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       乐居买房讯 （编辑 平鹅）2020年上半年福州楼市已经落幕，就新房供应来说，这是一场楼市的盛大狂欢。

拿证总量

  新房供应“报复性”上涨

  根据乐居大数据云统计显示，2020年上半年福州五区拿证180次，业态涵盖可售非安商商品住宅、安商房、别墅、SOHO、商铺及车位，总许可面积约441万方，同比2019年上半年增长125.8%；入市总房源67556套（个），同比增长140.6%；入市住宅房源39906套，同比增长163.8%。从各个维度来看，2020年上半年，福州五区的新房供应量都呈“报复性上涨”。

  不过，所谓“报复性上涨”或“报复性消费”、“报复性反弹”之类的“报复性”现象，都是基于前期的需求没有得到满足，需求积压到一定程度短暂释放。上半年由于疫情原因，售楼部一度停摆，直到4月份福州疫情得到基本控制，楼市迎来了新房供应的爆发，并连续三个月保持高位。截止6月30日，福州五区住宅库存量已接近7万套（含安置型商品房），市场趋于饱和，预计下半年供货将减量。

新房备案价

  多个板块备案价刷新高 仓山跻身“新贵”

  多个板块备案价突破新高是上半年新房市场的一个显著特点。

  具体来看，中心城区新拿证住宅（含别墅）备案价约在2.5-4.3万/㎡；东二环约在2.5-3.9万/㎡；五四北约在2.5-2.9万/㎡；金山约在2.4-5.8万/㎡；奥体约在2.8-5.6万/㎡；江南CBD约在2.2-2.9万/㎡；老仓山约在2.2-3.5万/㎡；城南约在2.0-4.4万/㎡；三江口约在2.0-3.1万/㎡；快安约在1.7-2.1万/㎡；马尾老城约在1.7-2.1万/㎡；琅岐约在1.0-1.4万/㎡；桂湖约在1.8-2.7万/㎡。

  相比往年，备案价天花板显然已经不在鼓台。金山、奥体均有别墅项目最高备案价冲破5字头，普通住宅方面东二环最高备案价近4万，老仓山、三江口均已破3万，五四北、江南CBD距离3字头也是临门一脚的事。

  不过，购房者也不必过于恐慌，根据实际开盘情况来看，多数楼盘开盘都有一定折扣，备案价上抬的同时，优惠力度也更大，甚至有部分楼盘低于板块均价出售。楼盘的实际售出价格变化不大。

新房分布区域

  仓山遥遥领先 鼓楼“无房可买”

  上半年，福州五区新入市的可售商品房住宅12902套。从区域分布来看，仓山新房供应量遥遥领先，入市可售商品住房住宅5829套，占比近五成；晋安、马尾紧随其后，分别新增3182套、2417套；台江得益于排尾两大“巨无霸”阳光城檀境、万科金域国际，二者合计供货1344套。鼓楼上半年仅鼓楼金茂府拿证，合计130套，新房供应量与其它四区出现了断层性差距。

  值得一提的是，上半年拍出2.8万/㎡楼面价的鼓楼“地王”备案名已经公布为“保利中悦公馆”，相信不久会和福州购房者见面。项目占地百亩，又是纯商品房地块，倾向于鼓楼的购房者们可以期待。

新房类型

  中小户型霸占市场 马尾、鼓楼“偏科”明显

  根据乐居大数据云统计显示，2020年上半年入市的可售商品房住宅中，90㎡以下的小户型产品合计5068套，90-144㎡的中等户型产品合计6069套，144㎡以上的大户型产品合计1765套。中小型户型绝对占据福州市场主体。

  从各区的可售商品房住宅结构来看，仓山、晋安区较为均衡，小、中、大户型产品供应充足，多种类型购房群体能够各取所需；鼓楼、马尾“偏科”明显，但同时也体现两区的精准定位，鼓楼90㎡以下的新增户型为0，显然直奔改善群体，马尾则几乎放弃改善市场，90㎡以下的户型占比超六成，144㎡以上的户型仅入市2套。

  总体来说，2020年上半年福州五区的新房供应量十分充足，备案价有所提高，但同时多数楼盘开盘优惠力度大，实际售出价格起伏并不明显，仍是“稳”字当头。新房区域分布以仓山为排头兵，尤其是新南城区，表现惹眼。产品方面中小户型霸占市场，刚需购房者仍然是福州最重要的购房群体。

  *本文所涉及所有数据来自乐居大数据云，调查数据时间截止2020年6月30日，因统计方式及统计时间等因素影响会存在一定误差。本文数据仅供用户参考和借鉴，最终数据以开发商或政府实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。