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福州迈进国家中心城市!沿江向海扩容,绕不开的就是它!
来源:新浪乐居2021-01-30 09:38:09
摘要
30多公里城市主轴之上,哪里有可能成为新的重点发展片区?

  1月20日,福州经济总量首破万亿元大关。官方披露,福州还将通过“强省会”和“强门户”争创国家中心城市。回顾福州飞速发展的轨迹,就是从江河城市向海洋城市转型的进化史。沿江向海,城势向南。30多公里城市主轴之上,哪里有可能成为新的重点发展片区?

  地处城南核心区域,千亩土地临一线江景,对望五虎山、龙祥岛,36万平方米的商业体量,未来还有3条地铁线在此交汇……伴随着帝封江片区神秘面纱的陆续揭开,业内人士坦言,已经闪耀登场的帝封江或将成为福州下一个黄金枢纽区域,为全方位推动高质量发展超越拓展新空间、增添新动能。

  城市封藏宝地!

  城势向南大融合关键节点

  在克而瑞福州总经理方明先生看来,帝封江板块是福州城市南向发展的一个重要节点。翻开福州城市规划版图,在已经获得国家发改委批复的地铁线网中,帝封江站是福州目前唯一一条三条地点线交汇的站点(已开工),即地铁5号线(预计2021年通车)、4号线(预计2022年通车)、滨海快线(预计2023年通车)。单从城市资源倾斜这方面看,帝封江站无疑承载着更高的战略意义,大有“后来居上”之势。

  在方明看来,除了交通层面外,帝封江板块整个区域地段所处的位置,比如临三环路、环岛路,南望乌龙江及龙祥岛,西侧为康体公园(规划),东靠茉莉花公园,地段资源环境优越,以及它目前所具备的一些优势比如这里是福州储备的优质地块之一,定位打造规划定位集金融服务中心、商务休闲基地、文化体验长廊、生态宜居片区的商务居住综合区等等,这些条件使然,都让人更加期待。从帝封江控规图上看,世茂帝封江的地理位置显然是最为瞩目的,也是福州城区最后一片住宅坐北朝南一线瞰江宝地。被规划部门视为珍藏宝地,并多次对其进行空间规划和定义。

 政企合力推动

  世茂百亿造城,为城市再造经典

  早在2018年,福州市就曾对帝封江开展城市设计,并将各项设计意图及控制纳入地块规划出让条件,助推片区高质量发展。经过多轮比稿,最终由德国著名独立工程咨询公司之一欧博迈亚公司中标福州市帝封江片区城市设计深化工作。该规划通过在公共空间、便捷交通、复合功能、公共活动以及建筑形态五个维度的营造,力图在帝封江地块形成一个拥有优越生态底色、完善综合配套、交通便捷的高尚社区。

  在政企的合力推动下,帝封江片区进展连连。2020年5月20日,帝封江片区地块入市。2020年5月23日,福州市南台岛帝封江片区控制性详细规划和城市设计主要内容正式公布。2020年5月28日,福州市自然资源和规划局组织工作专班同世茂等企业沟通南台岛帝封江项目推进事宜,为片区建设进一步提速增效。最终,福州市确定了对帝封江区域的三个定位:生态滨江、高尚社区、轨道新城。

  此后,世茂团队历时数月,历经近百轮比稿及政府提案最终确认“世茂帝封江”项目设计规划。根据规划,世茂帝封江商业中心将以“TOD+”的发展模式,整合交通与土地资源。通过水平与垂直双方向立体连接,将轨道交通换乘、停车系统、步行网络、开放空间、庭院景观相连,并通过居住、工作、商务、娱乐、休闲、购物、艺术体验等多种功能的复合,打造复合型城市活力中心。世茂帝封江社区方面,将打造临水幸福社区,以多样的时尚居住空间吸引不同群体。商业服务、文化娱乐、教育医疗、公园绿地等设施均以5分钟以内的尺度空间分布于社区周边,形成一个完善的社区生态体系。而在建筑形态上,相关部门则要求世茂通过传统与现代的对比,以及轴线标志性建筑的打造,塑造区域特色和门户形象。以上多项看似不可能的集合,在帝封江板块成为可能,难能可贵的是,该项目是一个集TOD、一线江景、特色集中商业街区、高端住宅、文化娱乐于一体的大型综合体项目,这在整个福州都是稀缺和不可复制的。

 世茂帝封江百亿造城

  打造低密稀缺“爆款”户型

  城市每一次划时代的腾飞,都有一座被称之为引擎的影响力作品。

  居住方面,世茂帝封江以四大产品共筑 600亩大盘品质生活,规划了四大产品业态: 世茂帝封江|宽厚坊,建筑面积约18万方的国际滨水街区  世茂自持8万方;世茂帝封江|藏山,建筑面积约89-105㎡带装修低密度亲水洋房;世茂帝封江|封江,建筑面积约170-330㎡270°巨幕一线江景大平层;世茂帝封江|御玺,建筑面积约825㎡城央江景独栋大庄园,建筑面积约140-425㎡城央滨水看江叠院。这一次,世茂斥资百亿打造的新城,集一线江景、无缝衔接三条地铁、八大公园环绕、12年全年龄段教育、36万方滨水商业与一身的世茂帝封江,无疑将会为福州呈现一个****的国际滨水社区。在商业方面,于传统肌理上新生城市商业文明,世茂海峡引入集团“大飞机战略”多元赋能,“复刻”三坊七巷,结合帝封江板块****的水系, 打造的音乐喷泉、水上乐园、水上古风戏台、水上餐厅等设计,为福州献上一座城市封面级作品——约18万方的世茂帝封江•宽厚坊,让世人对帝封江片区充满无限期待。

  如此好的产品,自然倍受青睐。12月26日,世茂帝封江正式开盘首次开盘告捷,不足2个月的蓄客时间,竟成就了难得的“开门红”。创下了板块内单价和总价最高成交记录,分别为42300元/㎡和1236万,板块的期待值瞬间提升。据CRIC数据统计,福州千万级的豪宅屈指可数,尤其是非别墅类产品很难突破这一数值。帝封江板块在万众瞩目的“红利占位之争”中,成为夺目的那颗星,并不令人意外。

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