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  编者的话

  他们是地产商的中坚力量,他们是城市崛起的重要力量,他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城,推出《见地》人物系列之“对话经理人”,一起聆听区域总、城市总讲述建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾福晟地产集团副总裁、福州区域集团总裁石御,一起听他讲述企业发展之道。

图 / 乐居财经对话石御图 / 乐居财经对话石御

  近日,克而瑞发布了2019年1~10月福州房企销售排行榜,福晟以64.03亿元销售金额,29.98万平方米销售面积,两项数据均位列福州第一,尤其10月份单月就实现了12.12亿元、5.19万平方米的双冠业绩。而这,只是福晟集团全国布局进程中,福州区域的单一表现。

  据克而瑞统计,今年仅1~9月,福晟集团签约销售金额556.5亿元,排在百强房企销售榜第43位,407.8亿元操盘金额,排在克而瑞百强房企操盘榜第48位。

  事实上,亮眼的数据背后,是福晟对品质的追求,对美好生活的探索与践行。尤其在大本营福州,秉承“美好生活,专筑为您”理念,在专筑美好生活的道路上,福晟始终以不变的初心,完成了近50座人居作品的美好布局。

  走进福晟。日前,乐居财经独家采访福晟地产集团副总裁、福州区域集团总裁石御,通过对话,探寻数字背后,福晟关于品质、关于美好生活的实践。干练豁达、成熟稳健,是石御给我们的第一印象。在不到一个小时的交谈中,石御沉稳睿智、侃侃而谈。对福州城市的理解、对市场形势的预判、对企业的战略布局等方面,石御给出了自己独到的见解与感悟。

图 / 乐居财经对话石御图 / 乐居财经对话石御

  01

  匠心赋能 践行美好

  有福之州,海滨邹鲁。在石御看来,“从2003年进驻福州,福晟集团从‘一条福马路,七座钱隆府’到‘一条地铁2号线,布局13个黄金大盘’,福州不仅是福晟的根据地,更是福晟的‘福地’。”

  “在福州,我们积累了非常多的项目和很多客户资源以及大家的信任,在这点上,我们感恩福州,海纳百川的文化。”石御告诉我们,在深耕福州15载中,福晟以不变的初心和责任,铸就了一座座作品级建筑,而每一座建筑背后,都赋予了福晟对这座城市更美好的生活初心。

  事实上,秉持“美好生活,专注为您”的品牌精神和力量,年初以来,福晟推出了很多品牌活动和宣传。“作为‘美好生活践行者’,福晟通过与客户、与社会,与员工等共美好,谱写每一个福晟人共同奋斗的美好目标。”石御表示。

  城市在变,初心不变。石御表示:在未来,福晟集团还将积极参与这座城市更多的地标建筑建设,打造更多的人居作品,实现企业与城市的和谐共存。

  02

  厚积薄发 逆市前行

  随着“房住不炒”的基调确定,政策管控也愈发频繁,全国各大房企想要在房地产行业下行期中,继续领跑市场已非易事。在这种下行市场中的出类拔萃者,则更显卓越。

  “得益于前两年的战略,大量储备的市中心优质地块,今年集中释放。”石御认为。事实上,逆势上扬,多盘热销,除了过硬的营销团队、市场时机的把握之外,好的产品打造,是福晟杀出重围、问鼎销冠的最大资本。

  比如,福晟中央美墅,凭借绝佳的地理位置,1.06的低容积率,以及中式国风的高端品质,使得产品价格和价值都有极强的市场竞争力。在今年1至10月里,交出了16.91亿元销售额、5.6万平方米销售面积的成绩单。

  而今年,福晟力推的全新产品系“云樾系”的代表作,福晟云樾东升顶着“网红”标签,一经推出备受市场关注。9月份首度开盘当日即售完,为后续产品的陆续推出,赢得市场口碑,打下坚实的基础。

  03

  产品迭代 品质坚守

  卓越的产品,优质的服务,成为福晟集团破局市场下行周期、创造佳绩的利器。而企业本身的运营实力,更为产品赋能,奠定根基。

  石御表示,经过26载的潜心研发,福晟地产项目不断进行产品迭代升级,筑就了住宅产品“五福系列”——“福和”“福悦”“福颐”“福臻”“福泰”,并悉心打磨出钱隆系、府第系、美墅系、云樾系经典成熟产品线。 “此外,福晟商业致力于成为国内领先的商业投资运营服务商。福晟Officetree商务智慧体,以‘智慧、连接、共享、生长’为理念,精准分析客户需求,搭建线上智慧平台,激发商务生活的新场景和新连接。”石御说道。

  事实上,与大多数房企不同,福晟地产与福建六建集团作为房地产开发的上下游产业板块,以“地产+建筑”两翼协同实现稳健发展,相互补充,彼此成就,产生了1+1>2的产业协同效应。

  福建六建集团,由福晟全资控股,是中国建筑业承包商19强,中国建筑业民营10强企业,并连续多年位列福建省建筑企业前三甲;曾8度荣获中国建筑最高奖“鲁班奖”、“国家优质工程奖”等荣誉。

  69年来,福州诸多地标建筑,都由福建六建打造,其中,不乏马尾造船厂、长乐国际机场航站楼、福建省体育馆、福州海峡图书馆等。福建六建的规模实力,是福晟集团的强大经济后盾,为福晟项目的开发建设提供强有力的质量保障,为业主提供居住品质保障。11月16日,福建六建集团更荣获“建国70周年功勋企业”。

图 / 乐居财经对话石御图 / 乐居财经对话石御

图 / 乐居财经对话石御图 / 乐居财经对话石御


  以下为乐居财经与石御的对话精选

  乐居财经:多年来,福晟集团紧紧围绕“一区两湾四核心”聚集、深耕城市布局战略。可否谈谈海西在福晟整体布局中的地位?

  石御:一区两湾四核心是福晟在2017年提出的战略布局。未来,福晟将紧紧围绕“H+4”(一区两湾四核心)聚集、深耕城市布局战略,以粤港澳大湾区和环杭州湾大湾区为战略支撑、以海西经济区为战略衔接,以中原城市群、长江中游城市群、京津冀城市群+山东半岛、成渝城市群+昆明等四大核心城市群为战略支点。今年,海西区域作为大本营最大的贡献,销售额合计或将接近两百亿。未来,我们将围绕“一区两湾四核心”大战略,协同发展,进而实现全国布局发展。

  乐居财经:除了地产板块、建筑工程领域领先于行业,2018 年福晟物业全面升级为福晟生活服务集团,可否简要谈谈这块的发展?

  石御:福晟生活服务集团,现已成为中国物业管理协会副秘书长单位、中国物业25强。秉承“美好生活 专筑为您”的品牌理念,福晟生活始终坚持以服务客户为导向,为业主提供“美好社区、美好邻里、美好服务”品质感受,同时呼应地产和建筑板块对于质感生活作保障。与此同时福晟生活结合各社区实际需求,设立八大管家服务模块,110多项专属服务,构建全生命周期生态圈。为业主打造安全、信任、品质、值得托付的靠谱物业,共建、共筑、共享美好,整合智慧社区全生命周期建设方案,强化物业运营与维护的便利性,承载品质智慧生活。

  乐居财经:对于福州楼市整体评价是怎样的?你觉得福州楼市未来一两年走势如何?这种趋势是否会影响到福晟的销售策略?

  石御:福州市场竞争的激烈程度有目共睹,今年也是福州土地市场供应大年。但从需求上看,市场需求整体平稳,客户对品质追求认可度逐步提高,对品质开发商越来越看好。至于接下来两年,除了政策影响因素以外,福州市场将会是供大于求的状态,客户对品质楼盘的需求会越来越高,对此,福晟在福州市场战略将谨慎对待、稳健为主,着重于品质打造,扩大品牌的影响力,并加强对周边市场和省外市场的关注。

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