首次集中土拍,对楼市几无影响|福州追地满月

2021-06-17 09:47:51|来源:乐居买房
摘要| 这也正应了土拍结束,我们发表的观点:福州首次集中供地,“其实,就是一次再普通不过的土地出让”!


追地海报

编者按:22城首批“集中土拍”如何带动本城市一二手房市场变化?我们特此推出“追地满月”策划,聚焦集中土拍一月后的楼市表现!本期关注福州。

乐居买房 张元海 发自福州  5月13日,随着长乐、马尾土拍收官,福州土地供应“两集中”后的首次土拍落下帷幕。福州六区成功拍出26幅地块,总成交额157.6亿!

成交“战报”成交“战报”

表面上看,两天的土拍,整体表现火热:12日,福州四区土拍集中推出19幅热门地块,吸引了全国超169家竞买人参加;13日马尾土拍,6幅地块,其中仅一幅宅地就吸引了多达56家竞买人。尤其是土拍当天,不仅11幅宅地达最高限价,而且热门地块,竞配建、摇号积极。但事实上,在“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”出让政策下,福州土地出让表现平和。

如今,距离集中土拍已经过去了一个多月,福州拍出的几宗热门地块,如晋安红光村及周边旧改地块、仓山郭宅周边旧改地块等周边楼市都发生了哪些变化呢?

仓山郭宅周边旧改地块:周边新房价格略有上涨

仓山郭宅周边旧改地块是福州首次“两集中”最大一幅地块,占地面积约215.05亩,容积率1.001以下,土地用途为住宅、商服用地,起始价10.92亿、最高限价14.2亿。

地块区位图区位示意图

该幅地块是13日当天上午竞争最为激烈的一幅,众多开发商争相举牌,最终,融信力战群雄以14.2亿最高限价+竞自持社会租赁住房18000平+摇号成功拍下该地块,成交楼面价约为9894.76元/平!溢价率30%!

该地块地处郭宅核心区,东侧不仅有地铁1号线经过,西侧还有滨海快线在建,未来形成两条城市轨道交通加持的超级住宅区。从地块步行至最近的地铁1号线葫芦阵站,仅需不到10分钟。

示意图示意图

目前,该地块周边大量棚户区改造,房源以新房销售为主,其中,国贸凤凰源在售价格约2.6万元/㎡左右,融创福州府在售价格约2.8万元/㎡左右,中骏世界城在售价格约3.2万元/㎡左右、融侨星誉在售价格约2.6万元/㎡左右等。

国贸凤凰源置业透露,仓山郭宅周边旧改地块拍出后,该楼盘看房的客户略有增多,成交量也出现一定程度上升,但主要还是市场需求带来的用户增长,和土拍关系不大。目前南二环房价尚算平稳,有涨价但涨得不多。

晋安红光村旧改地块:周边二手房价涨幅不大

晋安红光村旧改地块是本次土地出让楼面价,也是成交金额均最高的项目,项目占地出让面积约58.74亩,容积率2.195,土地用途为住宅、商服、绿地用地,起始价16.01亿、最高限价20.82亿。

区位示意图区位示意图

最终,建发以20.82亿最高限价+竞自持社会租赁住房8700平成功拍下该地块,成交楼面价约为24221.02元/平!溢价率30%!商品房销售指导价为32000元/平;建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

该地块周边临近福光路、福兴大道、红光路等多条主干道,往南不远就是福马路,能快速往返市中心,往北也能短时间通达东二环。地块距离地铁2号线上洋站也很近,步行不到10分钟可达。该地块虽远离东二环泰禾,但却十分靠近福州宜家,步行15分钟可达。

目前,该地块周边一公里几乎都没有在售新房源,二手房主要有恒宇国际公园、大景城、兴云星辰、上洋小区、鼓山苑等,均价在1.6-3.6万元/㎡之间。

楼盘价格变动楼盘价格变动

作为该地块周边项目典型代表,根据安居客数据显示,恒宇国际公园挂牌价在3.2-3.6万元/㎡之间。今年初以来,该项目呈一路上扬态势,由1月的33748元/㎡涨到目前的35677元/㎡,涨幅5.4%。其中,五月环比上涨2.52%。

长乐首占地块:周边新房均价无变化,约1.7万元/㎡

区位示意图区位示意图

此次出让,长乐首占两幅地块均被保利收入囊中。其中,首占营占大道北侧地块出让面积84658平(约126.99亩),容积率1.4,起始价8.5亿、最高限价12.665亿。最终,保利以10.15亿拍下该地块,成交楼面价约为8563.87元/平!溢价率19%!

长乐首占镇营滨路南侧地块,出让面积82972平(约124.46亩),容积率1.8,土地用途为住宅用地,起始价11亿、最高限价16.39亿。最终,保利以11.11亿成功拍下该地块,成交楼面价约为7438.92元/平!溢价率1%!

这两幅地块位置较为接近,都位于长乐首占板块南部,靠近福平铁路长乐火车站。区域发展时间较长,交通和生活配套都十分优越,是长乐目前人居价值较高的区域之一。地块周边滨海快线从地块南侧不远处经过,并设置首占站。地块周边配套有长乐一中首占校区、首占小学、长乐六中等教育资源,北侧不远处就是商业发展轴,坐享繁华生活。

由于该两幅地块周边在售楼盘较少,蓝光阳光城璟月已售罄,均价约17000元/㎡;龙湖盛天江宸府在售均价约17000元/㎡。伴随滨海快线开通,利好兑现,大型房企入驻,预计后期售价将有所提高。

结语:

调查发现,集中拍地后一个多月以来,福州拍出的几宗热门地块对周边楼市影响并不十分明显,板块内楼盘价格微涨,整体表现趋于平稳。这也正应了土拍结束,我们发表的观点:福州首次集中供地,“其实,就是一次再普通不过的土地出让”!

今年下半年的“两集中”供地才是重头戏。毕竟,根据2021年福州市城区国有建设用地供应计划表来看,福州主城区供应产权住宅用地2970亩,长乐区供应产权住宅用地1425亩,马尾区供应产权住宅用地450亩。

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