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洞察2020|福州237个新房在售!六区+闽侯真实房价揭底
来源:乐居买房2021-01-04 12:43:26
摘要
转眼已到2021年,回顾过去的一年,福州楼市经历了充满波澜的一年。那么,目前福州楼市现状如何?有什么产品在售?售价情况怎么样?

  转眼已到2021年,回顾过去的一年,福州楼市经历了充满波澜的一年。从年初的疫情影响,到年中个别高性价比楼盘快速去化掀起楼市高潮,再到年底土拍热、“零门槛落户”政策,为楼市吹来一股暖风。

  那么,目前福州楼市现状如何?有什么产品在售?售价情况怎么样?为了解最新的市场动态,乐居深入了解各个区域在售项目,为购房者带来全面客观的福州楼市现状!

在售存量

  福州新房237个项目在售!仓山闽侯晋安包揽前三

  据乐居不完全统计,截止2020年12月31日,目前福州(六区+闽侯)共有237个项目在售,与2019年12月31相比,各区在售楼盘数量都有一定程度的增加,同比上涨46%。特别是仓山板块,由于众多纯新盘相继开盘,共增加了28个在售楼盘。闽侯也不甘示弱,增加了25个在售楼盘。

  从分布区域来看,仓山、闽侯、晋安分别以59个、52个、40个包揽前三甲,合计151个楼盘在售,在所有在售楼盘中占比64%,房源存量供应充足。其次,长乐、马尾分别有32个、30个项目在售,房源供应量不容小觑。此外,台江、鼓楼分别有15个、9个项目在售,处于房源供应量的下游区。

  值得一提,仓山区、晋安区作为五区内在售房源最多的两大区域,近年来吸引了众多房企进驻,开发项目以中高端改善产品为主,多集中在东二环、五四北、金山奥体、白湖亭、江南CBD等区域,比如保利和光尘樾大东海晋棠府绿城柳岸晓风国贸凤凰原大名城紫金九号水晶榕著首开国仕府等。

在售产品

  住宅产品多达204个!多以中小刚需户型为主

  从产品分布上看,包含住宅、SOHO、别墅和商铺。其中,主推住宅的楼盘共204个,占比超七成,且多以刚需户型为主。主推商住SOHO的楼盘共40个,包含4.5米、5米两种挑高产品。主推别墅的楼盘共有33个,涵盖联排、叠拼、双拼、独栋等产品。

  而在204个主推住宅楼盘中,主推面积段中以70-99平的刚需户型和100-143平的改善户型为主,69平以下的极小户型和144平以上的大平层户型数量较少。

区域房价

      鼓台中心区住宅最高破4万!闽侯1字头房源成刚需主场

  从2020年福州在售住宅区间价格来看,福州中心城区依旧领衔全城。其中,鼓楼、台江中心区在售住宅价格约在3.1-4.3万元/平,东二环板块均价在2.8-3.8万元/㎡之间,五四北(含桂湖)均价在1-2.9万元/㎡之间,金山-淮安均价在2.3-3.2万元/㎡之间,奥体义序均价在2.5-3.5万元/㎡之间,老仓山均价在2.5-3.3万元/㎡之间,城南均价在1.7-3.3元/㎡之间,马尾快安均价在1.35-2.3万元/㎡之间,琅岐(含亭江)均价在0.98-1.4万元/㎡之间。

  作为刚需主战场的长乐、闽侯板块,整体售价仍以1字头为主。其中,长乐板块因受“撤市设区”及地铁轨道的规划建设,备受市场的追捧,目前板块售价在1-2.6万元/㎡之间。

  而闽侯上街均价在1.65-1.95万元/㎡之间,南屿均价在1.5-1.9万元/㎡之间,南通均价在1.3-1.8万元/㎡之间,竹岐均价在0.8-1.2万元/㎡之间,荆溪-甘蔗均价在1.3-1.85万元/㎡之间,青口-祥谦均价在1-1.5万元/㎡之间。

  总体来看,2020年在住房不炒的主基调下,且疫情期间购房者观望状态,同2019年相比来看,奥体、东二环、琅岐、闽侯上街、青口、长乐老区、金峰、漳港等多数区域,房价总体保持稳定。而老仓山、城南、首占营前、滨海新城、鹤上、竹岐、甘蔗等区域,受地铁规划和政策规划的倾斜,区域热度上升,价格出现同比上涨趋势。而中心区、五四北、马尾快安、南屿、南通等区域则因新房供应增多,去化压力大,价格出现小幅下降。

  总的来说,2020年福州楼市有大量的楼盘在售,刚需住宅产品为主力,且仓山、晋安、闽侯仍是楼市“粮仓”所在地。整体价格保持稳定,部分区域出现小幅上涨或下降的情况。想要置业的网友,不妨在接下来的时间里多看、多走、多比较,了解清楚市场行情,才能做出正确的决定。

 *本文所涉及所有数据来自乐居数据统计中心,调查数据时间截止2020年12月31日,数据统计范围为福州六区与闽侯在售楼盘,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

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