10月福州楼市失色?开盘真实数据汇总!价格全曝光!

2019-10-29 17:47:36|来源:乐居买房|作者:禾原创
摘要| 楼市“银十”是个被房企寄予厚望的回笼资金的季节,如今该节点已经落下帷幕,福州楼市在“银十”表现如何?又透露出福州楼市哪些新动向?让我们从开盘数据一探究竟。

  楼市“银十”是个被房企寄予厚望的回笼资金的季节,如今该节点已经落下帷幕,福州楼市在“银十”表现如何?又透露出福州楼市哪些新动向?让我们从开盘数据一探究竟。

  10月福州14个项目开盘!9800元/平起!

  据乐居不完全统计,10月份福州六区+闽侯共有14个项目开盘,其中住宅产品成为开盘的主力,共有约13个住宅楼盘开盘,以及1个SOHO项目,总计超1600套新房房源(住宅+SOHO)入市,与去年同期相比有小幅上涨。

  从各大区域开盘加推房源量来看,闽侯为10月房源供应的主力军,共有3大楼盘开盘,分别为福晟青城壹品、三盛璞悦湾、凤翔凡悦公馆,在这“银十”中提供了507套住宅新房房源。其中福晟青城壹品更是在一个月内开盘两次,主力产品为68-116㎡住宅,毛坯交付,价格持平,为12800元/㎡。

各大区域开盘加推房源量各大区域开盘加推房源量

  从开盘价格来看,开盘均价在1字头的楼盘主要集中在闽侯、马尾、长乐等近郊区域,并且有不少纯新盘项目首开,如福晟青城壹品凤翔凡悦公馆长乐阳光城丽景湾。开盘均价在2字头的楼盘以仓山区楼盘为主,如融侨悦江南、泰禾福州湾、首开螺洲温泉小镇。开盘均价3-4万/㎡的楼盘共有5个,以中心城区的项目为主,如融信海月江潮、华润乌山府、保利天悦公园左岸首开融侨首融府等。

  此外,10月市场整体的去化率仍然延续了9月份的特色,去化“冷热不均”成为关键词。从10月开盘的各家楼盘去化数据不难发现,在购房者观望情绪较浓的大环境下,购房者的购房诉求愈发趋于理性,大多数项目去化约在三成左右,甚至还有部分项目去化不足1成。而价格合理、中小户型、性价比较高的项目热度普遍较高,如华润乌山府、福晟青城壹品等项目,去化率都达到80%以上。

统计时间2019.10.1-10.29
数据来源福州克而瑞、 璀璨地产研究、同策福州研策咨询中心
去化率截止时间为项目开盘当天,实际开盘数据请以售楼部为准统计时间2019.10.1-10.29 数据来源福州克而瑞、 璀璨地产研究、同策福州研策咨询中心 去化率截止时间为项目开盘当天,实际开盘数据请以售楼部为准

  目前10月大部分已开盘的项目还未售罄,对购房者来讲,还是有不少的选择,不仅可以理性的考虑置业需求,还能有更多的产品来慢慢选择。并且接近年终节点,各大房企为了冲刺全年销量,或将继续出台一些促销冲量的优惠政策来刺激成交。近期要买房的不妨多看看这些已开盘的楼盘,有中意房源的可点击咨询按钮,下面,一起来看看10月部分已开盘项目目前的在售情况。

  华润乌山府

  乌山府位于鼓楼区工业路东侧、乌山西路北侧,属于市中心板块。于10月13日摇号开盘,开盘楼栋为1#楼-6#楼可售房源,共计35套,主力户型在91-92㎡左右,备案价约在31900-35400元/㎡。项目已售完。

  福晟青城壹品

  福晟青城壹品项目主推产品为79-116㎡住宅,均价12428元/㎡,项目位于闽侯县青口镇祥宏南路818号。 项目总占地约50亩,规划8幢23-26层的高层住宅,小区内设1幢建筑面积为3600平方米的幼儿园。

  融侨悦江南

  融侨悦江南主推建筑面积约112-148㎡花涧墅洋房,在售均价约28000元/㎡。项目位于福州市仓山区洪塘路美丽园旁,临近万达广场、爱情海购物中心、宝龙城市广场、万象广场、苏宁广场等商圈。

  泰禾福州湾

  泰禾福州湾项目位于仓山三江口板块,项目将于10月26日开盘,主推产品为50-60㎡SOHO,备案价约22918元/㎡,福州湾立足三江口,毗邻千亿公建利好,打造200万㎡城市文旅综合体,涵盖主题娱乐、文化旅游,休闲度假、科技潮流四大主题,丰富而全面的产品配套率先启幕。

  长乐阳光城丽景湾

  长乐阳光城丽景湾主推89-129平低密住宅,均价约11000元/㎡。位于长乐金峰镇核心区域。由世界500强阳光控股旗下,阳光城集团投资开发,社区采用阳光城最新二代产品打造全金峰公园豪宅,筑造金峰人居新高度。

  公园左岸

  公园左岸项目主力户型约在86-106㎡,备案均价约37708元/㎡。项目位于福州晋安区东龉环,鹤林路以南,塔头路以北,步行可达泰禾广场、泰禾剧院、牛岗山公园公园,建筑面积为534429.30㎡,总户数1094户,容积率为2。

  以上是乐居君带来的福州10月(10.1 -10.29)开盘报告,数据来源福州克而瑞、 璀璨地产研究、同策福州研策咨询中心,实际开盘数据请以售楼部为准,有感兴趣的楼盘可拨打400电话了解详情!

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