开盘快讯|大名城紫金九号首次开盘!均价3.2万/㎡

2020-11-17 17:02:29|来源:乐居买房
摘要| 大名城紫金九号​11月15日开盘,77-145㎡住宅备案均价32000元/㎡。开盘去化率约为46%。

  乐居买房讯(编辑 嗡嗡)大名城紫金九号于11月15日首次开盘,推售1#、2#、7#楼77-145㎡住宅,总计297套房源,毛坯备案均价32000元/㎡。开盘一次性付款优惠99折。截止开盘当天去化136套,去化率约为46%。具体开盘情况如下:

  开盘时间:2020年11月15日

  开盘情况:本次推售1#/2-26F/3T6户/150套,2#/2-23F/2T2户/44套,7#/2-25F/4T8户/103套,共计297套;备案均价32000元/㎡,复式33342元/㎡,平层31284元/㎡。

  优惠情况:一次性99折。

  产品信息:78㎡/3房/2套,98㎡/3房/98套,128㎡/4房/50套,156㎡/4房/44套,复式110㎡/3房/78套,复式145㎡/4房/25套,共计297套。

  去化分析:项目位于金山,为纯商品房社区,产品定位改善高端,此次开盘价格高于竞品,且蓄客时间较短,整体去化不足5成;但此次开盘推量较大,开盘去化情况优于周边竞品,整体表现尚可。

  据福州市不动产登记和交易中心官网显示,11月6日,金山大名城紫金九号(凯邦公馆)1#楼、2#楼、7#楼合计297套房源取得预售许可证(FZ许20200320、FZ许20200321),总许可面积36221.8平方米。项目位于福州市仓山区凤冈路北侧,为纯商品房社区。

       据查询,项目此次取证的1#楼高26层,为一层六户结构,户型产品以97㎡、127㎡平层为主;2#楼高23层,为一层两户结构,户型产品以156㎡大平层为主;7#楼高25层,为一层八户结构,户型产品以110㎡、146㎡的复式为主。备案价约在27600-36000元/㎡,均价约3.22万/㎡,一举打破金山板块均价。

福州市不动产登记和交易中心官网截图福州市不动产登记和交易中心官网截图

大名城紫金九号部分房源备案价大名城紫金九号部分房源备案价

大名城紫金九号部分房源备案价大名城紫金九号部分房源备案价   

土拍回顾

       大名城紫金九号前身宗地2020-11号(仓山金山绿轴旧改项目二),出让面积44217平(约66.33亩),容积率2.5,土地用途为住宅、商服用地,起始价18.8亿、最高限价27.63亿。该地块不设任何配建回购面积的地块,最终,经过100多轮的报价,名城以24.6亿的价格成功拿走该地块,成交楼面价约为22253.88元/平,溢价率30.9%。该地块因此成为金山区域历史上成交楼面价最高的宅地。地块项目应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上;要求实施装配式建造。

土拍信息土拍信息

项目基本信息

       大名城紫金九号位于仓山区建新中路与凤冈路交叉路口处,是金山绿轴核心高尚生活区的中心地段,区域的配套已经十分成熟,地块价值不言而喻。项目周边有洪榕路、金洲南路、洪湾中路等多条主干道,路网密集度高,另有地铁5号线、2号线双地铁加持,交通十分便捷。东南侧有仓山万达、仓山万象里、正祥广场等多个区域顶级商业综合体,有仓山八小、仓山教师进修校附三小等多个中小学教育资源。医疗方面,省立医院南院就在地块东部。此外,因地块地处金山绿轴,周边规划有多个大型绿地,生活环境十分优质。

好复式比别墅还实用!项目区位      项目占地面积约66亩,建筑面积约11万方。社区共规划8栋21-26F高层住宅,总户数802户,容积率2.5,绿化率30%以上,车位数1096(车位配比1:1.37)。

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效果图

户型赏析

  大名城紫金九号H复式户型建面约110㎡,规划四房两厅三卫,分为上下两层,整体户型布局方正,得房率高,属于经济型四房户型。

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  该户型上层作为静区,分布卧室、书房、卫生间;下层作为动区,分布餐厅、厨房、客厅、阳台,活动和休闲区互不干扰,动静分区清晰,有利形成私密的室内空间。

  采光方面,套内拥有9大采光面,分别是:位于一层的厨房、阳台、公卫、卧室;二层的两间卧室、主卧、主卫、书房。除二层公卫为暗卫外,其他每个功能区均有开窗,保证室内空气流通,明亮通风

     具体而言,一层主要为动区,玄关入户处空间较为狭小,日常拿取东西不是很便利;厨房紧挨餐厅,洗切烹饪用餐,一气呵成,动线明晰且操作便捷;客厅与阳台相连,大大增加活动空间,阳台上设有洗衣机台和水盆位,方便洗衣晾晒;此外,一层还设有一间卧室,室内带有大落窗,社区美景尽收眼底;公卫设有窗户,且干湿分离,有效将污水湿气阻隔,保证套内干净整洁。

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  二层主要为休息区,设有三间卧室和两个卫生间以及一间书房,三间卧室面积都足够大,可以放下衣帽柜。其中,主卧带有独立明卫,宽敞舒适,奢华尊享。至于书房,因其复式上下分层的特性,书房占用走道形成开放空间,也能确保静谧性。不过稍显不足的是,公卫没有窗户,会造成一定程度上的闷、暗、湿、臭等问题。

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