降价潮来了?福州最新房价中位数出炉!这些热盘抢先看

2019-09-30 15:27:36|来源:乐居买房原创
摘要| 克而瑞福州分析师表示,当前福州楼市仍处于底部盘整阶段,市场可售余房充足。国庆黄金周乃至整个“银十”或将是楼盘优惠的爆发期。那么,目前福州楼市都有哪些热门楼盘可以选择?主推什么产品?预计售价又如何?

  近日,中国社科院住房大数据项目组数据显示,福州最新房价中位数环比下跌0.67%。难道楼市“降价潮”真的来了吗?

榕房价中位数

 8月福州房价中位数26819元/㎡!“降价潮”来了吗?

  2019年9月28日,住房大数据联合实验室、纬房研究院发布了重点城市2019年8月大数据房价中位数。按照国际惯例,房价中位数比平均数更能客观反映房价水平,其能兼顾中低价格的房产,不受高端产品影响。

降价潮来了?福州热盘抢先看8月福州房价中位数26819元/㎡降价潮来了?福州热盘抢先看8月福州房价中位数26819元/㎡

  报告显示,8月,福州房价中位数为26819元/㎡,环比下跌0.67%,中位数在149个监测城市中排名第9位;厦门房价中位数为35956元/㎡,环比下跌6.11%,中位数在149个监测城市中排名第4位。

  从市场表现来看,近期福州新房、二手房成交情况均有明显下滑趋势。据克而瑞福州,福州新房价格已连续两周下滑,上周五区普通住宅成交均价回落至23080元/㎡。另悉,福州二手房已经连续跌了4个月,几乎已经跌至一年来的最低水平!

  克而瑞福州分析师表示,当前福州楼市仍处于底部盘整阶段,市场可售余房充足,降价促销活动频繁,客户观望情绪加剧。据了解,近期福州开发商的各种降价促销接踵而至,打折优惠广告铺天盖地。国庆黄金周乃至整个“银十”或将是楼盘优惠的爆发期。

  那么,目前福州楼市都有哪些热门楼盘可以选择?主推什么产品?预计售价又如何?

热门楼盘一览

  福州16个热门楼盘抢先看!最低单价15700元/平

  据统计,近期福州有16个热门楼盘在售或待推,产品涵盖住宅、SOHO和别墅。

项目名称
主推户型
参考均价
400电话
凤翔凡悦公馆40-60㎡SOHO新品待定,即将开盘 400-610-8616,50436
建发央著117-135㎡高层,129-139㎡叠拼27223元/㎡ 400-610-8616,44290
蓝光阳光城璟月108-135㎡16900元/㎡ 400-610-8616,82152
天空之城60-160㎡26500元/㎡ 400-610-8616,74202
绿城柳岸晓风98-149㎡24000-32000元/㎡ 400-610-8616,71332
榕心映月97-138㎡新品待定 400-610-8616,43989
春江天玺74-116㎡15700元/㎡ 400-610-8616,25677
龙湖云峰原著90-127㎡23000-26000元/㎡ 400-610-8616,14247
融信澜天69-114㎡平层/复式26000元/㎡ 400-610-8616,14593
融侨悦江南109-175㎡复式28000元/㎡ 400-610-8616,33297
首开融侨首融府132-192㎡37000元/㎡ 400-610-8616,55814
融侨悦公馆52-63㎡28000元/㎡ 400-610-8616,59328
水晶榕著69-116㎡29340元/㎡ 400-610-8616,25679
中庚香山新时代75-210㎡28000元/㎡ 400-610-8616,98182

88-143㎡新品待定

95-143㎡新品待定

备注:以上楼盘信息统计时间截止9月30日

  其中,住宅主推52-192平户型,有中小刚需户型(如融侨悦公馆),也有改善大户型(如首开融侨首融府),有纯新盘上市(如蓝光阳光城璟月),也有老盘加推(如建发央著)。SOHO主推40-60平5米层高产品,如凤翔凡悦公馆

福州部分热门楼盘分布图福州部分热门楼盘分布图

  售价方面,根据地段和配套不同,销售价格也不同。住宅整体售价在15700-37000元/平之间。而凤翔凡悦公馆榕心映月中海紫御江山中海观澜府因是纯新盘,首期还未开盘,目前价格均待定。

  话不多说,一起来看看福州这些楼盘的详细信息。

  凤翔凡悦公馆

  凤翔凡悦公馆位于鼓楼西荆溪板块,毗邻地铁5号线(在建)荆溪站,交通出行十分便捷。项目是融合以SOHO、别墅、住宅、商务办公、星级酒店、露天温泉、会议中心、商业街及以政府规划待建的300亩桐口湖等多种产品为一体的都市商业综合体项目,是鼓楼西的温泉复合式项目。目前,主推10#楼建面约40-60㎡5米层高SOHO预约,即将开盘。

  建发央著

  建发央著位于五四北坂中路首段,快速接驳南北双泰禾,临近省府,所处的人居升级板块配套日渐成熟。将自然风光与优质教育资源、高端休闲场所尽攘怀中,离尘不离城的区位价值不言而喻。目前,主推117-135㎡高层复式,129-139㎡叠拼,均价约27223元/㎡。

  蓝光阳光城璟月

  蓝光阳光城璟月位于长乐区首占镇海峡路与洋鹏路交汇处,项目占地面积34425㎡,容积率2.3。项目规划有11栋高层,及一所幼儿园。项目规划10栋16-18F小高层,舒适度极高,打造首占刚改住宅标杆。目前,首期8#、9#、10#、11#、3#、6#楼已开盘,主推108-135㎡住宅,均价16900元/㎡左右。

  春江天玺

  春江天玺位于福州闽侯奥特莱斯旁,项目四大城市展厅:爱琴海购物公园、宝龙城市广场、沃尔玛(则徐大道店)、永辉超市(福湾店)现已美好绽放,静候品鉴。目前,建面约74-116㎡三至四房新品加推,均价15700元/平。

  绿城柳岸晓风

  绿城柳岸晓风位于五四北泉头板块,北临未来“北二通道”,交通出行十分便捷。新店外环(在建)连接三环路和绕城高速,预计将于2021年底建成通车。届时,从项目出发约8分钟即可到达东二环商圈,实现与五四北商圈的繁华围合。目前,主推建面约98-149平高层产品,均为两梯四户结构,带装修交付。

  融信澜天

  融信澜天位于晋安五四北板块坂中路北侧,西侧为龙头。西北侧更有规划地铁3号线站坂站、以及东南侧有已通车的地铁1号线,最近站点为秀山站,地理位置十分优越。目前,主推69平平层、89-114平复式毛坯产品,均价26000元/平。

  天空之城

  天空之城是福州第一个地铁基站上盖物业,项目占地111444㎡,总建面积达33.4万方,分为两个地块,囊括了住宅、商业两种业态。距五四北泰禾广场仅800米,距离地铁一号线仅1km,满足一站式的生活消费所需。目前,建面约60-160㎡二至四房在售,25000元/平左右。

  中庚香山新时代

  中庚香山新时代坐落于龙头路与战坂路交界处,享地铁1号线、二环快速、三环快速、绕城高速、秀峰路等,交通路网完善。项目作为鼓楼新时代美学巨作,将复兴生活的美学追求,将艺术回归生活,着重营造“现代、艺术、奢华”的项目特质。目前,主推75-210平住宅产品,均价约28000元/㎡。

  龙湖云峰原著

  龙湖云峰原著项目临近地铁1号线、福州火车站,周边五四北泰禾广场、永辉超市、沃尔玛超市等商业配套齐全,生活氛围浓郁;三面倚靠莲花山脉、毗邻杨廷湖,天赋湖山胜景,自然环境优越。目前,主推90-127㎡高层,在售均价约2.3-2.7万/平。

  水晶榕著

  水晶榕著紧邻南二环南二环环城快速通道,位于福湾路、建新南路等交通要道附近,地铁5号线(在建)、3号线(规划)及公交18路、81路、126路、302路、316路、337路、901路等路线经过,交通便利。目前,主推约69㎡、88㎡、116㎡花园洋房已开盘,均价约29340元/㎡。

  榕心映月

  榕心映月地处金山中心区域,地铁2/5号线黄金交汇点,引入目前国际先进的TOD模式进行开发,是城区难得的全能型项目。项目总占地75亩,南区规划有一栋幼儿园、一栋6层LOFT、九栋17-32层的住宅;北区规划有一栋10层的政府商业回购楼、一栋酒店及办公连体楼,未来新的金山公交总站也将坐落于此。目前,建面约97-138㎡美学臻宅,新品上市。

  融侨悦公馆

  融侨悦公馆位于仓山区南二环南侧、海峡体育中心旁,邻南二环、福湾路,毗邻奥体、万达爱琴海、万宝商圈风尚潮流涌动。约1100亩海峡奥体中心主题公园举步可达,配套资源十分丰富。目前,主推建筑面积约52-63平住宅,均价28000元/㎡左右。

  融侨悦江南

  融侨悦江南位于金山中心板块,约20万方生态大盘,接轨二环与闽江大道,临四、五号线双轨交汇洪塘站(政府规划中),直线杨桥路,5站直达东街口,交通出行十分便捷。目前,主推建面约109-175㎡复式产品,均价28000元/㎡左右。

  首开融侨首融府

  首开融侨首融府位于东二环连潘板块,909亩光明港公园,对望一线闽江,城市中心生态立,襟怀之地。社区占地63亩,规划有9栋19-23层的住宅,东侧有1栋10层的高级定制住宅,西侧12#楼为商业别墅。目前,建面约132-192㎡在售,恭迎品鉴。

  中海紫御江山

  中海紫御江山居福州三江口CBD,拥环岛路、三江路、下洋路,福峡路、福泉高速、南江滨路的三横三纵交通路网;毗邻地铁1号线延长线三江口站(在建)与地铁6号线(在建),交通路网四通八达。目前,主推建面约88-143㎡新品,即将开盘。

  中海观澜府

  中海观澜府位于福州高新区板块,占据浦上大桥桥头堡位置,拥橘园洲大桥、浦上大桥、洪塘大桥,旗山大道、乌龙江大道、三环路网的三横三纵交通路网。项目坐享1500m浩瀚乌龙江景,社区一线临江三面瞰江。目前,主推3#、7#楼95-143平3-4房新品,开盘在即。

  以上就是福州近期热门楼盘的主要内容,有纯新盘入市,也有老盘加推,有市区高端改善盘,也有近郊刚需盘,置业者可根据需求进行选择。如果您对以上项目有兴趣,不妨拨打乐居400电话,了解项目更多概况。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论
展开收起