透心凉!福州10月新房成交5518套!排名全年倒数第二

2019-11-01 19:24:20|来源:乐居买房|作者:平鹅原创
摘要| 这个十月不一般。十月,楼市先后经历了房贷利率转变为以LPR(贷款市场报价利率)为基础进行加点、有地区放宽公积金贷款期限等政策变动,购房者观望情绪加剧。

  乐居买房讯 (编辑 平鹅)这个十月不一般。十月,楼市先后经历了房贷利率转变为以LPR(贷款市场报价利率)为基础进行加点、有地区放宽公积金贷款期限等政策变动,购房者观望情绪加剧。那么,究竟这些变动是否直接影响到十月的楼市成绩呢?本期,乐居君将结合拿证网签数据及开盘情况来聊聊十月的福州楼市。

  福州10月新房仅成交5518套!排名全年倒数第二!

  据福州市不动产登记和交易中心数据显示,截止10月31日,福州10月新建住宅共成交新房5518套,环比九月跌幅达22.12%。成交面积为553056.72㎡,环比九月下跌21.29%。而与去年同期相比,更是下跌43.0%!放到全年之中,10月成交量仅略高于传统的营销淡季2月,排名倒数第二。

2019年福州各月网签成交套数2019年福州各月网签成交套数

  新房供应量方面则与网签成交量双双齐跌。据乐居数据统计,截止10月31日,十月福州五区合计取证10张,总许可面积73477.63㎡,环比锐减85.8%,同样排名全年倒数第二。

2019年福州各月房源获批总面积2019年福州五区各月房源获批总面积

  最后从开盘数据来看,10月份福州六区+闽侯共有14个项目开盘,其中住宅产品成为开盘的主力,共有约13个住宅楼盘以及1个SOHO项目开盘,总计超1600套新房房源(住宅+SOHO)入市,与去年同期相比有小幅上涨。从实际开盘量来看,房企一如往年一般积极,不同的是,愿意买单的购房者却没有想象得多。大多数项目去化约在三成左右,甚至还有部分项目去化不足1成。

数据来源福州克而瑞、 璀璨地产研究、同策福州研策咨询中心 
去化率截止时间为项目开盘当天,实际开盘数据请以售楼部为准数据来源:福州克而瑞、 璀璨地产研究、同策福州研策咨询中心;去化率截止时间为项目开盘当天,实际开盘数据请以售楼部为准

  总体说来,开发商开盘释放的房源与往年基本持平,甚至略有上涨,但无论是从网签成交还是开盘去化数据来看,10月福州楼市表现不甚理想。不过对于购房者来说,也就意味着还有许多选择,并且接近年终节点,各大房企为了冲刺全年销量,或将继续出台一些促销冲量的优惠政策来刺激成交,意向购房的网友不妨抓住这个时机。那么,一起来看看十月都有哪些楼盘入市吧!又有什么产品?售价如何?

  纯新盘解锁受热捧!老面孔备案价有变?

  十月福州五大区域及闽侯均有项目拿证,分布均衡,产品涉及别墅、普通住宅、SOHO及车位等类别。其中,住宅产品主推79-168㎡,复式、平层皆有,别墅主推120-179㎡,叠拼、联排均可选,备案价约在1.1-4.4万/㎡,跨度大,购房者可根据自身需求进行选择。从开盘当天的去化率来看,福晟青城壹品、华润乌山府等价格合理、中小户型、性价比较高的纯新盘项目受到购房者欢迎,卖出了八成以上的好成绩。其中,福晟青城壹品当前还有79-114㎡住宅在售,售价约12800元/㎡,感兴趣的网友可咨询售楼处了解详情。

  值得一提的是,不少加推的老盘备案价发生了些微妙变化。比如晋安公园左岸此次取证的最后三栋高层最高备案价直奔4万/㎡,台江别墅项目融信海月江潮却有所降低,回落到3.5万/㎡起。还有许多购房者印象中已经售完且交房的正荣悦澜山,“冷不防”又丢出一栋住宅,备案价约15760-19060元/㎡。项目位于马尾老城区,生活氛围醇熟,颇具性价比。其它拿证楼盘也一起看看吧!

项目名称拿证产品备案价400电话
融信海月江潮248-264㎡别墅;58-79㎡SOHO别墅约35800-44600元/㎡;SOHO约226万/套起 400-610-8616,99805
凤翔凡悦公馆40-60㎡SOHO约12500元/㎡ 400-610-8616,50436
春江天玺74-115㎡平层约1.55万/㎡ 400-610-8616,25677
新榕金江首府26㎡车位尚未公布 400-610-8616,40886
长乐阳光城丽景湾89-133m²住宅约11000元/㎡ 400-610-8616,29827
三盛国际湾区89-99㎡复式;127-135㎡叠拼普通住宅约1.1-1.2万/㎡;叠拼约1.5-2.7万/㎡ 400-610-8616,93165
正荣悦澜山86-116㎡复式/平层约15760-19060元/㎡ 400-610-8616,76313
三盛国际公园香缇时光88-168㎡住宅约18800-24100元/㎡ 400-610-8616,72461
福晟中央美墅153-179㎡别墅约483-892万/套 400-610-8616,14812
福州恒大天璟56-330㎡办公房源约37000-41000元/㎡ 400-610-8616,10906
公园左岸86-106㎡高层约34500-41100元/㎡ 400-610-8616,49298
闽越水镇23-72㎡商铺尚未公布 400-610-8616,17817
碧桂园铂玥府120㎡叠拼约17000元/㎡ 400-610-8616,19434
福晟青城壹品79-114㎡住宅约12800元/㎡ 400-610-8616,42675
三盛·璞悦湾86-106㎡的复式约1.5万/㎡ 400-610-8616,11585

  

  春江天玺15#楼合计126套房源于10月29日取得预售证(侯房许字2019083),总许可面积11774.88㎡,这是项目亮相以来推出的第九栋楼,推盘节奏相当迅速且稳定。项目位于闽侯南通板块鑫洲路3号,此次取证的楼栋15#楼高19层,主力户型为74-115㎡之间的平层,均价约1.55万/㎡,开盘时间待定。

春江天玺拿证楼栋春江天玺拿证楼栋

  长乐阳光城丽景湾2#、5#、6#楼于10月28日取得预售证(【2019】长建房许字第47号),总许可面积17551.1平方米。项目位于福州市长乐区金峰镇金港路288号,此次取证的房源均为住宅产品,主力户型约在89-133m²,均价约11000元/㎡,项目已于10月30日开盘。

  

  正荣悦澜山最后一栋住宅5#楼合计44套房源于 10月23日取得预售证(FZ许20190186),总许可面积4374.26平方米。项目位于马尾区罗星街道沿山东路8号,此次取证的5#楼高11层,为一层四户结构,主力户型在86-116㎡左右,平层复式皆有,备案价约在15760-19060元/㎡。项目开盘时间待定。

  

  公园左岸最后三栋高层6#楼、5#楼、1#楼合计242套住宅于10月18日获得预售证(FZ许20190184),总许可面积为22971.51平方米。项目位于晋安区鹤林路以南,塔头路以北。此次取证的6#楼高14层,为一层四户结构;1#楼和5#楼均高20层,为一层五户结构。房源整体主力户型约在86-106㎡,备案均价约37708元/㎡,最高破4.1万/㎡(1#1901单元)。项目当前已开盘。

  

  福晟青城壹品项目位于闽侯县青口镇祥宏南路818号,属于青口板块,此次取证的楼栋为3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼,1#楼、2#楼合计563套房源,总许可面积 53742.73㎡,主力户型为79-114㎡。项目于10月5日首次开盘,截止开盘当天,去化约239套,去化率约85%,颇受购房者欢迎。

  以上是乐居君带来的10月网签概况及10月拿证热盘推荐,有感兴趣的楼盘可拨打400电话了解详情!

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论