直击闽侯楼市:上街房价依旧坚挺?南通刚需楼盘受热捧

2019-09-30 19:17:33|来源:乐居买房|作者:禾原创
摘要| 近些年,闽侯发展十分迅速,不仅享受各项政策红利,而且地区配套逐步成熟,买房还不限购,又十分靠近福州主城,使得闽侯一度成为了刚需置业的热门板块,楼市发展可谓是“逆袭”,开发商拿地热情普遍较高,购房者也对

  近些年,闽侯发展十分迅速,不仅享受各项政策红利,而且地区配套逐步成熟,买房还不限购,又十分靠近福州主城,使得闽侯一度成为了刚需置业的热门板块,楼市发展可谓是“逆袭”,开发商拿地热情普遍较高,购房者也对这一热土持续追逐中。

  如今“金九”已经结束,“银十”随着而来,“十一”小长假期间,闽侯一些楼盘为了吸引人气,借势推出首付分期、购房享折扣等优惠,这个假期对于想买在闽侯买房的人来说是不可多得的看房、买房黄金时段。

  

乐居实探

 闽侯楼市真面目揭晓!良心价格才是关键!

  为了让购房者更深入地了解市场变化,9月30日,乐居福州X福州微博房产全体编辑早已兵分多路深入闽侯实地探访,通过本次探盘行动,乐居君了解到,就闽侯来说,各板块的现状略有不同。

  比如位于上街板块的禹洲朗廷湾、中海观澜府、世茂禹洲璀璨江山这3大楼盘,目前禹洲朗廷湾是该片区域唯一有住宅新房在售的项目,包含122㎡/132㎡洋房以及131-141㎡叠拼产品,国庆期间该项目指定房源有20000元折扣、首付分期等优惠,目前该项目洋房在售均价约在19000-21000元/平,由于有在售房源,现场有一定的人气。而中海观澜府目前尚未开盘,预约中;世茂禹洲璀璨江山无住宅房源在售,仅有商铺在售,并且假期期间这个两大楼盘没有相应的优惠活动,因此这两大项目案场人气略显不足。

(依次为禹洲朗廷湾、世茂禹洲璀璨江山、中海观澜府)(依次为禹洲朗廷湾、世茂禹洲璀璨江山、中海观澜府)

  总体来看,上街板块以改善住宅居多,刚需项目相对稀缺,并且在售楼盘少且价高,购房者在上街板块选择空间不大。

  此次,乐居还探访了闽侯的凤翔凡悦公馆、春江天玺、福晟钱隆御品,其中春江天玺、凤翔凡悦公馆却有着与上街几个楼盘不同的景象,乐居了解到春江天玺主推74-115㎡毛坯高层住宅,均价在15800元/㎡,项目价格略低于同区域竞品项目,并且购房者对品牌与主力户型认可度较高,存在一定的优势,所以现场人气较旺。而凤翔凡悦公馆主推40-60㎡SOHO,预计均价约在12000-13000元/㎡,5米挑高,预计将于假期后开盘,主打刚需,受关注程度也较高。

(春江天玺案场)(春江天玺案场)

  

闽侯在售:

 闽侯15大楼盘在售!分别都是什么价?

  据乐居不完全统计,目前闽侯上街、南屿、南通、青口、竹岐、荆溪、甘蔗等板块在售的楼盘约有15个,总体来看,闽侯整体在售楼盘相比上半年有略微下滑,主要由于区域内部分楼盘已走到尾盘阶段或售罄,如中海寰宇天下、世茂禹洲璀璨江山、融侨观湖、三盛托斯卡纳等项目。但是在售楼盘的物业类型还是比较丰富,无论是自住还是投资,除商铺外,产品类型覆盖平层、复式、别墅和商住SOHO等可供购房者选择比较多。

闽侯在售楼盘闽侯在售楼盘

  目前闽侯各板块均价对比上半年在售均价,部分区域在售均价略有下滑,如南屿南通,也有部分区域房价依旧坚挺,如上街板块,但整体还是保持平稳。上街板块当前均价约在19000-21000元/平,南屿在售均价约在13600-20000元/平,南通在售均价约在13500-19300元/平,竹岐荆溪约在9000-16000元/平,青口祥谦约在10000-12000元/平。

项目名称主推产品参考均价国庆活动电话
福州恒大山水城244-548平别墅总价250万起/ 400-610-8616,64880
闽越水镇30-110平SOHO8999元/㎡,总价29万起/ 400-610-8616,17817
高尔夫庄园国宾墅180-240平别墅350-1000万元/套/ 400-610-8616,42508
禹洲朗廷湾122-132平洋房,131-141平叠拼洋房1.9-2.1万/平指定房源折扣;首付分期;购房优惠券等活动 400-610-8616,80791
祥禾公社35-47平SOHO20000元/平/ 400-610-8616,17131
群升广场45平SOHO13600元/平起/ 400-610-8616,95504
紫光浦上商业小镇38-78平SOHO15203-19773元/平/ 400-610-8616,35898
信通悦江公馆25-58平SOHO15000元/平/ 400-610-8616,40301
中海凤凰熙岸89平、112平、128平19300元/平/ 400-610-8616,14040
三盛·璞悦湾75-118平16000元/平/ 400-610-8616,11585
春江天玺74-115平15800元/平国庆每天指定限量房源5套 400-610-8616,25677
福晟钱隆御品66-93平17600元/平折后均价15000元/平 400-610-8616,76430
南通永嘉天地42-79平SOHO总价37万/套起/ 400-610-8616,13932
福晟滨江时代67-111平13500元/平/ 400-610-8616,23450
新榕金江首府85-123平10700元/平/ 400-610-8616,40886
统计时间2019.9.30,产品信息仅供参考,具体请以售楼部实际为准。

  并且部分楼盘在假期期间有一定的优惠活动,如福州恒大山水城“金九银十”优惠可达打97折;禹洲朗廷湾活动内容颇多,有认购砸金蛋、购房优惠券、指定房源折扣、首付分期等多种优惠;春江天玺更是有每天指定限量房源5套;福晟钱隆御品则是在备案价基础上再打折,折后均价15000元/平。不难看出假期期间,闽侯楼盘的优惠比平时都多了不少。适度降价促销,对于购房者而言是一大利好,楼市供需将趋于平衡,而市场将趋于稳定。

  

闽侯纯新盘:

 七大纯新盘待售!最快将于国庆开盘!

  此外,纵观整个闽侯,目前还有7大纯新盘尚未开盘入市,分别为大唐书香世家、中海观澜府、中梁百悦城、福晟青城壹品、富力悦山湖 、凤翔凡悦公馆、三盛滨江悦。其中福晟青城壹品与凤翔凡悦公馆都在国庆前获得了预售许可证,福晟青城壹品预计最快将在国庆期间开盘,而凤翔凡悦公馆预计将在国庆后开盘。大唐书香世家、中海观澜府、中梁百悦城暂未有开盘动态释放。

  闽侯这些待售纯新盘虽然数量不多,主推产品各有亮点,住宅、别墅、SOHO产品皆有。SOHO产品主推面积约在30-60㎡之间,以凤翔凡悦公馆、三盛滨江悦项目为主;住宅产品主推面积约在65-143㎡之间,以大唐书香世家、中海观澜府、中梁百悦城、福晟青城壹品、金辉优步悦山为主,其中中海观澜府主推带装修的住宅产品。

项目名称主推产品国庆活动/优惠电话
大唐书香世家65-105㎡住宅/ 400-610-8616,24298
中海观澜府95-143㎡住宅/ 400-610-8616,47860
中梁百悦城76-109㎡住宅/ 400-610-8616,55560
福晟青城壹品68-116㎡住宅/ 400-610-8616,42675
富力悦山湖住宅、别墅/ 400-610-8616,29892
凤翔凡悦公馆40-60㎡SOHO/ 400-610-8616,50436
三盛滨江悦30-50㎡SOHO/ 400-610-8616,60785
金辉优步悦山71-103㎡国庆推出重磅3重礼,首付20万起 400-610-8616,12460

统计时间2019.9.30,产品信息仅供参考,具体请以售楼部实际为准。

  此外,上街的大唐书香世家处于刚刚亮相阶段,营销中心将在国庆期间10月5日正式对外开放;同处于上街的中海观澜府营销中心已开放,营销中心位于中海寰宇天下,目前处于预约阶段。富力悦山湖仅有营销展点开放,展点位于富力中心A座一楼。对以上纯新盘感兴趣的购房者可以前往参观。

  凤翔凡悦公馆

  凤翔凡悦公馆40-60㎡空中跃层,五米挑高新品,已获预售证,即将上市。项目位于闽侯荆溪东大道06号,打造鼓楼西800亩多元生活城。

  春江天玺

  春江天玺主推建面约74-115平户型。项目地址位于福州南·奥体南·奥特莱斯旁,由福州盛嘉房地产开发有限公司,项目占地69963.68㎡,社区共规划15栋高层住宅,打造新亚洲高品质社区。规划有2161户,车位2344个。

  大唐书香世家

  大唐书香世家户型面积约为65~105㎡,满足不同家庭居住需求;项目绿化率达35%,以五大社区关怀系统,将生活场景、社区智能、邻里睦享,融近生活,打造全龄优配、全时关怀、全民运动、全区共享的社区氛围。目前项目营销中心10月5日开放。

  中海观澜府

  中海观澜府项目预推筑面积约95-143平三至四房,头排看江,带装修两梯四户纯板式设计。项目有双园环绕、六大商圈,具体开盘时间待定。项目位于福州市高新区浦上大桥南侧,售楼部位于福州市高新区海西园内(原中海寰宇天下营销中心)。

  福晟青城壹品

  福晟青城壹品预推1#、2#楼,预推建筑面积68-116平户型,开盘在即。项目位于闽候青口镇324国道北侧,紧邻中央公园,新城最中心地段

  富力悦山湖

  富力悦山湖项目营销中心位于福建省福州市闽侯县金水湖畔。富力悦山湖项目地处闽江南岸,位于闽侯县竹岐金水湖风景区旁,周围环境竹岐乡依山傍水,风光秀丽。目前该区域集结了除富力之外,更有泰禾、恒大、龙旺等多家实力开发商,共同打造建设该区域。

  闽越水镇

  闽越水镇主推32-53㎡精装公寓、76-88㎡双钥匙复式,另有137-216㎡中式别院。项目拥前江后湖优质资源,享地铁口便利交通。5米层高、双钥匙景区轻资产。

  以上就是乐居为大家带来的关于闽侯楼市的最新消息。以上的不少项目还有房可售,假期期间还有优惠,不仅省却了购房者等待开盘的时间,还为购房者省了点钱。若是对上述楼盘有所满意的,假期期间不妨去售楼部了解一下,或者也可拨打乐居免费400咨询电话进行了解。

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