仓山楼市格局要变?被低估的樟岚板块!房价或迎大翻身

2020-03-26 13:59:17|来源:乐居买房
摘要|

  众所周知,近年来仓山区已逐渐成为福州的置业热土,据乐居不完全统计,目前仓山市场有超过30个楼盘,楼盘项目分布已十分密集,仓山早已成为福州楼市的“大粮仓”,不少板块逐渐火热起来,如金山、奥体、三江口板块。但除了这些人们所熟知的板块,最近,仓山又有一板块在福州人不知不觉中逐渐崛起——樟岚板块。

樟岚板块在哪儿?

  樟岚板块背山面水,紧邻会展岛,板块是三江口的重要组成部分,根据规划,三江口樟岚片区以教育、体育、商务办公及居住等功能为重点。

  樟岚板块内有三环、南江滨东大道、福州高速连接线等多条主干道,往来市区、三江口和马尾都十分便捷,占据区域交通枢纽地带。未来地铁6号线和地铁4号线都在此交汇,能够享受到地铁枢纽带来的便捷。樟岚片区内有已海峡国际会展中心、南江滨生态公园、林浦历史风貌区等,生活环境较优质。

樟岚板块樟岚板块

  此外,樟岚板块还规划有福州学校(暂名)、市一医院新院等医疗和教育配套,板块内还规划有大型体育活动中心、嘉里中心商业综合体以及福州体量最大的TOD项目大东海江山府都在樟岚板块内,未来居住价值颇高。

  并且福州学校(暂名),这个占地337亩的大型教育配套,传言将引入清华附中。如此高规格的配套正式落地樟岚板块,让市场重新将目光投入樟岚板块。

2020年樟岚楼市新盘频出

  目前,樟岚板块已有滨江正荣府榕城江上图、中建香樟南岸、三江岚隽、大东海江山府、闽江世纪城中发印象外滩共7大新房项目入驻,整体在售均价约在21000-25000元/㎡,以住宅项目为主,部分楼盘已处于尾盘状态,如闽江世纪城中发印象外滩

项目名称主推产品参考均价电话
滨江正荣府小高层、别墅待定 400-610-8616,48480
榕城江上图105-180㎡住宅待定 400-610-8616,41717
中建香樟南岸90㎡住宅21000-23000元/㎡/
三江岚隽75-90㎡住宅22200-25000元/㎡/
大东海江山府住宅待定/
闽江世纪城52-69㎡23500元/㎡ 400-610-8616,34600
中发印象外滩90-119㎡24800元/㎡ 400-610-8616,49172
统计时间2020.3.26,产品信息仅供参考,具体请以售楼部实际为准。

  此外,近年仓山樟岚板块周边房价逐渐走高,去年11月份三江岚隽携60-90㎡的刚需小户入市,最低备案价约2.2万/㎡,最高破2.5万/㎡,直逼板块内的中发印象外滩闽江世纪城等项目,创板块内备案价新高,同区域的中建香樟南岸备案价也达到了2.1-2.3万/㎡。

项目效果图项目效果图

  除了以上在售项目,2020年,樟岚板块内还有滨江正荣、榕城江上图、大东海江山府等纯新盘待售,未来随着这些新盘入市将为樟岚板块注入新活力。目前滨江正荣府榕城江上图已开始有前期的宣传动作,大东海江山府则尚未有更多动态。

  这3大待售新盘各有亮点,滨江正荣府将打造瞰江低密墅区;榕城江上图将打造多元化的商业综合体;大东海江山府或将成为未来福州体量最大的TOD项目。 3大待售新盘规划如下:

3大待售新盘规划3大待售新盘规划

榕城江上图

  榕城江上图是由香港嘉里集团打造,也是仓山东部首个港资商业综合体,拟结合滨江资源建设现代多元化的商业综合体,打造三江口片区地标式总部商务基地。项目分为四个地块,共规划8栋住宅、9栋办公SOHO及配套商业。

榕城江上图地块规划榕城江上图地块规划

  项目总投资50亿元,预计3年后,将与福州海峡文化艺术中心遥相呼应,成为福州闽江畔最具代表性的地标建筑,为三江口片区再添一道靓丽的风景线。

榕城江上图效果图榕城江上图效果图

滨江正荣府

  滨江正荣府是正荣集团&永同昌集团合作开发的,该项目是继晋安区正荣府后,福州市区内第二座正荣府。据悉,【正荣府】系正荣集团高端序列作品。

滨江正荣府效果图滨江正荣府效果图

  该项目占地165.3亩,预计将打造约小高层以及别墅产品,绿化率30%,容积率1.8,物业为正荣物业,小区内规划一所2500㎡幼儿园。

滨江正荣府项目幼儿园效果图滨江正荣府项目幼儿园效果图

大东海江山府

  大东海江山府是3个新盘中体量最大的,并且没有任何住宅配建。根据规划,大东海江山府拟建设未来福州体量最大的TOD项目。该项目拟建住宅、商业、市政配套及社区公共服务设施等,构建以公共交通为导向的城市发展模式。

  据悉,该项目将以樟岚地铁停车场为延伸,依托轨道交通站点人流聚集效应打造高密度的商业空间,植入新经济业态,注重产业集成、功能衔接,形成良好的社会效应和城市新名片。

大东海江山府效果图大东海江山府效果图

  2020年樟岚板块能否借这些一线房企的品牌效应,改变仓山楼市格局呢?让我们拭目以待。

  目前仓山樟岚板块发展之势愈来愈好,板块内的楼盘也备受关注,除了目前这些已经在建的配套,樟岚板块未来还将迎来更多的配套建设,受到不少购房者的垂涎,若是近期对于该片区有购房意向的,不妨可以拨打400咨询电话进行了解。

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