晋安多个地块开启征迁模式!涉及五四北及连潘片区!

2020-01-09 17:29:12|来源:乐居买房
摘要| 近日,福州市晋安区自然资源和规划局连发五份土地征收告知文件,公告显示,因新店片区棚户区改造J2地块项目建设拟再征收泉头农场约6.0575公顷土地;福州市万寿路、福飞路道路工程项目建设拟征收新店镇斗顶村、西垅村

  近日,福州市晋安区自然资源和规划局连发五份土地征收告知文件,公告显示,因新店片区棚户区改造J2地块项目建设拟再征收泉头农场约6.0575公顷土地;福州市万寿路、福飞路道路工程项目建设拟征收新店镇斗顶村、西垅村约合1.0207公顷土地;因连潘片区棚户区改造J地块补选地项目拟征收鼓山 镇前屿村、凤坂村约合0.5703公顷土地。 

五四北片区

  晋安新店片区棚户区改造J2地块项目建设拟征收泉头农场共计6.0575公顷集体土地,用途为商业、居住及其配套。万寿路、福飞路道路工程项目建设拟征收斗顶村0.6894公顷集体土地,用途为城市道路用地以及拟征收西垅村0.3313公顷集体土地,用途为城市道路用地。

五四北片区五四北片区

  从图中不难看出,这些征迁地块都位于晋安五四北板块,其中部分毗邻福州绕城高速,从旧改项目周边二手房来看,根据网上二手房价格显示,这些地块周边二手房均价约1.4-3.1万/平,受学区、小区环境等因素影响,二手房房源价格差异较大,毗邻地铁与商圈的二手房挂牌均价相对较高。

  而在一手新房楼盘方面,目前周边约有7个新房楼盘,在售均价约在19000-27000元/平,如龙湖云峰原著、福州熙悦府、绿城柳岸晓风、世茂五四理想城、融信澜天、天空之城、中庚香山新时代。以住宅与别墅产品为主,住宅主力户型面积在30-160㎡之间,别墅主力户型为114-124㎡叠拼。 

项目名称主推产品参考均价电话
龙湖云峰原著

90-127㎡高层

114-124㎡叠拼

高层23000-27000元/㎡ 400-610-8616,14247
福州熙悦府45-135㎡住宅待定 400-610-8616,68403
绿城柳岸晓风98-147㎡带装修住宅24000-32000元/㎡ 400-610-8616,71332
世茂五四理想城77㎡住宅19000元/㎡ 400-610-8616,93459
融信澜天69㎡平层/89㎡-114㎡复式27500元/㎡ 400-610-8616,14593
天空之城60-160㎡住宅26000元/㎡ 400-610-8616,74202
中庚香山新时代75-126㎡住宅27500元/㎡ 400-610-8616,98182
统计时间为2020.1.9,产品信息仅供参考,具体请以实际为准。

连潘片区

  晋安连潘片区棚户区改造J地块补选地项目拟征收鼓山镇前屿村0.3168公顷集体土地,用途为居住用地及其配套。拟征收鼓山凤坂村0.2535公顷集体土地,用途为居住用地及其配套。

连潘片区连潘片区

  这两幅征迁地块位于晋安连潘片区,距离福马路、前屿西路、长乐中路等城市主干道较近,周边各类配套成熟,且地铁优势明显。连潘片区从不缺高端系的住宅产品,该片区新房楼盘大多以中高端改善产品为主,整体在售均价约在27700-38100元/㎡,以高层住宅为主,主力户型面积约在66-140㎡之间。

  目前该片区的宏发御榕府、建发悦府、首开融侨首融府均有房房源在售中,旭辉公元大观为纯新盘,首期产品还有待开盘。

项目名称主推产品参考均价电话
宏发御榕府66-110㎡住宅28000-38100元/㎡ 400-610-8616,38992
建发悦府105㎡住宅27700-35100元/㎡ 400-610-8616,48882
旭辉公元大观

87㎡住宅

35-45㎡SOHO

30-150㎡商铺

待定 400-610-8616,32463
首开融侨首融府80-140㎡住宅37000元/㎡ 400-610-8616,55814
统计时间为2020.1.9,产品信息仅供参考,具体请以实际为准。

  下面,一起来看下这些楼盘的详细信息吧。

  龙湖云峰原著

  龙湖云峰原著主推90-127㎡高层以及114-124㎡院墅,90-127㎡高层住宅在售均价约2.3-2.7万/平,114-124㎡叠拼别墅产品待售中,价格待定,预计2021年6月交房。项目位于五四北板块;临近地铁1号线、福州火车站,周边五四北泰禾广场、永辉超市、沃尔玛超市等商业配套齐全,生活氛围浓郁。

  福州熙悦府

  福州熙悦府主推建筑面积45-135㎡户型一居室至五居室,多种户型对应多种需求。目前待售中,开盘时间及售价待定。本项目位于晋安区五四北·泰禾旁,交通便捷,绕城高速、二环、三环、地铁1号线、地铁3号线(规划中);商业配套成熟,坐拥五四北核心商圈。

  绿城柳岸晓风

  绿城柳岸晓风98-147㎡观景带装修大平层在售,在售均价24000元/㎡—32000元/㎡。项目毗邻国家4A级景区森林公园、莲花山风景区、观音山风景区三大公园。同时八一水库、登云水库、杨廷水库三大湖泊环环相绕,是一个闹中取静的天然人居之地。

  世茂五四理想城

  世茂五四理想城主推约77平三房住宅产品,当前少量余房在售,均价约19000元/平,预计2020年6月底交房。项目坐拥三大公园,两大水景资源是市中心难得的风水宝地。本期推出198万三房住宅产品,福州本年度值得期待的三房产品,留在市区,成就理想。

  融信澜天

  融信澜天69㎡平层/89㎡-114㎡复式少量余房在售中,均价27500元/㎡,项目现场已有69平户型、89平户型、114平户型样板房可参观,最终交付标准请以售楼部实际文件为准。

  天空之城

  天空之城主推60-160㎡住宅,首付分期16万起,均价26000元/㎡,预计2020年12月交房。项目位于一直都被福州市民称作“福州后花园”的五四北板块,五四北板块一直都被福州市民称作“福州后花园”,有国家级森林公园、儿童公园、动物园、莲花山风景区等。

  中庚香山新时代

  中庚香山新时代主推75-126㎡住宅在售中,参考均价约27500元/㎡。 项目位于晋安区龙头路与战坂路交界处,地铁1号线、二环快速、三环快速、绕城高速、秀峰路等交通路网。项目采用围合式布局,规划8栋精品住宅,容积率2.4,绿化率达35%以上。

  宏发御榕府

  宏发御榕府主力户型面积为66-110㎡二至四房,整体备案价约在28000-38100元/㎡。项目周边有乐西、讲堂前、大名城等公交站点,近20条的公交线路汇聚,通达福州的各个角落;此外、已经建成通车的地铁2号线与规划中的地铁3号线均在项目周边。

  建发悦府

  建发悦府少量105㎡住宅在售,备案价约在27700-35100元/㎡。建发悦府项目坐落福州市晋安区连江中路,城央稀贵土地。占地约35亩,总建筑面积86013.5㎡;共有5栋楼住宅,其中4栋是政府回购住宅,仅有1栋是可售住宅,房源仅有58套。

  旭辉公元大观

  旭辉公元大观主推87㎡住宅,以及35-45㎡SOHO、30-150㎡商铺。项目规划主城品质高层住宅、网红IP精致街区商业、艺术SOHO于一体的复合社区。

  首开融侨首融府

  首开融侨首融府在售均价约3.7万/㎡,项目主推80-140㎡住宅。项目地处二环内,周边多线路网环伺,地铁2、3、4号线贯穿,东二环、三环路、机场二期高速公路超强聚合、福新路、远洋路、化工路、国货东路、长乐南路、连江中路、江滨大道等,醇熟车道交汇铺排。

  以上就是晋安区征迁的最新信息,就目前福州楼市而言,晋安区域价值明显,十分具有吸引力。待后期更多的新项目入市后,该板块竞争力或将更强,有意向的网友可要抓住机会入手。

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