直击仓山楼市:新盘扎堆选择大 40余项目仅2成有优惠

2019-09-30 19:59:01|来源:乐居买房|作者:平鹅原创
摘要| 十月作为第四季度的开端,是楼市一大重要的销售节点,各大楼盘推出的价格、优惠方案、案场活动,无一不蕴含着大量的楼市信息。于是,乐居君倾巢出动,全城探盘,摸底十月福州楼市最新房价讯息,本期我们就先来看看在售房源最多最具代表性的仓山区楼市现状吧!

  乐居买房讯 (编辑 平鹅)十月作为第四季度的开端,是楼市一大重要的销售节点,各大楼盘推出的价格、优惠方案、案场活动,无一不蕴含着大量的楼市信息。于是,乐居君倾巢出动,全城探盘,摸底十月福州楼市最新房价讯息,本期我们就先来看看在售房源最多最具代表性的仓山区楼市现状吧!

仓山区部分楼盘实拍仓山区部分楼盘实拍

仓山在售楼盘分布仓山在售楼盘分布

  

在售新房

  “金九银十”不复!多数楼盘“一毛不拔”

  据乐居君实地调查的结果来看,十月仓山在售新房的价格仍是以2字头为主,其中,金山淮安板块整体在售均价约是2.6-3.5万/平;烟台山会展岛板块整体在售均价约2.5-6.5万/平;奥体义序板块整体在售均价2.2-3.5万每平;而城南板块在售均价较之其他三个板块稍稍低一些,板块内整体在售均价1.95-2.85万/平。

  此番摸底暗访,乐居君最大的感受便是无论是购房者还是房企,双方都相当“冷静”。与往年同期相比,优惠楼盘的数量及力度都大为下降,多数楼盘均表示按照备案价销售,无任何优惠,而在例行的认购礼、砸金蛋等环节也略显“小气”,提供的诸如空调被、话剧券等奖品不具备十足的吸引力,更甚有部分楼盘连常规的案场活动都没有。

融侨悦江南售楼部现场融侨悦江南售楼部现场

  可见,自七月份政治局会议明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段以来,福州楼市愈发走向理性。在当前的背景下,购房者不会因为担心房价上涨太快而匆忙出手,也不会一时受到房企的优惠促销刺激而冲动买房,能够更加理智地衡量各处楼盘的利弊。而开发商也不会依赖于降价促销等手段来吸引购房者,更加注重产品本身。

项目名称主推价格400电话
万科碧桂园麓园69平三房约27000元/平 400-610-8616,95259
万科翡翠里凤栖117-121平新品约31000-35000元/平 400-610-8616,84899
万科翡翠里溪望95-102平复式约35000元/平 400-610-8616,95036
奥体金茂悦88-148平花园洋房约29996元/平 400-610-8616,53544
融侨悦公馆52 -63平住宅新品约28000-30000元/㎡ 400-610-8616,59328
水晶榕著69-116㎡二至四房约29000元/㎡(优惠:购房9.95折,3万元车位购买抵用券) 400-610-8616,25679
首开螺洲温泉小镇国仕府95-145平三至四房新品扩容价22000-23000元/㎡ 400-610-8616,92367
万科阳光城翡翠之光70-106平住宅约28000-29000元/平 400-610-8616,35689
融侨悦江南112-140㎡复式约30696-31596元/平(特惠房27000元/㎡起) 400-610-8616,33297
中庚东金99-109平住宅约28000元/㎡ 400-610-8616,70154
泰禾福州湾·三江口文化旅游城50-65㎡SOHO待定 400-610-8616,66248

  

尾盘

  尾盘捡漏最划算!最低13500元/㎡!

  虽然总体上在售新房没什么优惠可言,但是尾盘的售价和推盘前期相比优惠力度着实可观。并且尾盘通常大多为现房或准现房,购房者对楼盘布局、绿化、物业管理等都有更直观的了解,风险也低。

仓山区部分优惠楼盘一览仓山区部分优惠楼盘一览

  当前仓山在售的楼盘中福州碧桂园天汇、滨海橙里等项目都已进入推盘尾声,住宅产品小至65㎡,大到126㎡,复式、平层皆有,此外还有38-50㎡的SOHO,购房者仍然有一定的选择空间。售价方面,各项目与推盘前期相比,均有不同程度优惠。比如阳光城大都会少量42-62㎡SOHO最低13500元/㎡起,总价约66万;滨海橙里均价1.9-2.1万/㎡(前期均价2.1-2.3万/㎡);福晟钱隆双玺部分73-103平住宅享9.2折优惠等等。

项目名称主力户型参考价格400电话
福州碧桂园天汇89平四房21600元/㎡起(10#102) 400-610-8616,81925
福晟钱隆双玺73-103平住宅 23500元/㎡(国庆期间每天一套低至9.2折) 400-610-8616,73797
中联御景湾123平住宅约25000-26000元/平 400-610-8616,75821
滨海橙里83-126㎡约19869-21990元/㎡ 400-610-8616,87594
福晟钱隆府65-105平带装修住宅约28500元/平 400-610-8616,94926
阳光城大都会38-50㎡SOHO约16000元/㎡(少量13500元/㎡) 400-610-8616,46595

 纯新盘

  12个纯新盘蓄势待发!四季度仓山楼市将洗牌?

  仓山作为当前福州楼市一大房源供应主力,从来不缺房源。一个项目清盘立马就有一个甚至多个项目紧随其后填补空缺,购房者面临的选择太多,在售新房不可谓压力不大。这不,据不完全统计,当前仓山至少有约12个纯新盘正在排队等待入市。从楼面价来看,因位置、周边配套及安置房比例等各有不同,楼面价差异较大。其中楼面价在1.5万/㎡以下的就有9个,预计未来商品房售价可控制在2字头,最低的榕城江上图楼面价仅7971元/㎡,刚需购房者可以期待一下。当然,楼面价并不是影响房价的唯一因素,最终房价还需要根据项目开发、产品定位等具体情况而视。

仓山部分纯新盘楼面价仓山部分纯新盘楼面价

  据了解,这批纯新盘中已有相当一部分项目公布了产品信息,比如榕心映月主力户型为97-138㎡住宅,三江花语主推97-130㎡雅境洋房等。根据规划,三江花语、榕城江上图没有配建任何安置房,未来社区为纯住宅商品房小区,社区品质有一定的保障。而榕心映月与榕城江上图都有规划大型的商业综合体,在商业配套上占有一定优势。榕心映月、三江花语、滨海首府等楼盘均规划幼儿园,未来业主子女可就近入学。根据进度,这批新房中的相当一部分会在第四季度亮相,与福州购房者见面,仓山楼市格局或将洗牌。其中,榕心映月项目售楼部开放以来就客源不断,颇受购房者关注,最终开盘数据令人期待。

仓山部分纯新盘规划一览仓山部分纯新盘规划一览

榕心映月售楼处现场榕心映月售楼处现场

  事实上,楼市所谓的“金九银十”降温不如说是回归理性,将房地产的落脚点回归到“需”,刚需也好,改善也罢,有“需”就买,有“需”再买。

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