别墅稀缺时代来临航拍+实景探访福州真正的墅区生活-项目解析-福州乐居网

别墅稀缺时代来临航拍+实景探访福州真正的墅区生活

来源：乐居买房2020-09-14 12:05:02

摘要

高尔夫庄园20套建面约220-310平双拼产品，总价460万/套起。

比一般的改善性需求而言，别墅一直是许多购房者的终极追求。但随着“限墅令”的颁布，国家对别墅用地的禁批，让本就稀缺的城市别墅面临越来越少的局面，市场上也出现“一墅难求”的局面。

禁墅令加码

“禁墅令”持续加码，城市别墅进入稀缺时代

早在2003年政府就出台一系列限制别墅的政策，2012年，国土部、发改委提出住宅容积率不得低于1.0的标准，2016年全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，意味着将从源头上限制别墅用地的供应。到2019年4月，全国各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

2019年福建关于别墅项目审批政策文件

虽然每次出台的的文件侧重点不同，但这意味着目前在售的别墅或将成最后的晚餐。业内专业人士也表示，“禁墅令”的实行，势必将影响今后各地的别墅供应量。未来不仅加强别墅项目的审批，还要对违法违规别墅清查整治。

面对“禁墅令”政策的层层加码，直接让新增别墅用地变的基本不可能了，供求关系也就失去了平衡。对于别墅市场来说，增量暂时停止入市，对于存量别墅来说，凭借稀缺性，不仅进一步增加存量别墅保值、增值的价值，也一定程度上让别墅成为少数人的“奢侈品”。

别墅产品稀缺

福州别墅需求量有增无减，纯别墅社区弥足珍贵

在这样严峻的别墅市场和严格的“禁墅令”下，别墅产品卖一套、少一套，市场供应量越来越少。然而，市场对别墅的需求量却有增无减。

2015-2019年福州楼市成交结构别墅占比（数据来源：克而瑞）

据克而瑞统计数据显示，2015年，别墅成交金额在楼市成交金额中占比5.94%，套数占比1.40%，而到了2019年成交金额在楼市成交金额中占比高达17.60%，套数占比10.06%。可见，福州别墅市场成交量并没有因政策限制而走低，反而需求量却在不断上升。

一方面别墅需求量在增加，另一方面供应量却在减少，让福州别墅市场出现供不应求的局面，进入“稀缺时代”。而福州市场上现存的纯别墅社区，就更显得弥足珍贵。

福州纯别墅区

航拍+实景探访，福州这个纯别墅区成“藏品”

纵观福州别墅市场，纯别墅区已然是“凤毛麟角”，如果再加上千亩果岭+地铁口全配套，以及低总价+高品质多重优势，这样的墅区就更加是“稀缺藏品”了。

插入高尔夫庄园航拍视频

　　比如，高尔夫庄园作为福州难得的纯别墅社区，项目以地铁口、公园旁、低总价等优势，以及近距离步行生活圈内，一站式轻松搞定工作、生活、家庭、娱乐、医疗、购物等所有难题，成为同类型产品中的佼佼者。

高尔夫庄园航拍实景图

新东阳高尔夫球场航拍实景图

项目择址上街大学城板块，面朝千亩果岭新东阳高尔夫球场，背靠钟灵毓秀的旗山山脉，对望鲤鱼洲国宾馆，可谓是人杰地灵。不仅近靠地铁2号线沙堤站，还坐拥旗山大道、乌龙江大道、国宾大道、316国道、新洪塘大桥、沙堤互通等城市主干道，形成“三横两纵一地铁一互通”交通路网，构成多元化的立体交通体系，无论是去福州主城区，还是出城上高速，都可迅速到达，真正实现离尘不离城的生活。

地铁2号线沙堤地铁站