福州主流银行10月房贷利率曝光!百万贷款月供仅增6元?

2019-10-09 14:20:08|来源:乐居买房原创
摘要| 福州主流银行“换锚”后的住房贷款利率与此前相比基本持平。以国有四大行为例,多家在榕银行目前首套房贷利率仍维持在5.39%,二套房贷利率仍维持在5.635%。

  中国个人住房贷款利率“换锚”已正式落地!从当前执行情况看,福州主流银行房贷利率水平较上月略有上升,但整体变化不大。业内认为,未来房贷利率有上行可能。

  福州主流银行房贷利率表出炉

  10月8日起,中国个人住房贷款利率从以基准利率为基础转变为以LPR(贷款市场报价利率)为基础进行加点。按照房贷新政规则,首套房利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。

  “换锚”后的福州房贷利率水平如何变化成为购房者关注的焦点。对此,相关服务机构整理了福州13家主流银行最新房贷利率一览表👇

福州主流银行10月房贷利率曝光

  整体而言,福州主流银行“换锚”后的住房贷款利率与此前相比基本持平。以国有四大行为例,多家在榕银行目前首套房贷利率仍维持在5.39%(即在LPR报价基础上上浮54个基点)的水平,二套房贷利率仍维持在5.635%(即在LPR报价基础上上浮78.5个基点)的水平。

  但也有部分银行的房贷利率较之前有微小幅度上涨。例如,兴业银行首套房房贷利率从原先的5.635%上涨到5.88%。二套房涨幅更为明显,光大银行、华夏银行、厦门银行、招商银行二套房房贷利率均从5.635%上涨到目前的5.65%。

  值得一提的是,交通银行首套房房贷利率从5.88%下降到5.39%,二套房从5.733%下降到5.64%,

  不过,“换锚”仍需要一定时间过渡。根据融360大数据研究院监测的数据,北上深三个地区目前只有极个别银行未采用新定价方式,而广州地区23家银行中,只有10家银行采用LPR方式,不到半数。融360大数据研究院高级金融分析师李万赋指出,即使是重点城市,也并非所有银行开始按照新方式进行房贷报价。二三线城市可能需要更长的过渡时间。

  14城首套房百万贷款月供仅增6元

  易居房地产研究院8日发布的《中国LPR房贷利率报告》称,以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款进行成本测算,中国14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元,月供额的变动非常小。

福州主流银行10月房贷利率曝光

  从各线城市情况来看,二线城市的月供负担增加略多,而三四线城市房贷利率水平则没有明显增加,甚至有减负现象。

  七个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份上升0.03个百分点;同时,7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份上升0.05个百分点。同样方式计算,“换锚”后,二线城市首套房和二套房月供分别增加18元和33元。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从测算中也可以看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大。

  房贷利率未来有上行可能

  低于新规下限的硬性条件带来了厦门、上海等部分城市房贷利率的上涨。不过,另一方面,郑州、宁波、乌鲁木齐等热门城市执行的房贷利率水平和新规并不冲突,但因为当地房贷政策和供需问题,也出现了较大幅度的上涨现象。

  业内认为,“换锚”本身不会对市场造成太大扰动,但是未来个人房贷利率上行的趋势大概率将延续,这体现了“房住不炒”的调控思路。

福州主流银行10月房贷利率曝光

  李万赋表示,未来,在信贷额度紧张和严控房市的背景下,房贷利率上行趋势或将延续。而且,随着LPR房贷新政逐渐铺开,之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新的动作,也会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。不过,LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大,从前两期LPR的报价水平来看,5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR,大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后,变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些,但也不会月月都变,LPR新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化,保证房地产市场的平稳。


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