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11月高地价楼盘入市,去化不足五成!福州楼市提前入冬?
来源:乐居买房2020-11-27 18:54:38
摘要
2020年11月福州楼市拿证数据出炉

  乐居买房讯 (编辑 平鹅)2020年11月福州楼市拿证数据出炉。据福州市不动产登记和交易中心官网及闽侯商品房网上备案系统综合显示,11月,福州五区及闽侯合计33个项目取得预售证,总许可面积约88万方,新增房源16340套(个),新增住宅房源6586套。

福州11月拿证概况福州11月拿证概况

  表面上看,11月福州楼市新房供应面积大,房源数量多。而仔细分析来看,其中包含了大量的商铺、车位、安商房,普通可售住宅商品房主要集中在龙湖天璞南山纵横瀛洲府保利和光尘樾大名城紫金九号等项目,“脱水”后真正可供购房者选择的空间并不多。

  高地价楼盘入市,去化不足五成?

  本月入市项目中最受关注的无疑是大名城紫金九号,项目是今年年初拍下的金山“地王”,彼时楼面价达2.2万/㎡,因而一亮相就自带流量。项目此次入市的产品以97-156㎡改善户型为主,备案价约在27600-36000元/㎡,均价约3.22万/㎡,一举打破金山板块均价。

  大名城紫金九号位于仓山区建新中路与凤冈路交叉路口处,是金山绿轴核心高尚生活区的中心地段,区域的配套已经十分成熟,周边有洪榕路、金洲南路、洪湾中路等多条主干道,路网密集度高,另有地铁5号线、2号线双地铁加持,交通十分便捷。总体来说,项目本身区位可圈可点,纯商品房是加分项。不过相比同样是纯商品房社区,地段更优越的榕心映月,项目平均单价要贵上近4千,加上蓄客时间较短,项目开盘整体去化不足5成。

  5个1字头项目亮相,刚需入住福州机会来了!

  本月拿证项目中马尾的望海潮三盛雅居乐·璞悦长滩,以及闽侯的保利堂悦龙恒凤凰城恒荣九洲悦城相对来说价格较为亲民,均为1字头,刚需购房者可重点关注。其中,保利堂悦为纯新盘首次拿证,项目位于荆溪板块,共规划5栋住宅高层产品及1栋政府回购商业楼,此次入市首推1#楼、2#楼合计215套房源,主力户型为85-123㎡,开盘时间待定。

  其它拿证项目也一起看看吧!

  

  11月24日,福州华润万象城S15#楼、S16#楼合计1019套SOHO房源取得预售许可证(FZ许20200340),总许可面积49532.77平方米。项目位于工业路东侧、洪山园北侧、洪山园周边地块,此次取证的以37-91㎡SOHO为主,备案价约在2.7-3.7万/㎡之间,开盘时间待定。

  

  11月17日,市中心项目龙湖天璞(天璞郡)2#楼取得预售证(FZ许20200334),总许可面积约4939.44平方米。项目此次取证的2#高14层,为一层四户结构,主力户型为87㎡,整体备案价均价约在29100-32100元/㎡,开盘时间待定。

  

  11月13日,东二环保利和光尘樾(和光尘樾公馆)6#楼、7#楼合计128套住宅房源取得预售证(FZ许20200332),总许可面积约13823.24平方米。项目此次获证的6#楼高15层,为一层四户结构,主力户型为93-108㎡住宅;7#楼高17层,为一层四户结构,主力户型为103-125㎡住宅,整体毛坯备案价约在29200-34100元/㎡,开盘时间待定。

  

  11月13日,南山纵横瀛洲府(瀛洲郡(三区))10#、7#、6#、5#楼4栋楼516套住宅获得预售证(预售证号为FZ许20200333),总许可面积38388.99平方米。项目位于台江区五一南路东侧、老药洲街北侧、瀛洲河西侧。据查询,项目此次取证的6#、7#楼整栋为安置型商品房,由福州市人民政府指定对象购买,10#和7#楼为可售的普通商品房,整体主力户型在86-129㎡,备案价约在31700-36700元/㎡之间,总计115套房源。

  

  金辉观澜云著于11月3日、11月5日接连取证两张(FZ许20200307、FZ许20200313),总许可面积20547.99平方米。项目此次取证的含住宅和商业房源,其中住宅取证的楼栋为A-10#楼,该楼高17层,为一层六户结构,主力户型约在87-123㎡,备案价约在23600-29200元/㎡。商业方面包含47㎡SOHO及47-122㎡底商,SOHO备案价约在18800-27500元/㎡,底商备案价约在201-512万/间,已开盘在售。

  以上是乐居君带来的本月拿证概况,感兴趣的网友可咨询售楼处了解详情!

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