每年的五一节都是楼市一大重要的销售节点，各大楼盘推出的价格、优惠方案、案场活动，无一不蕴含着大量的楼市信息。4月28日~5月5日，乐居福建全城探盘，摸底福州楼市最新房价讯息。
整体来，福州的五一楼市还是非常热闹的，房源推新密集，案场活动多样，但优惠却非常少。分版块来看，鼓楼和台江作为传统的市中心一直是福州房价的天花板，在本轮探盘中以破4万的均价稳居第一。不仅价格高，房源数量也十分稀缺。紧随其后的是近几年发展最为迅猛的东二环板块，如今的东二环均价已经突破3字头，房源充足，主推75-205平户型，成为了刚改或改善型购房者的聚集地。
对于改善群体来说，还有一个板块非常受关注，那就是奥体板块。经过多年的发展，仓山金山-奥体板块已经成为城市宜居热土，目前区域售价2.3-3.5万元/平！以低密宜居项目为主。相比之下，五四北板块和城南板块更受刚需群体关注。其中，五四北板块价格在1.2-2.7万元/㎡之间，整体价格平稳，产品类型涵盖高层、洋房、别墅，对于购房者来说选择余地更大些。而城南则出现两级分化局面，周边有地铁及商圈配套的楼盘热度高，反之则冷清。而作为刚需群体的聚集地闽侯，不仅配套成熟、有地铁且不限购，如今上街均价已经突破2万元，并且还有上涨趋势。
鼓台在售房源稀缺！
鼓台是福州的中心城区，便捷的交通网络和丰富的生活配套是令购房者心仪的主要原因。但是鼓楼向来一房难求，新房房源紧缺，房价也是福州市区的天花板，整体均价突破4万/平。
东二环区域存量充足！
单价多为3字头
本次探盘，乐居共摸底了东二环板块12个代表项目，主要以住宅项目为主，整体均价主要集中在3字头。正常首付，首套房3成，二套房5成。
五四北区域均价24000元/㎡！
五一特价房源限量抢
在售均价方面，整体价格在19800-28000元/㎡之间。五一期间，五四北区域部分楼盘推出特价房源。
地铁盘/学区盘最火热
区域热度两级分化严重
两大纯新盘即将入市
改善人群聚集地
闽侯成置业热土
区域价格不断攀升
五一优惠活动众多
单价亲民！房源可选余地大
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