格已连涨16个月!

下半年还有哪些买房机会?

  年初以来,福州楼市延续了去年末的零门槛落户热度,一季度淡季不淡。二季度以来,不少项目新推或加开,市场成交火热。据国家统计局发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,福州新房价格呈上涨态势,新房价格已连涨16个月!

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  那么,目前福州(六区+闽侯)楼市现状究竟如何?有什么产品在售?售价情况又如何?下半年预计有多少新盘即将入市?近期,乐居楼盘数据中心特对福州六区+闽侯进行全面摸底,为大家还原最真实的福州楼市。

  上半年265个项目在售! 仓山闽侯晋安占66%

  据乐居楼盘数据中心不完全统计,截止2021年6月30日,目前福州(六区+闽侯)共有265个项目在售(含住宅、商铺/商业、别墅),相比去年同期增长23%。

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  从分布区域上看,仓山以69个领跑,其次是闽侯55个,晋安53个,这三者包揽前三甲,合计177个楼盘在售,占全部在售楼盘66%,房源存量供应充足。其次,马尾、长乐分别有30个、39个楼盘在售,房源供应量不容小觑。此外,台江、鼓楼分别有11个、8个楼盘在售,处于房源供应量的下游区。

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  值得一提,仓山区、晋安区作为五区内在售房源最多的两大区域,近年来吸引了众多房企进驻,开发项目以中高端改善产品为主,多集中在东二环、五四北、帝封江、白湖亭、江南CBD等区域,比如建发养云、融信海纳新潮、国贸凤凰原、福州恒大滨江左岸、首开国仕府等。还有闽侯,作为福州刚需置业的一大热门首选区域,也吸引了众多房企进驻,开发项目多以刚需产品为主,主要集中在上街、南屿等板块,比如国贸学原、龙湖春江天玺、正荣棠悦滨江等。

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  此外,上半年纯新盘开盘入市表现不俗,共计约有24个纯新盘首开,福州楼市迎来不少新面孔,如融信海纳新潮、融侨星誉、福州恒大滨江左岸、正荣世茂棠悦山南等项目。无论是新进驻的房企还是本地知名品牌房企,都在不断进行产品迭代升级,为福州购房者提供更多优质的购房选择。

  福州近半区域房价上涨! 哪个区域房价涨幅最大?

  据乐居楼盘数据中心统计,2021年上半年福州在售住宅区间价格相比去年同期全面上涨。目前,鼓楼、台江中心区在售住宅价格约在3.3-4.5万/平;晋安区在售住宅价格约在1.3-5万/平;仓山区在售住宅价格约在2.5-3.4万/平;马尾区在售住宅价格约在0.78-2.7万/平;长乐区在售住宅价格约在1.0-2.7万/平;闽侯县在售住宅价格约在0.8-1.95万/平。

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  2021年,在落实“三稳”目标,强化“房住不炒”定位下,福州房价总体保持稳定。同2020年相比来看,闽侯荆溪甘蔗、南屿、南通、青口等刚需区域,房价总体保持稳定。东二环、老仓山、城南、金山奥体等区域,因距离中心城区近、发展也比较完善,新房供应量较少,区域热度高,价格出现上涨趋势。

  整体而言,福州六区房价与受疫情影响的2020年相比,皆有明显上涨趋势,靠近主城区的上街、南屿板块,是刚需置业的一大热土,相继吸引了正荣、国贸、融创、保利等知名房企扎堆入驻,刷足了存在感,让人们不得不把目光转向闽侯。

  住宅产品多达177个!多以中小刚需户型为主

  据乐居楼盘数据中心不完全统计,福州目前在售产品类型主要包括住宅、SOHO、别墅和商铺。其中,主推住宅的楼盘共177个,占比超七成,且多以刚需户型为主。主推商住SOHO、商铺的楼盘共56个,包含4.5米、5米SOHO、商铺两种挑高产品。主推别墅的楼盘共有32个,涵盖联排、叠拼、双拼、独栋等产品。

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  而在177个主推住宅楼盘中,主推面积段中以70-99平的刚需户型和100-143平的改善户型为主,69平以下的极小户型和144平以上的大平层户型数量较少。

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  总的来说,2021年福州楼市有大量的楼盘在售,刚需住宅产品为主力,且仓山、晋安、闽侯仍是楼市“粮仓”所在地。整体价格保持稳定,部分区域出现小幅上涨或下降的情况。想要置业的网友,不妨在接下来的时间里多看、多走、多比较,了解清楚市场行情,才能做出正确的决定。

  *本文所涉及所有数据来自乐居数据统计中心,调查数据时间截止2021年6月30日,数据统计范围为福州六区与闽侯在售楼盘,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。 

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