乐居买房讯(编辑 平鹅)1月下旬,从新房供应来看,福州房企拿证推盘积极性高,同时由于临近年关,售楼部优惠大,关于牛年的民俗活动也越来越多,一起来看看本周楼市动态吧!
福州五区新增3060套房源
据福州市不动产登记和交易中心官网显示,本周(1.15-1.23)福州五区9个楼盘取得预售证,总许可面积约29万㎡,新增房源3060套,新增住宅2677套。
具体的拿证项目上看,仓山融信海月龙峰为纯新盘首次领证,项目位于仓山区盖山镇鼓山大桥南连接线南侧、福峡路东侧,此次取证的C-7#楼、A-3#楼合计104套住宅,主推86-111㎡住宅,备案价约在24000-30300元/㎡。据了解,项目是由融信以最高限价41.32亿元+配建7200㎡成功竞得,楼面地价13521元/㎡,溢价率30.02%。
南二环纯新盘本周开盘
开盘方面,据乐居君不完全统计,截至1月22日,福州仅有马尾快安板块的名城银河湾二期项目于1月16日首次开盘,推售2、5、28#楼52-157㎡住宅,总计265套房源。项目毛坯备案均价19713元/㎡,开盘总价最高优惠5万元。截止开盘当天,项目去化141套,去化率约53%。名城银河湾二期本次推售产品中含小户型面积52-66㎡,整体总价低,该产品段去化较好。值得一提的是,该项目拿地时间较为久远,楼面价仅约2488元/㎡,远低于周边竞品。但此次开盘整体均价相较于周边竞品较高,加之大户型加价部分需一次性缴纳,对此,客户存在一定抗性,整体开盘去化率一般。
之后,福州楼市列上开盘日程的项目有大东海晋棠府、保利和光尘樾、正荣世茂棠悦山南,东二环板块竞争进一步加剧。作为目前福州楼市的大“粮仓”,城南板块中骏世界城璟悦也将于近期开盘。此外,还有中心城区的南山纵横瀛洲府和马尾板块的中庚香海湾(香海世界三期)计划近期再次开盘。
项目名称 | 区域 | 主推产品 |
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大东海晋棠府 | 晋安 | 128-148㎡平层/160-180㎡商墅 |
保利和光尘樾 | 晋安 | 86-109住宅 |
融信海纳新潮 | 仓山 | 79-163㎡住宅 |
南山纵横瀛洲府 | 台江 | 127-128㎡住宅 |
中骏世界城璟悦 | 仓山 | 95㎡住宅 |
中庚香海湾 | 马尾 | 143-192㎡别墅 |
正荣世茂棠悦山南 | 晋安 | 106-123㎡住宅 |
五四北热盘直降64万甩卖?
优惠信息方面,本周包括福州熙悦府、万科紫台、中海寰宇天下等项目在内释放优惠信息。其中,福州熙悦府多套一口价房源最高优惠64万,万科紫台79-118㎡住宅最高可享约7.5折优惠。项目位于马尾君山北麓,路网交汇,通达全城,项目周边路网发达,1条地铁,4大公路网,5座跨江大桥,通达全城,同时坐拥丰沛城市资源,学府环伺。
大东海晋棠府约174-226㎡城央院墅、约105-148㎡墅质大四房开盘在即!2.7万/㎡起!项目位于东二环·晋安湖旁,毗邻地铁2号线前屿站(与项目距离约525米),4号线后屿站(与项目距离约425米),拥前横路、福马路、福新东路等三横三纵多维立体交通路网,通达全城。
1月7日,东二环保利和光尘樾9#楼合计44套住宅房源取证(FZ许20210004),主力户型为86-109㎡住宅,备案价约在2.9-3.1万/㎡之间。项目位于东二环横屿片区,毗邻横屿路(塔头路)、前横路、塔头路等主干道,同时临近地铁4号线化工路站。
正荣世茂棠悦山南位于二环内,东泰禾旁,约106-123㎡阔景四房即将开盘。向左金鸡山公园,坐享福州的自然生态名片,向右东二环泰禾广场,拥享福州的国际生活标签,尽享双面生活。在东二环,与福州城市发展一同腾飞,于棠悦山南,享高端进阶人居生活!
中骏世界城璟悦项目为纯新盘待售,将推95-128㎡精装奢宅。项目位于二环内仓山区核心板块,地铁线密集,交通路网便利,还有四大商业圈配套、三大公园环抱、以师大为首的十大学府等,打造45万㎡国际TOD都会综合体。
南山纵横瀛洲府已于1月5日取得预售证(FZ许20210003),含33套住宅,住宅面积约127-128㎡,备案价约在33400-37300元/㎡。项目位于福州五一路上瀛洲河畔,是福州城央难得的低密住区。邻近地铁一号线,坐拥南公园、江滨公园等四大公园,临近台江商圈、中亭街、金融街万达等6大商圈。
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