正文

  2021年刚过去一个月，福州就迫不及待地掀起新一轮的土拍热潮。本次开年土拍可谓新年新气象，不仅在土地出让方式玩出了更多花样，地块配建要求也更加繁多，此外，还将以往土拍时间从上午调整到了下午。

  市区打响开年首场土拍战！

  12幅热门地块70.75亿起拍！

  2月3日（本周三）下午2：00，福州市区将举行2021年首场土拍！本次土拍将集中出让市区12幅热土！总体量高达508.91亩！起拍价总额达70.75亿！其中包括8幅热门宅地，主要集中在东二环、江南CBD、海峡奥体等热门板块，地块价值颇高，本次土拍在一定程度上能否反映今年福州楼市的整体情况。

  值得注意的是，本次土拍中共有7幅宅地设置了最高限价，将采取“竞自持社会租赁住房建筑面积、竞回购全龄化养老设施、竞限价商品房”等多种拍卖方式，花样繁多。

  此外，共有5幅宅地均设置了不同程度的配建要求，在配建要求方面更加多样化，配建类型包括商业建筑、全龄化养老设施、街道卫生服务中心、商贸楼、安商房等，相比来看，安商房配建明显退潮。

  明天下午，乐居君将在土拍现场为大家直播市区土拍，您可以长按扫描下方二维码，提前订阅土拍直播。

  （长按扫描二维码，提前订阅福州土拍直播）

  东二环一线临湖黄金宅地！

  坐享市中心一流配套！

  宗地2021-01号（晋安后屿片及周边旧改项目地块一），选址面积70545平（约105.82亩）、出让面积62422平（约93.63亩），容积率2.04，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地，起始价20.78亿、最高限价27.02亿，起始楼面价16318.4元/㎡。建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

  该地块体量较大，出让面积近百亩，且地块位于东二环核心区，虽然地块内部有历史建筑保护，且地块整体形状较为崎岖，但如此大体量的纯宅地加上**区位，注定了该地块的黄金身价。周边交通十分发达，前横北路、福新东路、连江北路等主干道围绕地块，在建的地铁4号线从地块东侧经过，并设置后屿站，与地铁无缝衔接。此外，地铁2、4号线换乘站前屿站就在地块东南侧不远处。

  在配套方面更是优秀，地块北临晋安湖公园，观一线绝美湖景；往北不远就是东二环泰禾广场，坐拥繁华商业；同时，地块周边还有省肿瘤医院，规划晋安中医院等医疗资源，福州二十中、鼓山小学、晋安附小等教育资源环伺。

  五四北斗顶两地块三度入市！

  便捷生活未来可期！

  宗地2021-02号（晋安斗顶新苑项目出让地块一），选址面积50663平（约75.99亩）、出让面积48576平（约72.86亩），容积率1.72，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地，起始价6亿、最高限价7.8亿，起始楼面价7181.27元/㎡。须配建商业建筑面积3000平，按5218元/㎡回购；须建设全龄化养老设施建筑面积2000平，按5406元/㎡回购。

  宗地2021-08号（晋安斗顶新苑项目出让地块二），出让面积24247平（约36.37亩），容积率1.8，土地用途为住宅用地，起始价2.66亿、最高限价3.41亿，起始楼面价6094.68元/㎡。须建设可建住宅建筑总面积100%的安商房，按14060元/㎡销售；安商房应符合建设标准，该项目由晋安区人民政府实施监管。

  这两幅地块已经是第三次出让，地块面积也屡次调整。综合来看，两幅地块总体量超过百亩，北靠莲花山，地块形状较为方正，地块配建较多。周边有福州绕城高速、新店外环、厦坊北路等主干道，弥补了地块位置较偏僻的短板。地块周边有省妇产医院、市中医院分院等医疗资源在建，地块北侧规划一个小学和公交车场，未来生活将更加便捷。

  东二环推两幅优质宅地！

  助力板块热度再攀升！

  宗地2021-03号（晋安横屿组团收储地HL-I-7地块），出让面积47420平（约71.13亩），容积率2.21，土地用途为住宅、商服、绿地用地，起始价20.45亿、最高限价26.59亿，起始楼面价19513.69元/㎡。建设的限价商品房集中位于地块东北角，按该项目商品住房备案价格的70%销售，由指定对象购买；该项目取得预售许可证后一年内未销售的限价商品房，由福州市土地发展中心回购；B地块为公园绿地，对外开放使用；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

  宗地2021-07号（晋安横屿组团L07出让地块），出让面积32755平（约49.13亩），容积率1.5，土地用途为住宅、商服用地，起始价5.27亿、最高限价6.86亿，起始楼面价10726.1元/㎡。商业建筑面积不少于5000平，不超过5200平；须建设1万平安商房，按16400元/㎡销售；建设5000平商贸楼及配套停车位35个，商贸楼按5597元/㎡回购，车位按15.69万/个回购；须建设全龄化养老设施建筑面积2000平、社区卫生服务中心建筑面积2000平，按5861元/㎡回购。

  这两幅地块都位于东二环核心区，其中，宗地2021-03号地块无任何配建，紧邻鹤林生态公园，地块价值相对更高。周边有横屿路、化工路等主干道，在建的地铁4号线从地块旁经过，并在南侧设置横屿站，未来步行可达。东二环是市区内**居住区，区域内楼盘价格更是持续攀升。区域内配套有东二环泰禾广场，南侧就是在建设中的晋安湖CBD。生活配套方面，区域内有福三中晋安校区、福十一中高中部等教育资源。

  占据区域绿轴核心区位！

  金山推出一幅小型宅地！

  宗地2021-04号（仓山金山片区旧改地块七），出让面积11894平（约17.84亩），容积率2.3，土地用途为住宅、商服用地，起始价3.9亿、最高限价5.07亿，起始楼面价14256.37元/㎡。商业建筑面积不少于2000平，不超过2500平；须配建全龄化养老设施建筑面积2000平、街道卫生服务中心建筑面积2000平，按6423元/㎡回购。

  该地块体量较小，但地块形状较为方正，背靠金山绿轴、面朝内河，生活环境十分优越。周边有洪榕路、金环路、金康支路等交通要道，在建的地铁5号线从地块东侧经过，并在地块东南侧设置金环路站，步行可达。地块周边有福四十中金山分校、仓山教师进修学校附三小等教育资源，省立医院南院就在东侧不远处，此外，地块南侧不远还有金山正祥广场、仓山万象里等商业配套。

  江南CBD百亩瞰江宅地！

  紧邻区域商业发展核心！

  宗地2021-05号（仓山江南CBD出让地块一），选址面积97760平（约146.64亩）、出让面积67859平（约101.79亩），容积率1.4以下，土地用途为住宅、商服、绿地用地，起始价6.96亿，起始楼面价7326.12元/㎡。公园绿地部分由竞得人按照福州市园林中心审定的方案建设，并据此建成验收后移交指定单位，建设费用上限不超过300元/㎡；须配建商贸楼建筑面积10900平及配套停车位53个，集中位于E地块，商贸楼按5597元/㎡回购，车位按16.4万/个回购；须配建全龄化养老设施建筑面积2000平、社区卫生服务中心建筑面积2000平，按6423元/㎡回购；该地块内的保留历史建筑应在规划土地核验前完成修缮工作。

  该地块体量巨大，超过百亩，是江南CBD内少见的巨型宅地。地块内部有历史文化建筑，未来开发有一定难度。地块周边有江边洲路、雁头路等主干道，在建的地铁4号线从地块北侧经过，在东北部不远设置花海公园站，未来步行可达。地块北临商业区，周边配套有南江滨小学等教育资源。地块北侧不远就是花海公园，项目高层可瞰江。

  海峡奥体板块超小型宅地！

  完善配套助推地块升级！

  宗地2021-06号（仓山海峡奥体周边收储地块十一），出让面积4633平（约6.95亩），容积率2.0，土地用途为住宅用地，起始价1.58亿、最高限价2.06亿，起始楼面价17051.59元/㎡。

  该地块体量非常小，但形状方正，有利于未来快速开发。地块周边有奥体路、盘屿路、东岭路等主干道，在建的地铁5号线从西侧经过，并在地块西南侧不远设置凤山路站，步行可达。地块北侧就是阳光天地综合体，周边有东方小学、汝州三十中等教育资源，生活十分便捷。地块东侧紧邻海峡奥体，西侧不远就是飞凤山奥体公园，生活环境较为优质。

  上下杭板块推商服用地！

  项目未来将全部回购！

  宗地2021-09号（台江中平花园一号楼出让地），出让面积2061平（约3.09亩），土地用途为商服用地，起始价0.17亿。建筑面积不超过800平，檐口高度不超过9米，应符合有关规定；全部由指定单位回购，回购单价按成交楼面地价+建设费用（暂按3800元/㎡，具体由市财政评审后确定）+3%的管理费确定。

  郭宅片将建加油加气站！

  江南CBD推商服用地！

  宗地2021-10号（仓山郭宅周边旧改出让地块三），出让面积5042平（约7.56亩），容积率0.2以下，土地用途为加油加气站、绿地用地，起始价0.86亿。

  宗地2021-11号（仓山江南CBD出让地块九），出让面积11927平（约17.89亩），容积率0.64以下，土地用途为商服用地，起始价0.97亿。保留历史建筑面积4210平，历史建筑应在规划土地核验前完成修缮工作。

  益凤再推工矿仓储用地！

  物流园区逐渐形成！

  宗地2021-12号（晋安益凤出让地块八），出让面积20449平（约30.67亩），容积率1.6，土地用途为工矿仓储用地，起始价1.15亿。须按市级粮油储备库标准建设，建设方案应经市粮食和物资储备局确认后实施。