2019福州楼市稳中有降 单价2.5万市区能买哪些盘?

2020-01-10 18:56:29|来源:乐居买房
摘要| 转眼一年又过去,伴随2020福州楼市大幕掀起的,是2019的完美收官。回顾刚刚过去的2019年,福州楼市成绩究竟如何?区域均价是涨是跌?新盘入市、老盘加推,开盘价又何如?

  乐居福州讯(编辑 不四)转眼一年又过去,伴随2020福州楼市大幕掀起的,是2019的完美收官。回顾刚刚过去的2019年,福州楼市成绩究竟如何?区域均价是涨是跌?新盘入市、老盘加推,开盘价又何如?带着好奇,乐居君对2019年福州楼盘开盘价做了一定的了解和分析,一起来看看吧!

有起有落:热门区域开盘价格有所回落

  据乐居统计发现,截止2019年12月31日,福州六区加闽侯共开盘155次。产品方面,包括住宅、商业、SOHO、别墅和车位等,其中开盘产品主要以住宅为主。

单价2.5万市区能买哪些盘?2019年福州各板块开盘价格

  据乐居数据统计,2019年全年,福州六区+闽侯住宅开盘价格在8588-43350元/㎡之间,价格方面,根据地理位置和区域配套等条件的不同,跨度较大。对比去年同期数据来看,各板块开盘价格有所浮动。其中,中心区板块,东二环板块,马尾快安板块,闽侯的荆溪、竹岐、上街和南通板块均有所下降;而晋安五四北板块,仓山区金山淮安、奥体、老仓山和城南板块,长乐鹤上和滨海新城板块,闽侯南屿和马尾琅岐板块开盘均价均有所上涨;晋安桂湖,长乐老城区、首占营前、金峰和漳港板块开盘均价对比去年同期持平,无明显波动。

  从整体开盘价格来看,福州四城区内各板块中除了晋安桂湖板块之外,已经找不到1字头楼盘了,开盘均价普遍在2.1万-3.8万之间。而闽侯荆溪、竹岐,晋安桂湖、马尾琅岐和长乐鹤上、金峰、漳港和滨海新城等板块仍然是福州楼市的价值洼地,开盘价格主打1字头,有些甚至不到万元。

市区领跑:各季度开盘价格跨度大

 

单价2.5万市区能买哪些盘?福州2019年各区域住宅项目开怕区间价对比

  市中心房价一直领跑整个大福州,开盘价格一度突破4字头,住宅项目最高开盘价(含装修)达43000元/㎡。晋安和仓山两大板块近年来也渐渐成为福州楼市热门区域,受土地价格和楼面价影响,对比2018全年开盘价有轻微上涨,开盘均价也直逼4字头,区域内最高开盘价格约38500元/㎡。 

  四环的通车,虽拉进了马尾、闽侯和长乐等区域与市区之间的距离,但就2019年全年马尾、闽侯和长乐等地开盘价格区间来看,仍然是目前福州楼市的价值洼地,全年开盘价主打1字头,最高开盘价格约26000元/㎡。

  从时间分布上看,2019年楼市“金三银四”和“金九银十”并没有对开盘价格造成多大影响,热门区域最高开盘价格普遍出现在第二季度,价格区间最高差距约2.5万元。而马尾、闽侯和长乐等区域,全年开盘价格波动幅度较小,四个季度差距不大,最高开盘价格2.6万/㎡,最低开盘价格0.85万/㎡,跨度约1.7万/㎡。

高成低就:纯新盘入市影响区域开盘价

  据悉,2019年全年福州楼市共有55个纯新盘项目开盘入市,如融信海月江潮、榕心映月、福州源、阳光城檀境和春江天玺等热门楼盘都受到不少购房者的关注。其中,榕心映月更是由于其优越的地理位置和项目定位受到不少的关注,开盘当日现场火热,首开即罄。

单价2.5万市区能买哪些盘?2019年福州六区+闽侯开盘纯新盘数量

单价2.5万市区能买哪些盘?福州2019年各区域纯新盘项目开盘价格区间

  众多新项目的开盘入市给福州楼市注入了新的力量,纵观2019年福州纯新盘开盘价格,市中心、仓山和晋安等热门板块内整体开盘价格区间最高价和最低价都以纯新盘项目的开盘价格为主。今年新入市的一些纯新盘项目中包括榕心映月、福州源、融信海月江潮等市中心热门项目,其中,位于鼓楼区的福州源项目,开盘备案价高达43350元/㎡(加装修),揭开2019福州楼市住宅项目开盘最高价。同时,2019年福州楼市最低开盘价格也在纯新盘项目中产生,位于闽侯的富力悦山湖项目,开盘价格低至8588元/㎡,触底2019年福州楼市最低开盘价。 

四环通车:一环一价 格局形成

  2019年9月29日福州绕城高速公路东南段浦口枢纽互通至闽侯青口枢纽互通段正式通车,绕城高速闭合形成总长约160公里的福州“四环”。四环时代的正式到来也意味着福州城市版图的进一步扩大。

单价2.5万市区能买哪些盘?2019年福州各环线价格区间

  从福州各环线格局来看,从二环到四环,一环一价的格局已经形成。对比2018年开盘价格,2019年全年福州四环开盘价波动不大。其中西四环闽侯和南四环长乐板块整体均价最高,最高开盘价突破2字头;而位于北四环的贵安桂湖板块和东四环马尾琅岐板块仍然是福州楼市的价值洼地,开盘价格主要以1字头为主。

  四环的形成与通车,不仅拉动了四环沿线的区域房价,同时拉高了三环沿线项目的身价。三环作为福州市区和近郊的分割线,加之近年来区域内不断的开发和旧改,三环沿线房源存量充足,也被越来越多的购房者所看好。目前,福州三环沿线整体开盘价格在1.1-3.4万/平,跨度较大,整体均价以2字头为主。

  二环圈出了福州市中心,无论是周边生活配套,还是交通环境都会比三环、四环要便利许多,房价方面也自然也高出不少。2019年福州二环以内及沿线楼盘开盘价格约在2.7-4.3万/平,整体开盘价格以3字头为主。台江区新盘融信海月江潮备案价全年最高,约45000元/㎡。 

  结语:2019年福州楼市热门区域市中心板块和东二环板块最高开盘价格虽都有不同程度的回落,各板块之间开盘价格相对2018年有起有落,各环线之间泾渭分明,但整体来看整个福州楼市还是趋于稳定。2020年的楼市大幕已掀起,多个纯新盘项目蓄势待发,新的一年福州楼市又将给购房者带来哪些新的期待呢?敬请关注乐居,了解2020年福州楼市更多动向!

  注:①文中“中心城区”/“市中心板块”包括鼓楼和台江区;②文中所有开盘价格区间以住宅开盘价格为主;③文中所用数据是乐居根据公开数据整理,因统计方式及统计时间等因素影响会存在一定误差。本文数据仅供用户参考和借鉴,最终数据以开发商或政府实际公示为准。

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