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  年初以来，福州楼市延续了去年末的零门槛落户热度，一季度淡季不淡。二季度以来，不少项目新推或加开，市场成交火热。据国家统计局发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，福州新房价格呈上涨态势，新房价格已连涨16个月！

  那么，目前福州（六区＋闽侯）楼市现状究竟如何？有什么产品在售？售价情况又如何？下半年预计有多少新盘即将入市？近期，乐居楼盘数据中心特对福州六区+闽侯进行全面摸底，为大家还原最真实的福州楼市。

  上半年265个项目在售！ 仓山闽侯晋安占66%

  据乐居楼盘数据中心不完全统计，截止2021年6月30日，目前福州（六区＋闽侯）共有265个项目在售（含住宅、商铺/商业、别墅），相比去年同期增长23%。

  从分布区域上看，仓山以69个领跑，其次是闽侯55个，晋安53个，这三者包揽前三甲，合计177个楼盘在售，占全部在售楼盘66%，房源存量供应充足。其次，马尾、长乐分别有30个、39个楼盘在售，房源供应量不容小觑。此外，台江、鼓楼分别有11个、8个楼盘在售，处于房源供应量的下游区。

  值得一提，仓山区、晋安区作为五区内在售房源最多的两大区域，近年来吸引了众多房企进驻，开发项目以中高端改善产品为主，多集中在东二环、五四北、帝封江、白湖亭、江南CBD等区域，比如建发养云、融信海纳新潮、国贸凤凰原、福州恒大滨江左岸、首开国仕府等。还有闽侯，作为福州刚需置业的一大热门首选区域，也吸引了众多房企进驻，开发项目多以刚需产品为主，主要集中在上街、南屿等板块，比如国贸学原、龙湖春江天玺、正荣棠悦滨江等。

  此外，上半年纯新盘开盘入市表现不俗，共计约有24个纯新盘首开，福州楼市迎来不少新面孔，如融信海纳新潮、融侨星誉、福州恒大滨江左岸、正荣世茂棠悦山南等项目。无论是新进驻的房企还是本地知名品牌房企，都在不断进行产品迭代升级，为福州购房者提供更多优质的购房选择。

  福州近半区域房价上涨！ 哪个区域房价涨幅最大？

  据乐居楼盘数据中心统计，2021年上半年福州在售住宅区间价格相比去年同期全面上涨。目前，鼓楼、台江中心区在售住宅价格约在3.3-4.5万/平；晋安区在售住宅价格约在1.3-5万/平；仓山区在售住宅价格约在2.5-3.4万/平；马尾区在售住宅价格约在0.78-2.7万/平；长乐区在售住宅价格约在1.0-2.7万/平；闽侯县在售住宅价格约在0.8-1.95万/平。

  2021年，在落实“三稳”目标，强化“房住不炒”定位下，福州房价总体保持稳定。同2020年相比来看，闽侯荆溪甘蔗、南屿、南通、青口等刚需区域，房价总体保持稳定。东二环、老仓山、城南、金山奥体等区域，因距离中心城区近、发展也比较完善，新房供应量较少，区域热度高，价格出现上涨趋势。

  整体而言，福州六区房价与受疫情影响的2020年相比，皆有明显上涨趋势，靠近主城区的上街、南屿板块，是刚需置业的一大热土，相继吸引了正荣、国贸、融创、保利等知名房企扎堆入驻，刷足了存在感，让人们不得不把目光转向闽侯。

  住宅产品多达177个！多以中小刚需户型为主

  据乐居楼盘数据中心不完全统计，福州目前在售产品类型主要包括住宅、SOHO、别墅和商铺。其中，主推住宅的楼盘共177个，占比超七成，且多以刚需户型为主。主推商住SOHO、商铺的楼盘共56个，包含4.5米、5米SOHO、商铺两种挑高产品。主推别墅的楼盘共有32个，涵盖联排、叠拼、双拼、独栋等产品。

  而在177个主推住宅楼盘中，主推面积段中以70-99平的刚需户型和100-143平的改善户型为主，69平以下的极小户型和144平以上的大平层户型数量较少。

  总的来说，2021年福州楼市有大量的楼盘在售，刚需住宅产品为主力，且仓山、晋安、闽侯仍是楼市“粮仓”所在地。整体价格保持稳定，部分区域出现小幅上涨或下降的情况。想要置业的网友，不妨在接下来的时间里多看、多走、多比较，了解清楚市场行情，才能做出正确的决定。

  *本文所涉及所有数据来自乐居数据统计中心，调查数据时间截止2021年6月30日，数据统计范围为福州六区与闽侯在售楼盘，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。